2021年楼市七大预测每一条都是重磅!

　　为了应对突发状况，央妈开闸放水，两次下调LPR利率，让中国率先实现经济正增长，而各地从年初放松楼市调控，到下半年收紧调控，出现360度反转......

　　房价方面，2020年1-11月百城新房价格累计上涨3.19％，其中一线％，二线％，三四线％。尤其是珠三角和长三角，新房价格涨幅同比明显扩大。

　　土拍方面，2020年1-11月全国300城住宅用地成交9.3亿平方米，同比增长6.3％；出让金为4.4万亿元，同比增长17.8％；成交楼面价为4698元／平方米，同比上涨10.9％。

　　房企方面，2020年1-11月TOP100房企销售业绩持续增长，并且已经有32家房企跻身千亿行列。其中，超级阵营、第一阵营、第二阵营房企的销售额增长率均值都在10％左右。

　　与此同时，房地产金融监管也会继续强化，尤其针对三道红线会出台相关政策，防止资金过度流入房地产市场。

　　前段时间，十四五规划建议出炉，房住不炒、因城施策、促进房地产市场平稳健康发展等表述，与目前楼市调控基调是一致的，也意味着这是未来五年的调控方向。所以，在三稳的目标下，短期内整体楼市限购、限贷、限售等政策是很难放松的。

　　一线和强二线城市，由于今年基本都很火热，所以政策不会全面放松，甚至会像西安那样根据个人购房情况调整首付比，进行因人施策。

　　当然，由于城市内部也存在分化，所以不排除会变相放松，进行因区施策，例如之前广州黄埔、南沙等区域放松人才落户门槛。

　　但是，经过一年的时间，看着房价依然在上涨，买房钱也筹得差不多，他们年初购房意愿就会增强，而且每年学位房热潮也刚好在年后出现，所以明年小阳春还是大概率会出现。

　　通过三道红线的洗礼，市场集中度会越来越高，龙头房企的市场占有率也会越来越高。这就意味着，高质量的楼盘会越来越多，成为未来5年的主流。

　　而且，在产品同质化的今天，房企也明白唯有做出亮点才能脱颖而出，毕竟现在的购房者可不傻，买房都变成了婆婆挑媳妇，就算微小的差异都会被放大。

　　经过这次疫情，改善型住房受到了购房者的重视，市场成交占比越来越高，在疫情还没完全结束的情况下，购房者对改善型住房的需求会继续增加，延续到2021年。

　　此外，一二线城市的旧改仍在轰轰烈烈地进行，也会催生一批强大的改善购房群体。返回搜狐，查看更多