2022年中国楼市年终答卷

　　【正文】日前，中指研究院发布2022年楼市十大关键词。其中，“保交楼”“支持刚需和改善性住房需求”“债务违约”“房住不炒”等都在其中。

　　中指研究院每年年底都会发布年度的十大关键词，2022年的十大关键词有，房地产是支柱产业，保交楼，支持刚需和改善性住房需求，还有城投托底，债务违约，金融16条，“三支箭”以及房住不炒，租购并举，包括发展新模式，这个是十个重要的关键词。

　　【正文】2022年，中国房地产市场遇冷。据国家统计局数据显示，截至2022年11月，中国房地产市场的销售面积和销售额都下降超过了20%。“寒冬”下，房企们过得如何？

　　根据中指研究院对100个城市的成交，特别是住宅的成交面积监测的话，它的下降的幅度也是超过了30%，特别是前100的企业平均是下降了40%多。

　　那么其实从这个数字上来看，过去一年房企确实过得不好。过去过于高杠杆高负债的一些企业，实际上都出现了一些债务的违约，出现了一些爆雷，他们企业发展的持续经营的能力受到很大影响。第二个方面，其实我们可以看到，属于千亿以上的企业规模也是明显缩减，从中指研究院监测的数据来看，到今年年底应该是说我们上千亿的企业数量相对于上一年度会减少一半。

　　【正文】回顾2022年，中国各大城市关于楼市放松的政策持续不断，其中，限购、限贷等政策松绑成为主流。根据中指研究院统计，2022年中国大概有300多个城市，发布楼市宽松政策超千条。

　　很多城市，特别一些三四线城市，原来不合理的限购几乎全面放开，而二线城市在过去的一年当中，对他们的过去的一些限制性政策也是进行了优化。第二个方面在金融方面，我们利率的话已经降到历史的低位，首付比例像有些城市特别是一些三四线包括一些部分二线城市，对于合理的一些改善性需求，也降低了一些首付的比例。

　　还有一些城市，结合一些比方给予公积金以及包括一些房地产税率等等的一些交易税率的相关的这种优惠，这些都是属于也是在不断支持合理购房需求。

　　根据中指研究院100个城市的新房价格指数，应该是说时隔7年之后，应该是首次出现了一个累计的这种下跌，那么二手房价格指数也是累计出现了一个下跌。

　　从各个不同城市的表现来看，一线城市相对价格还是比较坚挺，而二线城市分化比较明显，有些二线城市像长三角、珠三角的一些比较热点的二线城市，它应该还相对来说表现比较好。对于一些中部地区的一些，像郑州、像重庆等等这些城市，它的房价受挫还是比较厉害的。绝大部分三四线城市这一年房价下调的幅度还是比较大的。