8月楼市降温明显！70城房价涨幅总体延续回落态势 34城二手房房价环比下跌

　　8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

　　当前，全国房地产市场降温较为明显，市场交易量下滑，价格涨幅也有明显收窄。中原地产首席分析师张大伟认为，一系列调控政策有望平稳市场，下半年房价涨幅会继续放缓。一线城市是今年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓，预计下半年一线城市大部分将进入调整周期。

　　8月份，70城中，新房和二手房价格上涨的城市数量减少，下调城市增多。据《金融时报》记者粗略梳理，新房房价环比上涨城市为46个，环比下跌城市为20个。其中，深圳新房价格涨幅为1%；青岛、重庆和乌鲁木齐等次之，涨幅均为0.8%。唐山和秦皇岛新房环比跌幅达到0.6%。

　　二手房房价环比上涨的城市仅为27个，环比下跌城市为34个。其中，海口二手房房价环比上涨0.8%，昆明和南充二手房房价环比跌幅达0.6%。

　　“8月二手房上涨城市降至只有27个，这是2015年4月以来连续77个月（除了2020年2月疫情特殊原因之外）的最低点，我们预计全国楼市房价拐点已经出现。”张大伟分析。

　　从环比来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

　　一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

　　从同比来看，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

　　二、三线城市同比涨幅明显收敛。从环比来看，二线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格由上月上涨0.2%，转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

　　从同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

　　楼市降温与今年以来“房住不炒”严调控举措有关，限购、限价、二手房交易参考指导价等政策频出。尤其是近几个月，全国多个城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房交易参考指导价等政策，导致二手房市场降温明显。据统计，今年2月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，8月二手房仅成交2043套，同比下降超80%，二手房价格环比下降0.4%，连续4个月下降。

　　张大伟表示，今年以来各地房地产调控累计达420次，一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格开始出现拐点，热点城市开始在二手房管控方面有明显效果。

　　同时，房地产金融监管“三线四档”和集中度管理实施以来，房企降杠杆成效逐步显现，房地产长效机制进一步落实，这也是促使房地产市场回归规范和理性的一个重要因素。

　　近期，银保监会新闻发言人表示，在信贷方面，管好房地产信贷闸门，坚持房地产开发、个人按揭审慎监管标准，严格落实房地产集中度管理制度。落实差别化房地产信贷政策，配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。

　　另外，针对房地产领域出现的违规乱象，相关部门重拳出击，下大力气整治。据了解，目前经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。监管部门连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。