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成交量同比大涨7成!备案价刺破3万/平!“金九”大战开始了!

数据来源:珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网“金九银十”已经拉开序幕,各大开发商也迎来了年底前的关键一役。凤凰君统计到,9月有12个楼盘,共计2172套住宅公布备案价。其中,航空新城、西城A、B片区三大热门新区的备案价纷纷刺破3万/㎡,令人惊叹。而刚过去的8月,也有不少楼盘抢先开盘或加推,为“金九银十”造势。2020年8月,全市8个住宅项目开盘或加推,推出1906套房源,整体去化率约60%。全市住宅网签5743套,环比增长8%,斗门、金湾、南湾、新香洲的网签都呈现正增长。成交均价方面,全市住宅市场均价为23097.15元/㎡,环比下降4.19%,同比上浮2.7%。以下,凤凰君将结合珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网这三份报告,剥茧抽丝,通过分析看市场。 01前山、金湾均价上涨幅度最大8月金湾均价突破2万/㎡据中原市场研究中心数据显示,2020年8月全市均价23097.15 元/㎡,环比下降4.19%,同比上浮2.7%。

从各区域同比数据看,除前山、新香洲及唐家区域住宅均价低于往年同期外,其它片区房价较往年同期相比均有所上浮。

具体情况如下:横琴量价齐稳,成交住宅102套,8月区域均价为47583.7元/㎡,环比稍升0.26%,同比上涨6.19%,房价走势呈高位横盘之态。 唐家市场热度持续攀升,成交住宅867套,在新盘热销推动下,成为市区市场流速最快片区;8月区域均价为26330.45元/㎡,环比窄幅回落1.15%,同比下降3.98%,房价稳中趋降。

新香洲楼市较淡静,成交住宅96套,8月区域均价为35388.04元/㎡,环比稍降1.09%,同比下降7.82%,房价走势稳中趋降。

老香洲量升价稳,成交住宅48套,环比增长超1倍;8月区域均价为36126.52元/㎡,环比上浮1.55%,同比上扬5.89%。 吉大量价下探,成交住宅12套,因在售项目面积大、总价高等因素处于滞销状态;8月区域均价为35524.39元/㎡,环比滑落6.63%,同比增长6.22%,价格走势总体波动较大。 前山量价齐升,成交住宅99套,在马鞍山一号公馆的开盘成交拉动下,前山销量大幅走高;8月区域均价为27981.86元/㎡,环比上升3.82%,同比下降19.42%,较前期相比有明显回落。 拱北销量持续上升态势,成交住宅47套,8月区域均价为43919.57元/㎡,环比下跌7.81%,同比上涨12.41%,受豪宅项目成交拉动,房价增幅显著。 南湾量升价平,成交住宅308套,为市区消化水平较快片区,成交水平仅次于唐家;月区域均价为31583.08元/㎡,环比稍跌0.17%,同比窄幅上升3.81%。 斗门量升价稳,成交住宅997套,在价格松动及新增房源的双重刺激下,本月区域成交量较上月相比增长逾4成;7月区域均价为14552.94元/㎡,环比稍上浮1.21%,同比小幅上升4.12%。 金湾量升价平,成交住宅1135套,开盘加推频率加快,拉动整体成交上行,为全市市场流速最快的片区;8月区域均价为20125.06元/㎡,环比窄幅上升1.89%,同比上升11.03%,金湾区域价值逐步拔高,走势稳中有升。 02成交量较去年同期增长72.93%整体推盘去化率约60%据中原地产监控全市155个项目数据统计,本月全市住宅成交约3711套,环比上涨40.51%,同比增长72.93%。全市销量主力仍为西区,西区整体成交2132套,环比增长45.93%,占全市总销量的57.45%。其中金湾本月成交1135套,占全市30.58%;斗门成交997套,占全市26.89%;唐家成交867套,占全市23.36%。

8月约8个项目开盘或是加推(其中5个为首开项目,推货1479套),均为住宅项目,共推出1906套房源,成交1137套,整体去化率约60%。

值得注意的是,据合富研究院数据显示,8月住宅成交以90-144㎡改善型户型为主,占比超6成;其中主城中心区以90-144㎡户型为主,主城新区及西区均以90-120㎡户型为主,刚需型户型80-100 ㎡ 呈增长态势。

03单盘销售排名TOP10多集中在斗门、唐家根据合富研究院数据,8月珠海全市住宅网签约43.61万㎡(4103套),环比增长1%,同比减少7.65%;8月住宅市场以龙光玖誉湾161套签约量领跑全市, 单盘销售排名前十项目主要集中在斗门及唐家,其中斗门、唐家各3个,南湾2个,金湾、高栏港各1个,前10项目成交套数占总成交量约29%。

销冠为位于航空新城的龙光玖誉湾,是片区内少有的大城社区,自配6.5万㎡一级邻里中心,推出分别可览海/湖/城壮阔美景的产品,选择多样。第二名是位于斗门的华发又一城,位于双湖桥桥头堡,未来可快速连通金湾、横琴,但房价仅为“1”字头,且拥有学区优势,所以该盘备受关注,销售成绩也亮眼。第三名是位于唐家的恒大云锦,根据凤凰君了解到,恒大云锦于今年6月底开盘,全盘推售,最低2.1万/㎡,成交火爆。此外,据合富研究院1-8月珠海房企网签总金额排名数据,华发仍稳占龙头地位。

8月小结:住宅物业成交量连续6个月环比上涨,同比达到15%,去化速度亮眼;价格环比上涨9%,根据监测是由于横琴信德口岸商务中心开盘,出现爆款,对住宅物业均价拉升明显,住宅存量降低,去化周期缩短。商办、公寓市场均有黑马(横琴国际商务中心和利腾金力湾)跑出,而且整体容量较小,在当下对上述投资类物业较宽松的购房条件下,项目大多采取以价换量的促销方式,造成本月量价环比上涨幅度较大。商品房市场整体供应平缓,各业态的去化周期均表现下降,房企去库存意图明显,在临近的“金九银十”销售旺季,可预见多个项目将会采用让利促销,来保持去化速度。 04全市二手房成交均价较为稳定相较去年同期水平上升二手房方面,根据Q房网真实成交数据,目前全市二手房房价较为稳定,成交均价在回温,相较去年同期上升2.6%。

05全市9月备案2172套住宅西区占据供应主力

时至“金九银十”,各大开发商也都摩拳擦掌,准备推货。

凤凰君统计到,珠海市住建局于9月7日共计公布2172套住宅备案,总备案楼盘12个。

其中,金湾备案套数最多,共876套,有4个楼盘;斗门总备案842套,有5个楼盘。西区将在“金九”的供应中,占据绝对主力。

备案价方面,珠海单批次备案均价最高为位于新香洲的珠光里程,住宅产品,备案均价为42969.81元/㎡。该盘已于9月8日开盘,首推1-3栋约94-143㎡的三至四房,共312套房源,均价约4.2万/㎡。单批次备案均价最低为位于平沙的奥园海泉华庭,住宅产品,备案3栋共133套房,备案均价为11422元/㎡。

06全市住宅去化周期约8.7个月未来半年斗门、金湾供应量最大根合富研究院的报告,珠海8月末住宅存量约267万㎡,近半年月均成交约31万㎡,整体去化周期约8.7个月;预测未来半年新增供应量约186万㎡。西区仍为供应主要区域,斗门未来供应量最大,占全市预测新增供应总量的28%,住宅市场去化周期呈下降趋势。

注:本文内容所有提供的信息均通过珠海中原市场研究中心、合富研究院、珠海Q房网获得,其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得,仅供参考。再次感谢中原地产、合富研究院、珠海Q房网的月度报告,未来,凤凰君也将与之继续努力,为购房者提供优质的珠海楼市资讯。

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  • 标签:含羞草的作文
  • 编辑:夏学礼
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