三年成城,价值爆发:如何捕捉大轴线明星板块新机会?

三年成城,价值爆发:如何捕捉大轴线明星板块新机会?国色芳华 意千重 ?2017年以来，西安的城市发展处于上升期、房价进入上涨通道中，各区域房价迎来一轮普涨态势，其中较为突出的是沣东新城。数据显示，沣东新城房价三年涨幅达到50%以上，其中大西安新轴线上的科

?2017年以来，西安的城市发展处于上升期、房价进入上涨通道中，各区域房价迎来一轮普涨态势，其中较为突出的是沣东新城。数据显示，沣东新城房价三年涨幅达到50%以上，其中大西安新轴线上的科统区板块超过60%！这是非常惊人的，充分说明抓住“第一波机会”很重要。对于置业和投资来说，抓住跑赢普涨、价值更坚挺的板块和产品，那才是真正意义上的赢家。那么三年之后，科统区板块还有何新机会？

▲大西安新轴线规划意向图 2017年以来，西安城市发展进入新的阶段，城市梦想被再度激发。户籍政策进一步宽松，行政效能等“三个革命”推进；大西安战略规划发布及发展路径明确，国家发改委批复关中城市群规划，西安被明确为核心城市、获得支持建设国家中心城市；陕西自贸区设立、承办“十四运”等，西安迎来了前所未有的发展契机和活力。大西安发展战略、西安托管西咸新区、陕西自贸区的设立，加之华侨城欢乐谷、地铁5号线、16号线的建设或获批，尤其是“大西安新轴线新中心”（即“科技创新引领轴”）的明确，使得西咸新区沣东新城的认可度进一步提升，基础设施、产业、楼市发展进一步加速。

▲沣东新城局部夜景期间，华润、绿地、中海、中建、中南、融创、恒大、保利、蓝光、华侨城、新城控股等房企纷纷抢滩沣东新城，沣东楼市火热的态势延续至今。三年来，高层住宅成交价价格从2017年的7000-10000元/㎡，跃升至目前的1.5-1.7元/㎡，涨幅普遍超过50%，成为大西安涨幅超前的少数几个区域之一。其中，沣东新城科统区房价涨幅尤其引人瞩目。2017年时，高层住宅的价格在1万/㎡左右，近期备案公示价最高在1.89万/㎡，实际成交价在1.55-1.7万/㎡，平均涨幅在60%左右！

▲沣东新城科统区实景对于当初第一波进入沣东新城科统区置业的人士来说，目前的房价态势，让他们尝到了甜头，事实也无疑印证了他们当时决策的正确性，可见抓住“第一波机会”是如何重要！当前，沣东新城科统区板块房价已经站到了历史高位，未来该如何买房置业？还有哪些新的投选机会？ 复盘一下沣东新城及科统区板块的房价跃升过程，不难发现，过去三年，规划发展前景、重大项目的招商签约等所带来的利好及发展预期，是置业选择和区域房价支撑的重要诱因。换句话说，过去基本是靠“卖未来”，那么经过三年的发展，未来已来，总体态势变了，已进入到“卖现状”阶段。沣东新城科统区之所以被称为“明星板块”，一方面它是“大西安新轴线新中心”（科技创新引领轴）上的重点板块，沣东新城中央商务区（CBD）所在；另一方面是自身的发展定位是产业中心、办公中心、居住中心和商业中心！

▲大西安新轴线规划意向图如果说，三年前，沣东新城及科统区因规划发展前景而引发关注，那么三年来的发展，城市价值快速兑现，则让人看到了其价值魅力。交通方面，沣东大道、复兴大道、科统系列道路建成，地铁16号线建设，与镐京大道、沣泾大道等构成了区域四通八达的快捷交通体系；商办方面，已有沣东城市广场、沣东i立方，超高地标中国国际丝路中心、保利西北中心及沣东i未来、国际科创商务广场等在建，未来商办氛围更加浓烈；

▲中国国际丝路中心效果图

▲沣东i未来效果图教育方面，沣东新城第一小学、沣东中加国际学校，以及新建的绿地沣东小学、沣东新城第一初级中学等，公民办中小学优质多元；产业方面，中俄丝路产业园、协同创新港、西部慧谷等产业园区进一步发展；中兴、天海星、软通动力、深蓝科技、203所、501所，腾讯众创、京东云商、中检科等纷纷进驻；截止2018年的数据，沣东新城目前已引进的世界500强企业有18家，中国500强企业30多家，其中相当部分落在了科统区。

▲中俄丝路产业园三年后的今天，置身其中，强烈的感受是：作为“大西安新轴线新中心”上的明星板块、西咸新区重点建设的区域之一，科统区城市形象发生巨变，一座新城区已初步成型。在科统区的城市价值急速兑现中，目前住宅价格成交价已高至1.7万/㎡左右，住宅价值得到充分释放，投选机会较少之际，板块正在迎来另一类产品的投选良机。这个机会就是商办物业，尤其是兼具办公和居住功能的SOHO，恰如三年前的住宅一样，“第一波”投选机会正在到来！SOHO类产品不仅是一种生活方式，其核心价值是商住两用、使用功能多变，市场认可度高、投资回报好，位于城市核心地段的此类产品价值更高！ 在沣东新城科统区城市价值快速兑现，商办需求爆发的前夕，沣东地产开发的沣东i未来项目，目前均价1.05万/㎡，为置业投资抓住区域新的“第一波”机会提供了契机。 1、占据沣东CBD之芯，位置优越。项目位于沣东城市广场南侧、中国国际丝路中心（在建）东侧，沣东国际医院（在建）西侧，四周还有保利西北中心和保利大剧院（在建）、中俄丝路创新产业园、协同创新港等区域顶级商办、产业资源。在区位和经济发展上，科统区是沣东新城的CBD区域，而沣东i未来的占位，则是占据了沣东新城CBD的核心，位置较为优越。

▲沣东城市广场-沣东管委会2、地铁领衔，立体交通便捷。项目距离地铁16号线（在建）沣东大道站约500米，5号线镐京站（2020年底前通车）约2公里。地铁16号线一期南到沣东小镇，北至西咸能源金贸区，南一站是华侨城欢乐谷、北一站是西安国际足球中心。地铁之外，还有沣东大道、复兴大道、科统路等四通八达的路网，车行约5分钟达到高铁阿房宫站、车行约20分钟到达机场。地铁与主次干道，构成了项目便捷的交通出行体系。

▲地铁16号线-沣东大道站规划位置图3、城市综合体，商住皆宜。项目总建面约11万㎡，由3栋高层、3栋商业组成。高层有一栋23层的商务办公写字楼、两栋19层的酒店式SOHO，商业由独栋、连廊商业组成，是一个典型的城市综合体。项目当前在售的3号楼SOHO产品，不限购，兼容办公和居住功能。按照4梯15户设计，单元面积为约51-132㎡，办公或自住，自由选择和安排的余地比较大。

▲沣东i未来建筑效果图4、酒店建造标准，品质凸显。项目层高约3.8-3.9米，纯玻璃幕墙外立面，配置中央空调和新风系统，按照酒店标准建设。这种品质定性，在目前西安的商办项目还是少见的。此外项目规划三栋独立商业，与西侧的中国国际丝路中心、东边的沣东自贸新天地、吾悦广场等商业互补，未来购物休闲便利度高，且较有品味。

▲沣东i未来局部效果图5、售价实惠，购置成本不高。沣东i未来项目当前毛坯房均价1.05万/㎡，单价不高，总价适中，首付也较低，对比其地段配套及产品功能特性，投选价值非常高。从科统区的发展看，其产业的蓬勃发展，各类企业的进驻必将对商办物业产生巨大的需求，后续商办类项目的价格也必将比现在更高。这一趋势在高新、曲江、浐灞等局部板块已有反映。以过去2-3年的态势看，这些区域的商办类产品的售价都有了一定的抬升。以未来看现在，沣东i未来属于区域商办产品市场提供的“第一波”机会，抓住了，将来无论是自用还是出租，无疑是占得了先机！ 对于当前正在选择新的投选机会的人士来说，瞄准潜在的需求，抓住城市发展提供的难得机会，无疑是合理配置家庭资产和理性投选的必然选择！正如前文所述，在像科统区这样的产业区、配套区去选择价值特性较优且价格实惠的项目，抢占“第一波”机会点，则是好中选优的理性之举！编辑=六言 编审=周鑫