所以,唐家北围挂牌的约15.9万㎡综合体,谁会参与?

所以,唐家北围挂牌的约15.9万㎡综合体,谁会参与?runningman2013 日前，珠海北站西侧挂出一宗占地约15.9万㎡的综合地块，涵盖二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路，引起购房者热议。其中，要求建设计容建面不低于8万㎡的购物中心，且

日前，珠海北站西侧挂出一宗占地约15.9万㎡的综合地块，涵盖二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路，引起购房者热议。其中，要求建设计容建面不低于8万㎡的购物中心，且须在动工后24个月满铺开业（90%以上）。这意味着，预计最晚至2023年，唐家科创北围将迎来一个新的购物中心，新的综合体！凤凰君带你一项一项看利好！

01.计容建面8万㎡，比金湾华发商都大！

首先，先来看看地块素质。交易序号/宗地编号20101/珠自然资储2020-24宗地面积159160.86㎡计容积率建筑面积388975.56㎡宗地位置高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧规划土地用途二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路出让年限住宅70年；商业、商务、公园绿地40年；幼托（18班幼儿园）、城市道路50年容积率≤约2.44且＞1.0绿地率A区域：≥20%；B、D区域均≥25%；C区域：≥30%起始总价325800万元起始楼面价约8376元/㎡最高限价488700万元最高楼面价约12564元/㎡竞拍时间2020年10月20日10时具体来看，本次挂牌地块北侧为暂未出让的商住地块，西侧为暂未出让的商住地块和礼和小学，南侧为黑龙江高盛项目和大德世贸广场，东侧为珠海北站。

本次挂牌地块宗地面积159160.86㎡，竞拍要求中显示，须建设集中封闭式商业，计容建面不低于8万㎡，且整体持有、不得分割销售。该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。计容建面不低于8万㎡是什么概念？比金湾华发商都还大！（科创北围居民终于要扬眉吐气了）

位于航空新城核心区位的金湾华发商都，占地约5.8万㎡，计容建面约7.3万㎡，承载的重任是“引领珠海西部商业消费崛起”。

△金湾华发商都

△金湾华发商都

凤凰君也充分发挥了地产朋友圈的作用，综合多方的分析与猜想，呈现给大家。业内人士A：中海应该不会，根据中海对利润率的要求，成本账算不过来；传闻已久的万达，早就收缩了商业，来的机会应该不大；龙湖把天街带过来的可能性也不大。业内人士B：有没有可能是越秀？毕竟越秀此前出现在珠海某场土拍上，而且越秀在广州跟广铁做过TOD项目；或者华发？华发毕竟是北围的一级开发，北部还没有华发商都的身影呢。业内人士C：根据最新消息，中海、龙光、旭辉、复星都有意向参与，龙光在其它城市的旧改项目中，有商业操盘经验，例如龙光城。但不到报名那一刻，都不能确定。业内人士D：华润大概率不会参与。P.S.以上仅为业内人士对于凤凰君的咨询答复，不代表实际结果，请以实际报名与成交结果为准！大家希望是哪家房企竞得？为什么？欢迎留言分享！

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