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桂林生活网--桂林晚报 记者沈青 今年下半年伊始，房租再次成为热词。尤其在一线城市，在高房价之后又遭遇了高房租的一波舆论热潮。那么，桂林租房市场会否也迎来涨价?记者剖析相关数据，并进行了实地探访，为租房者呈现真实答案。

近期桂林房租未现暴涨

今年下半年伊始，房租再次成为社交媒体上的热词。著名财经APP财联社曝出一组数据，包括南宁在内的全国大部分一、二线城市房租租金同比涨幅10%以上，其中成都、深圳、重庆、天津、合肥、贵阳、北京、广州、大连、南宁、哈尔滨等11个城市，房租同比涨幅在20%以上。

其中，南宁的平均月租金为29.66元/平，同比去年上涨20.82%，上涨幅度排进了全国前十。简单换算一下，如果在南宁租下一套20平米左右的单间配套，房租在600元每月左右。

而在桂林类似的租房价格是多少呢?在高新万达广场做售货员的黎柏源这个月刚在六合路租了一套房子，租金是450元。我和女朋友租的是单间配套，有空调、洗衣机和简单家具，还不错。他说自己的上一套房租在工作地点附近的城中村，房租不到300元。

对于刚进入社会打拼的年轻人来说，这样的房租价格还可以承受。而对于一些追求生活品质的租房者来说，房租就比较高了。唐先生在七星某小区有一套精装房，租金1800元。这是拎包入住的价格，房客都可以接受。唐先生说，他的房租在今年3月从1500元涨到了1800元，但今年下半年他还没有涨租的打算。

而从安居客等中介给出的数据来看，从今年2月至今，桂林一房的租金均价稳定在1200元左右，两房则在1600元左右。一些地产中介介绍，对比上半年，房租上涨主要集中在老城区精装房、高档小区的二房到三房，但远没有大城市涨得那么夸张，一套涨价200至300元左右。

有涨也有跌。从统计数据来看，桂林一些新建楼旁装修和入住率提高，并且配套设施到位之后，房源明显增多，租金也明显下降。比如临桂区的一些楼盘，6月的一房租金曾达到1500元左右的上半年顶峰，现在在1000元左右。

租金有涨有跌原因何在

作为三线城市的桂林，房租价格尚算稳定，其中有逻辑可循。

在目前已经租金上涨的大中城市，涨价原因复杂，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。

今年下半年，随着第一批95后大学毕业走入社会，有半数90后正式加入租房大军。在一二线城市，每年暑期都是院校毕业生租房需求集中释放高峰期，今年的房租上涨特别明显。

宇宙寂静，没有风声；虽然如此，我仍想安慰你，欲把乌云密布的区域变成晴空万里。

但就桂林来说，毕业生总量并不多，而且不少毕业生返回家乡或者到大城市追梦，毕业生租房的需求并不旺盛。

同时，桂林的城市版图快速扩张，城市建设也不断加速，由于城中村拆迁、棚户区改造和临桂新区商品房和各区域安置房的大量入市，一定程度增多了出租房源，而相应的城市人口数量并没有明显增多。

记者查阅数据发现，今年以来每月桂林新增的出租房源都在1000套以上，仅7月就新增房源2285套，由此一来，租金不会比年初有暴涨趋势，成交周期也由年初的一周拉长到一个月左右。

就目前来看，6月至8月的桂林租房市场价格平稳，也在一定程度上说明了租房量的供给和需求矛盾在桂林并不突出，以上因素综合作用并没有把桂林的近期房租价格推高。

根据中国房价行情网监测，桂林的房租6月为19.78元/平，近一个月来是20.14元/平，环比只增长了1.82%。

老师：“小明，你能说说生不如死是什么意思吗？”小明：“就是活着还不如死了”老师：“请举个例子”小明：“停尸房有空调而我们寝室没有！”

同时，长租公寓在桂林的业务还不多，有的一些租金也并不高，其在其他城市争抢房源对房租产生的蝴蝶效应在桂林则不明显。在桂林，普通的住宅租房还是传统模式，越来越多的普通住宅出租也让租房者有了更多元化的选择。

租房仍是家庭支出大头

虽然这一波房租暴涨潮对桂林的影响并不大，但桂林的租房成本慢涨走高却是现实。

根据中国房价行情网的监测数据来看，桂林租房市场从2016年开始进入了慢涨空间，2017年下半年开始趋势较为明显。2017年7月，桂林租房市场的均价为每月17.5元/平左右，而到今年8月已上涨至20.05元/平左右，同比上涨约16%。

记者在一些租房APP上搜索，秀峰、叠彩、七星、象山等城区的小区装修房源，租金都在1000元以上，最高的七星区价格都在每月2000元以上。

另外从数据来看，除了城中村和一些租金较低的区域之外，桂林租房市场成交最高的户型多为小区的单间配套和两房，前者均价在1200元，后者均价在1600元左右，这对于租房者来说确实是开支大头。

市民小罗带着妻儿在秀峰区一小区租房，每月要在房租上支出1300元。确实压力不小，除了房租水电每月固定支出1500元之外，孩子的费用也要1000元，再加上一家人的伙食和交通等支出，几乎就所剩无几了。他和妻子每月收入5000元左右，感觉还是捉襟见肘。

根据市统计局发布的数据来看，今年上半年，桂林居民人均可支配收入12168元。其中，城镇居民人均可支配收入17439元。可以看出，城镇居民上半年每月可支配收入也就是将近3000元，如果是租房住，房租就占到了1/3甚至是更多。

业内人士分析，由于二胎时代和到城市落户的租房者越来越多，一部分已经站稳脚跟的年轻人也开始寻求更好的生活环境，这必然导致房租支出在收入中的占比居高不下。同时，在桂林房价仍然上涨的大背景下，对于暂时不想买房或还无力承担买房的租房者来说，花1000至2000元租房住仍然是一个相对划算的选择。

未来抑制房租上涨有招

短期内，桂林的房租很难有突然大幅上涨的动作，和居民消费水平相符的温和上涨是大趋势。市房地产行业协会的相关负责人分析道，桂林新建商品房销量向好，同时存量房市场巨大，租赁房源充足。

同时，桂林正在打造的多中心格局，也使得租赁需求不至于过度集中于某一区域，造成供求失衡。从长期来看，桂林的租赁市场供需矛盾相对缓和;短期来看，桂林租房者客源在6月毕业季到达年内高点后开始持续下滑，预计下半年，租金将依旧保持平稳。

从中国房价行情网的数据也可以看出，预测接下来一个月的桂林租房市场的均价将从20.05元/平降至19.5元/平，租金不仅不涨还有小幅下跌。

桂林房地产中介的业内人士还分析，桂林没有出现很多大城市的租房难，还要得益与尚未商业化的城郊居民住宅出租，只要解决好治安和环境等问题，仍然能解决很多年轻人的租房难题。同时，桂林的公租房也发挥了相当的作用，就在今年年初，桂林市物价局、住建委、财政局联合下文对基础设施不配套的公共租赁住房租金在原标准的基础上进行了下调，最高的下调了40%。

为应对未来租房市场的不正常变动，桂林也早有部署。今年3月，桂林市政府出台了《桂林市人民政府关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。到2020年，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，提升房屋租赁服务水平，满足多层次的房屋租赁需求，促进我市住房市场形成高端有市场、中端有支持、低端有保障的良性发展格局。