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有些事，不是不在意，而是在意了又能怎样。自己尽力了就好，人生没有如果，只有后果和结果

近来，全国多个城市传出二手房贷款紧张甚至停贷的消息，牵动购房者的神经。南宁的情况如何？笔者以购房者的身份走访及电话咨询邕城多家银行网点和中介机构，发现南宁市场上二手房贷款也出现一定程度的紧张状态，审批严格、额度收缩、放款时间长，甚至有的银行二手房贷款利率还悄然走高。业内人士提醒，贷款买房，需要先搞清楚政策。

是慢了，不是停了

现实会告诉你，不努力就会被生活踩死。无需找什么借口，一无所有，就是拼的理由。

8月24日，为了更全面地了解二手房房贷市场情况，笔者走访了工商银行、建设银行等13家银行。其中，有浦发银行、邮政储蓄银行的部分网点表示因为额度、总行政策等原因，暂缓办理二手房贷款业务，恢复时间还不能确定；农业银行、民生银行、中信银行、光大银行、兴业银行的部分网点表示二手房贷款额度紧张，无法保证放款时间；兴业银行、光大银行、中信银行、民生银行的部分网点表示，要求在指定的二手房中介公司办理；仅有桂林银行、广发银行部分网点表示可在2~3周内放款，但每月的额度也有限。

现在办二手房贷款耗时比以前长很多！我一个朋友4个月前在某大型银行办理了二手房房贷，至今还没放款。二手房经纪人李先生说道。据他介绍，去年办理二手房贷款，最快是2~3个星期，现在基本都要1~2个月。不同的网点，每月的放款额度也会略有不同，建议购房者在贷款前多咨询。

桂林银行总行个人金融部个贷中心的工作人员告诉笔者，放款速度变慢，主要是受政策影响。一方面，银行对客户资质的审核更严格，除了银行流水，还要严查首付款的来源；另一方面，央行联合银保监会给各大银行设置了房贷额度比例红线，每个银行的房贷额度比例都不能超过这条线。各家银行房贷额度都在收紧，可放额度有限，等待的时间肯定会更久一些。

利率普遍上涨，购房压力增加

贷款额度收紧，一定程度上影响到房贷利率走势。2020年12月，南宁大部分银行首套房贷款利率还是5字头。2021年2月，南宁首套房贷款利率集体突破6%。此后，有的银行更是一路高歌猛进，一直涨到6.3%。

人生就是一场你想喝牛奶却养了一頭牛，想成为一个钢琴家却成了一架钢琴，想让钱来为你工作，結果却在为钱工作的一连串荒谬过程，而我們自已却渾然不知。

利率上行，对购房者影响不小。2020年12月光大银行首套房利率为5.75%，现在首套房利率为6.1%，时隔8个月上涨了0.35%。如果向银行贷款100万元，以商业贷款30年计算，购房者每年需多支付3500元利息，长远来看，购房压力增大。

办理房贷，需要注意什么

在房贷政策收紧的环境下，办理时该留意什么？

据专业人士分析，金融收紧和调控是为了响应房住不炒的主基调，在未来很长一段时间，将会成为常态，松绑的可能性较小。

此外，专业人士还提醒，办理房贷一定要提前半年以上维护好个人征信和流水，银行在审批时最主要是审核贷款人的还贷能力，要求贷款人每月负债不超过家庭收入的50%。此外也要特别关注首付款的来源，据有关规定，购房者的首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用。如果非直系亲属在办理个人相关借贷后对房贷申请人进行大额转账，也会影响贷款审批。（胡宁军 农玉曼）

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当一个人背负的太过沉重时，就需要找个地方存放自己的脆弱。我的每个梦里都有你，偏偏我的身边没有你。