以北海的城市规模，占地百亩的楼盘也可以称为大盘了。

和小盘相比，大盘有充足的人气和活力。由于土地面积大，设计也可以丰富靓丽和实用。

宿命论是那些缺乏意志力的弱者的借口。几个字总结了我现在的状态：胖的专心致志，穷的心灵祥和。

国内大牌

这方面主要有：恒大、碧桂园、融创、吾悦。

恒大因为资金危机，它目前停工的恒大御景湾和恒大雅苑二期肯定要谨慎考虑。但它已经交房的御景半岛、海上帝景、恒大名都、恒大雅苑一期是不受影响的（但还未办证的仍要谨慎）。

碧桂园在北海的百亩在售楼盘，目前只有北海阳光，位于城东（南珠大道与重庆路交汇处），占地189亩，在建在售中，一期已交房。

这个楼盘特别喜欢飘忽不定的超低特价。若运气好，也许4字头、5字头就能买到带装修的房子。但如果想购买三房以上的大户型，价格并不便宜（全北海目前都如此：两房及以下的户型很便宜，毛坯4、5字头都有；三房及以上的户型有些贵，毛坯七八千很正常，带装修还得加点钱）。

碧桂园的可信度现在还是很突出的，在它的低价刺激下销量很快。不过这个楼盘容积率偏高、楼栋有些拥挤。它虽然与十三中为邻，但目前并不是学区房。

融创也喜欢低价冲量。

海映兰屿，位于长沙路与浙江路交汇处，用地213亩，一期准备交房。去年最低毛坯5999，前些天它开价仅4999。

这个楼盘地段位置好，但被道路切成了几块变成了大盘里面的小盘，小区公共活动空间因此受限。楼盘旁边有商场和医院，北侧规划有垃圾转运站，要注意选准楼栋。

它很多户型的卧室设计偏窄偏小，下单前务必要看准算准户型尺寸。

吾悦位于长沙路与杭州路交汇处，它占地240亩由3部分组成：吾悦广场（商场）、吾悦公馆（公寓）、吾悦华府（住宅）。

吾悦华府也被道路切成几小块，和海映兰屿一样都是大盘里面的小盘。

这个项目最近主打工抵房促销，带装修低至4888。

工抵房理论上有两种情形：一是开发商没钱了，就把房子抵工程款；二是施工方拿房子比拿工程款更赚。前者开发商资金或有问题，后者施工方对楼市极有信心。

区内枭雄

出身桂林的彰泰前年还雄心勃勃要向全国扩张，今年却被融创收购了。

彰泰春江海岸（165亩）、彰泰白鹭湾（222亩），都在冯家江西岸。最近它俩频频以6字头带装修特价促销，融创味道十足。

冯家江有潜力，但彰泰以前报价比海景房还贵，直接透支了未来的升值空间。如今房价下降比较诱人，但一定要细品房源。如果不能江海双景，将来很有压力。

银滩西区有个荣和银滩ONE楼盘，很佛系，很少听闻它的促销活动。也许，想建到现房再努力开卖？

银滩西区的大都金沙湾，占地367亩，多栋楼已经交付。目前它的毛坯特价已经降到5字头。

这个楼盘因为前面是三千海高尔夫，可以直面大海。但它的楼栋本来就比较拥挤，楼栋之间的空间又安排了多种功能设置，结果是小区空间很少，居住舒适度很一般，销售速度不尽人意。

这个楼盘，见海与不见海差异非常大，看房时特别要注意这一点。

大都锦城，位于银滩大道与长沙路交汇处，127亩，部分楼栋已交房。近期它的特价一度跌到毛坯4字头（清栋零散房源）。

大都锦城是围合式布局，生活味道相当浓郁。它与吾悦和疍家小镇为邻，生活便利。接近冯家江，交通非常方便。

但它效果图与实景图反差明显，尤其是外墙颜色。曾有业主投诉楼盘外墙变色严重，官方回复称是因为真石漆外墙容易吸收粉尘。

北投观海上城，位于北海大道与向海大道交汇处，293亩，在建在售中。

北投观海湾，位于经开区（工业园区）香港路与吉林路交汇处，168亩，在建在售中。

北投（北部湾投资集团）是广西直属大型国企。也许因为开发商业务过于广泛，这两个楼盘虽然气势不凡但专心专注程度似乎不足，平淡少亮点。特价多是5字头，竞争力一般。

本土品牌

本土品牌最有名气的，当属桐洋系。

浮华毕生，淡忘一季。空有回想，打乱缠绵。笑脸不见，落寞万千。弦，思华年。那些年华，恍然如梦。亦如，流水，一去不返。不泣告别，不诉终殇。

桐洋系在北海有20多个项目，但过百亩的只有3个：园辉新都（190亩，上海路交江苏路，尾盘，过半已交房）、桐洋和悦府（216亩，向海大道、在建在售未曾交过房）、桐洋新城（245亩，西南大道中段，清盘，已经发售的都已交房）。

桐洋系建房快、交房快、房价便宜（近期多是4字头毛坯起价）。它的拿地眼光更值得称道，完全可以用毒辣两字来形容。

但它的品质确实一般、小区杂乱、外墙容易陈旧、网上口碑差。自住没问题，投资需警惕。一分钱一分货，求得了便宜就不能奢求高端。

和桐洋恰好相反，越亚天赐的口碑相当正面，比如天赐碧园、天赐良园、天赐锦园等等。目前它在建在售的是天赐御园，银滩大道与南京路交汇处，占地218亩。

不过，天赐特别喜欢开高价（毛坯近期均价七八千）。即使周边已经纷纷降价，但天赐御园依然慢悠悠。所以天赐御园一期已经交房，但可售房源依然充足。这跟以往一开盘就火热大相径庭。

也许开发商对后市充满信心，不着急。

万泉城2区，位于金海岸大道和杭州路交汇处，背靠江尾公园。它占地214亩，目前是四组团在建在售，其余已经交房。它的开发商来自厦门，因为很早就进入北海，已被视为本土品牌。

万泉城开初是重点面向候鸟人群，但后来不断降价于是快速吸引了本地购房人群（目前毛坯特价6字头，但还是略贵了一些）。

皇家海湾公馆位于金海岸大道和上海路交汇处，是冯家江西岸楼盘，江海双景。它占地162亩，7楼在建在售，前期已交房。它的开发商以前开发了森海豪庭项目。

这个楼盘主打候鸟和旅游民宿，强调高端，房价目前仍然万元左右带装修，仅次于三千海。外观模样是它最大的争议点，有人喜欢，有人扭头就走。

乾坤国际城，位于广东路与江苏路交汇处，占地195亩，一期已交房，二期尾盘。楼盘位置不错，生活便利、交通方便、周边配套丰富。它的容积率只有3.5，但总觉得它的楼栋非常密集。

其它过江龙

北岸的北部湾一号，目前均价万元左右。它是北海的地标建筑，到海边仅隔着一条60米米宽的廉州湾大道。但因为是板楼直面大海，更适合民宿。

嘉盛名都，位于新世纪大道与广东路交汇处，占地167亩，1-4期已交房，5期在建在售。它的围合型布局让它充满了社区生活气息，地段位置也出众。只是4.8的容积率让它始终有些压抑感。

这个楼盘不便宜，一手房毛坯7字头，二手房报价也不低。

山湖海上城，位于广东路与重庆路交汇处东北方向，占地107亩，在建在售中（部分楼栋已交房）。它在北海大道那一边不起眼（因为前面是建材市场，被遮挡了不少），但从重庆路的角度，由于周边全是低矮的民房，它犹如鹤立鸡群，异常醒目。

这个楼盘的地段位置其实更适合本地购房。但它以前是带装修，价高。现在主推毛坯，特价降到了6字头，于是吸引了不少本地注意力。

中电海湾国际位于经开区台湾路，用地450亩，一期二期已交房，三期四期在建在售。它是整个园区距海边最近的楼盘（直线距离200米左右），但也是距殡仪馆最近的楼盘。那个地方将来也许会迁走但不知道什么时候。

这个楼盘价格波动很大。前两年最高时均价8、9千带装修，现在均价5、6千，前些天特价最低仅4788。

茂业新城（223亩），也在经开区，非常浓烈的英伦建筑风格，目前在建在售中，还没有交房记录。它的东边是福达冷链小镇，北边不远是惠科时尚广场。

中电海湾国际带装修5字头甚至4字头，直接把园区房价压得低低。茂业新城也躲不过，它的毛坯特价常常4字头。

东投在北海有两个项目：西南大道的东投海玥府、银滩西区的东投银滩海玥台（149亩，银滩西区，在建在售）。前者今年首次交房后引发了业主的强烈投诉，品牌形象明显受损，直接连累到后者的销售（目前带装修8000起）。

银滩西区恒大御景半岛的东面，有个新建项目叫新绎来康郡，声称楼盘带地暖，目前特价7字头带装修。

这个楼盘的开发商很有勇气，直接就是全面开建楼栋（楼市下行时很多开发商都是谨慎建楼，先建一期，卖得差不多再建二期）。

来康郡到海边的距离有些远，它的销售也因此受了影响。

银滩西区的壹海江山和海上邱园本是一家，后来分开了。它俩的优势都是亲海，可以听涛入眠，报价也因此居高不下。尤其是壹海江山，报价着实复杂，还请直接询问售楼中心。

银滩天玺（128亩），位于上海路与银滩三号路交汇处，是银滩旅游区里面的楼盘。这是一个典型的民宿楼盘。但由于疫情拖累了旅游业，这个楼盘销售有些慢，目前特价8字头。也许目前可以捡个漏，但如果疫情还要折腾几年，说不定是个烫手货。

小结：

本文介绍的是北海目前在售的100-500亩楼盘。100亩的住宅用地，如果按照3.0的容积率，是可以开发2000套住宅的——所以这样的楼盘有足够人气，够热闹、有活力。如果项目设计得当，小区就会有足够的公共活动空间，社区气息就扑面而来。

大盘通常都是楼市的主力，也是被投诉的主力。看房时，可以微信搜搜小程序人民E眼，然后输入楼盘名称查询它的投诉内容。

人这一生，到底在追求什么，到底什么才是最好的。真的要等到一切都已经归于平凡，才会想起，才会接受这最单纯的幸福吗？