融创桂林文旅城房子(桂林融创文旅城值得购买吗)

 

2022年初的桂林楼市开局依然很难，正是返工高峰期，百色却突发疫情，而最近阴雨连绵的天气也像极了如今寒冷的楼市。

回看2021年桂林楼市，新房供应不仅达到了8年以来的最低值，就连成交量也回到了2015年后的水平。

当然，即便在整体环境趋于冷静的背景下，2021年桂林仍有一批实力强劲的老盘扛起热销大旗，撑起了桂林楼市的半壁江山。

仔细研读这些楼盘，可以发现它们各自都具备非常鲜明的价值点，掌握了流量密码。

老盘热销揭秘

老盘热销的流量密码，无外乎这以下三点：

1. 价格：低于预期，一击即中

在2021年频繁的房地产调控政策下，老盘推新，价格涨幅都不大、甚至零涨幅。再加上各区域纷纷推出了契税补贴等多种优惠，使得相较于纯新盘，部分老盘的价格更吸引人。

且老盘在前期早已积累了一定的口碑和客群，一但开盘价格低于购房者预期，很容易直接击中购房者的心理价位，自然更吸引购房者前来项目了解。

2. 产品：成熟现房，配套可见

合理的价格是击中购房者的前提条件，高性价比的产品则是购房者选择下单的关键原因。

老盘还有一个优势在于，部分老盘已售产品已经交付，项目周边的配套、园林和项目的实景呈现更容易打动购房者。

3. 品质：老牌房企，品质可鉴

再来就是小区品质和开发商的开发资质，也是购房者必然会纳入考虑的范畴。

一来老牌房企积累了足够多的经验，断不会搬起石头砸自己的脚；二来又有前业主的口碑相传，项目品质也得到了验证；买房这件事情还是要相信大多数人的选择。

那么2021年，桂林各区的热销楼盘又有哪些是老盘呢？

2021年桂林热销榜被老盘们霸占了

根据行业统计数据，2021年桂林五城区单盘销售金额TOP3分别是：

TOP1 桂林融创文旅城

TOP2 彰泰·春天里

TOP3 兴进·御园

五城区是桂林人置业高地，这一点毋庸置疑，但没想到的是桂林人对优质住区的追求如此之狂热。

此次占据五城区榜首的桂林融创文旅城，作为桂林为数不多的千亩文旅大盘，是迄今为止广西单体投资最大、水平最高的世界级文化旅游项目。

桂林融创文旅城效果图

其住宅板块选址七星区万达广场旁，打造的产品种类众多，几乎涵盖了所有的住宅产品；不仅如此，得益于项目地段优越，配套齐全，桂林融创以造城之势打造的多个组团已经成为七星区最具现代化的住区之一，备受桂林人认可。

紧随其后的彰泰·春天里，位于漓江边、叠彩万达旁，彰泰的春天系产品，无论是汉唐风的建筑设计，还是独树一帜的产品创新，这条专属桂林的高端产品线，相信大家都是有目共睹的。

彰泰集团作为桂林本土龙头品牌，2021年度销售指标依旧达到了220亿，荣登桂林房企销售第一的宝座！同样是桂林本土翘楚的兴进集团，2021年的销售额也实现了56.28亿。

无独有偶，位于主城区的兴进·御园也成功荣获五城区的销量TOP3。该项目具有超低的建筑密度、高绿化的意式园林，更是巧妙利用灵剑溪布局，构造出具有震撼力的20万㎡的托斯卡纳皇家庄园。

兴进·御园实景图

临桂区和灵川县两个热门区域，作为桂林楼市供货大头，老盘再一次扛起了热销大旗。

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根据行业统计数据，2021年桂林临桂区单盘销售金额TOP3分别是：

TOP1：花样年·麓湖国际社区

TOP2：万达·光屿湖

庆幸遇到了你，但也只能是遇见了。生活里需要美丽，需要惊喜，更需要你。

TOP3：碧桂园·剑桥郡

位于销量榜首的是花样年·麓湖国际社区，不仅与新区同发展，更是自带装备，在临桂区打造了首个星级酒店喜来登和首个国际级城市综合体花生唐购物中心，还投资建设了麓湖、麓湖小学等城市配套，可以说花样年·麓湖国际社区给新区的发展添上了浓墨重彩的一笔。

万达·光屿湖则凭借着又一个不可多得的湖畔美境和舒适创新的产品，带来了普通平层无法企及的墅级居住体验，在业内外圈了一大波粉。

万达·光屿湖效果图

屈居第三的碧桂园·剑桥郡，最让人津津乐道的还是品牌房企带来的安全感，不仅是项目的选址、内在产品的品质打造，还是如期交付、细节满满的物业服务，都真切诠释了这个热销红盘的内涵。

根据行业统计数据，2021年桂林灵川县单盘销售金额TOP3分别是：

TOP1：彰泰·学府

TOP2：桂林融创九棠府

TOP3：绿涛公园里

灵川向来是桂林房价的洼地，片区内4字头的房价众多，像彰泰·学府这样均价近5字头还热销的楼盘并不多见。

究其原因，无外乎还是产品能打，品牌过硬，加上项目已经进入尾盘销售阶段，实景呈现，周边还有九年一贯制学校，所见所得，买得更放心。

彰泰·学府鸟瞰效果图

与项目相距不远的绿涛·公园里，同样也因相似的优势取得了不错的成绩。

桂林融创九棠府所在的片区本是一个小萌新，然而随着各大房企的加入，蓝图逐渐清晰，灵川碧桂园、大龙府、汇金·万象滨江府、新城·安厦大都会等等，区域内的项目逐步走红，已然成为灵川后起之秀。

凡此过往，皆为序章。那么，2022年桂林楼市，目前已取得预售的新/老楼盘又有什么特点呢？

老盘卷土重来 新盘产品力强

据不完全统计，从2021年12月31日至今，取得预售许可证的老盘有热销的桂林融创文旅城、彰泰联发·沁园春、兴进·御园等；也有像断新多年的东苑国际、明珠小区这样年头更为久远的小区。

其他各家房企供货热情不高，新盘数量也骤减，据统计2022年桂林仅有10个新盘上市。近来取得预售的只有云景台和兴进·榕湖公馆这两个壕无人性的楼盘。

2022年，类似云景台这种使用第四代住房理念设计的楼盘相信也会越来越多，将会与市面上传统的第三代住宅楼盘拉开产品优势。

兴进·榕湖公馆作为兴进集团TOP系产品，打造的共479套墅级洋房和17套湖畔别院，20000元/㎡的价格，直达桂林房价天花板，势必也会吸引众多目光。

临桂区和灵川也将各自推出多个新品住宅，不过目前还未取得预售许可证，有兴趣的朋友不妨可以持续关注。

说在最后

总的说来，年初各大房企拿地、推新积极性不高是正常现象，但随着去年末、今年初的各种政策调控方向调整，加上还有降息、契税补贴等利好，将逐步发挥政策效用，年初这样的情况有望得到好转。

在这样的大背景下，2022年桂林楼市将会以去库存为主，因此对于价值较高的核心区位，不管是老盘还是新盘仍是购房者的头号选择；而对于位于劣势区位的楼盘，则更考验各个楼盘差异化的产品竞争力了。

另外，随着买房年龄层次逐渐偏低，对新兴事物的追求，传统的购房逻辑似乎不再是万金油。所以2022年的你们，想好买什么样的房子了吗？

假如生命可以轮回，我不想再做让自己遗憾的事情。这辈子，已经注定了太多的无奈，下辈了，我要快乐的生活。虽然，活在这个世界上，是离不开悲欢离合，但希望下辈子，能把这种伤痛减到最少。