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国庆结束意味着10月已经开启，而9月也正式收官，作为9月的最后一个周，也是开启福州土拍的第一周，楼市的成交情况又是如何的呢？

福州五区成交量回升

从网签数据可知，9月底福州五区楼市成交情况出现回暖。普通住宅成交387套，环比上涨39%，成交面积达40324㎡，同样环比上涨39%。成交均价则是量涨价跌，环比下跌1%，为25394元/㎡，重回两万五关口。

而在其他类型房产中，别墅市场大受欢迎，成交套数和面积分别环比上涨121%和144%，上涨显著，成交均价则同样环比上涨；商业成交量也迎来几倍增长的爆发式上涨，但成交均价下滑较为严重；SOHO则是保持着不温不火的水平。

闽侯方面楼市情况也较之前有所上升。普通住宅成交量缩水，成交套数和面积分别环比下跌42%和45%，成交均价则是量跌价涨，环比上涨5%，为12680元/㎡。

尽管普通住宅成交缩水，但其他类型房产的市场却好转回升。别墅、商业和SOHO的成交量均有不同程度的上涨，SOHO更是上涨明显，突破100%。成交均价中只有商业环比下跌，别墅和SOHO则环比上涨了6%和5%。

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台江顶级豪宅终开盘

开盘方面，位于台江区的顶级豪宅国贸天琴湾项目终于入市，该项目位于北江滨片区，配套完善，可以算得上是台江区的顶级豪宅了。

据了解，本次开盘共推出180套房源，从备案价格和房源信息上来看，项目备案均价约5.58万/㎡，主推238、268㎡大户型房源。房源最低价格破千万，最高超1700万，部分房源仅公摊就超300万。

不过由于该项目视野良好，特别是中高区具备良好闽江景观视野，占据城市优质资源，加上产品优势明显，因此本次开盘表现较好。据统计项目两天时间实现去化126套，去化率约七成。

外围市场刚需项目大降价

当你用有趣的态度，对待生活里那些看似无趣的小事，会收获一份小小而确定的幸福，从而觉得生活美好无比。

上周五区+闽侯共计83个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山占据7席，表现优异。获得榜一位置的依然是仓山的网红楼盘——建发玺云。

这也不是该楼盘第一次获得成交冠军的位置了。近期以来，各式各样的网红改善楼盘受到大多数购房族的喜爱，且都是由央企和国企建造，所以比较受到市场的欢迎。

榜二和榜三分别是晋安区的福州熙悦府和金地五四领峯，都是长期占据榜单的热销楼盘。相比于市区的改善户型的热卖，市区外围的刚需楼盘却出现降价的现象。如此割裂的福州楼市，想必也是开发商没想到的。

银十火爆现象不再

总的来说，9月第5周成交方面，五区普通住宅量涨价稳，成交量环比上涨，成交主力为建发玺云，成交均价受部分低价项目备案影响略有下降。闽侯方面，普通住宅量跌价涨，成交量环比下滑，主力成交项目为中铁城江督府二期。

观望9月的福州楼市，传统的金九旺季已然不存，而令人期待的福州第三次集中土拍也表现的较为一般。时间来到十月，但割裂的市场又让福州楼市多了更加的不确定因素，相比于以往的热销战绩，银十的火爆也不复存在。

喜我者，我惜之嫌我者，我避之害我者，加倍还如果你有眼睛，请别用耳朵了解我。我就是我，不喜欢带着面具做人。也许你很厉害，但我未必欣赏！你真我就真，你假我转身。。。。