桂林二手 房(桂林二手房交易流程及费用)

此前，明哥曾经写过警惕8月二手房的抛盘潮，如今8月份还没到来，市场上的二手房就增量明显，说明，说明越来越多的人不再持有过多的房产，而是打算卖房变现。

不过，现在有一种专门针对二手房业主的诈骗，正在全国悄然蔓延。二手房挂牌量越高的城市，中招的受害者也越多。投资和炒房客越多的城市，遇到这种骗局的可能性就越大。据统计，目前全国出现过这种骗局的城市有十几个，比较有代表性的像成都、重庆、杭州、宁波、南宁、桂林等城市。

这个骗局简单来说就是：中介窜通买方，买方是假装买房，真实目的是骗卖方的房本。

这个骗局，如果你是第一次卖二手房，那么中招的概率接近90%！这绝不是危言耸听。卖家一旦中招，最后的结果是，房子没了，钱也没拿到，房钱两失！

以后你遇到的人，都是心里装着别人的人，没有人会用全部来爱你。听闻过往，十忆九悲，听闻爱情，十人九伤！

这个套路的受害者，几乎很少能拿回损失的钱财，即使诉讼到法院胜诉，执行起来也很困难。

要说这个骗局也很简单，就是利用了产权过户环节的漏洞。人们在卖二手房时，到底是卖家先过户，还是买家先给钱的常见问题。本质上是买家骗房。因为这个骗局而踩坑的人太多了，广西的南宁、桂林均有卖家中招。

这类骗局，其实早就已经被官媒曝光过了，但仍然有不少人中招受骗。可见，现在还是有很多人不懂这个骗局的危险。

南宁业主房产被人离奇过户

2020年底的时候，央视和南国早报均披露了一起南宁二手房中介诈骗的案例。该案例中的受害人，均是在自己毫不知情的情况下，自己的房产就被中介过户给了别人，自己损失惨重。

▲该案例发生在2020年，不少南宁人应该会有印象。

该案件中，南宁知名房地产销售公司某居旗下的销售人员韦某，在跟卖家签订《房地产买卖代办合同》，给卖家交了一笔3万元的定金后，以房屋查档为由，要求卖家刷脸认证。

本来，为了方便南宁市民日常业务办理，让市民少跑腿，南宁市不动产登记中心于2018年推出了邕e登App，房产交易环节中的查档、过户都可以通过该App完成。不过该App当年存在漏洞，就是刷脸认证环节，无论是查档还是过户，刷脸的时候都没有提示。

▲这个漏洞被韦某抓住，才成功行骗。

然而，最骚的操作来了。在卖家把房子过户的同时，买家马上把房子拿去做了抵押贷款。得到的钱并没有给卖家，卖家相当只收了3万块定金，最后房子没了，后续的房款也没拿到手。

这个骗局根据当时的官媒统计，南宁约有十几名业主受骗，损失达上千万元。

业主卖房只拿到首付款

第二个骗局同时发生在南宁和桂林。2022年3月份，经南国早报报道，在南宁江南区普罗旺斯小区，南宁某山地产的中介罗某，联系了卖家和买家一起去看房。随后买家与买家谈价95万元总价购买，买家爽快的给了20万元首付，三方签订购房合同，第二天就去办理了房产过户。

▲今年3月，发生在南宁江南区的案件。

交完首付以后几个月，卖方都无法收到后续的尾款，此时中介和买方以各种理由搪塞卖家。结果卖家自己查询邕e登平台，发现自己的房子在过户的第二天就被抵押登记给了一家小贷公司，并被贷款。

房子已经被人拿去抵押，但是尾款却没收到，相当于卖家损失了80%的房款。然后，卖家才开始去查买家到底是什么人，结果这一查才发现，买家是诈骗惯犯。在桂林用同样的方式诈骗卖家尾款，被桂林市公安抓了。

▲买家因涉嫌诈骗，已经被桂林公安拘留了。

这才暴露了买家李某，在桂林用同样的方式，诈骗卖房者的房款。李某自己只给个首付，就让卖家把房子过户给李某。李某马上拿去做抵押贷款，尾款却拖延支付给卖家。

▲桂林李某涉嫌诈骗的材料。

这个案例，比起之前南宁的只交定金，就让卖方业主过户的相比，卖方至少收到了首付款，但是同样的，尾款被诈骗走了，拿不到尾款，房子也不再属于自己。危害性比第一种情况更大。

那远去青春，是如此模糊又如此清晰，是我生命里插曲吗？它是那么遥不可及。

▲买卖合同里，通常就藏着各种坑。

这样的骗局为什么能得逞

这样的骗局，只要稍微有卖过房的经验，卖房人都不会上当的。首先就是过户和贷款的顺序，第一次卖房的业主，90%都不会清楚。

正常情况是先办贷款，再过户。这是对卖方来说最安全的交易方式。

但是这些骗子和中介们窜通，利用卖方业主急于脱手变现的心理，不停地找各种看似合理的理由，忽悠卖方业主，让卖方先过户，再办贷款。

这个顺序一颠倒，卖方的风险直线上升。

如果是市场好的情况下，这样的理由对于卖方来说是根本不会接受的。你不买，自然有别人买，所以不会对这种理由妥协。只有现在这种情况，大部分卖方为了赶紧脱手变现，会为了买方妥协。这就让这些骗子有了操作空间。

其次就是部分黑心中介配合买方，合伙坑卖方。因为现在大部分卖方业主，都不太愿意自己亲自去跑二手房交易的流程，大多数人都会选择相信中介，毕竟觉得自己付给中介服务费了。

不过，不少没有职业操守和底线的中介，看上的可不仅是中介服务费，更是想着跟骗子一起瓜分卖方的房款。

这就让很多卖方业主防不胜防，损失惨重。

如何防范骗子和黑中介套路

那么，要如何防范骗子和和中介套路呢？只要搞清楚，这个骗局中，最关键的交易环节就是产权过户，房产证更名。

只要死咬住先办按揭贷款，再过户这一条底线，就不会让骗子得逞。千万不要被骗子们的各种理由所忽悠，有的时候，宁可卖家降点价，也决不能同意买家先办理产权过户。

卖房的朋友，千万不要相信买家的没钱，需要房子配合办理贷款之类的屁话。没钱来买什么房，浪费什么时间？就这么回怼回去就行了。

一旦产权先过户了，后面的房款就很大概率回不来了。

从银行的角度看，由于银行本身是没有义务去了解，这套房子在交易过程中，买卖双方的情况的。银行只会保证房子仍然在自己名下，不会去做太多的调查。毕竟，从现实角度来说，银行就这么点人，是不可能把每一套二手房交易的详细信息的掌握清楚的。

卖方业主们别指望银行帮你做最后一道风控，一切只能靠自己！

最后，买卖双方可以找第三方公证机构进行公证。把买家、卖家、中介的所有信息和记录都放在公证处公证。对于上百万的房产交易而言，出点公证费其实也是一种保障。

总之一句话，这样的骗局，通常只能骗到第一次卖房的新手卖家。对于老鸟们来说，问题不大。

写在最后

如今，这个骗术已经被全国多个大V所披露。也能看出，这些骗子很有可能是团伙作案，并在全国复制这个模式。

对于卖房人来说，今年真不是一个卖房的好年份。如果自己真要卖房，就不要怕麻烦，自己一定要亲自参与，躬身入局，才能保证自己的财产安全。