桂林的房子多少钱一平米(桂林最贵的房子多少钱一平米)

 

用沙袋堵地下停车场入口，你见过吗？

昨晚

桂林以迅雷不及掩耳之势下了场惊天地泣鬼神的大雨

然后

有的小区地下停车场就成了这样：

马路就成这个样子了：

01

在有雪窟之称的威海长大，我对地下车库有着一种执念，大冬天的从暖气融融的自己家出来，乘电梯直达地下车库，开车到公司车库，然后电梯直达暖气融融的办公室，尤其是欣赏着窗外的雪花飘飘，那感觉真是爽啊

不用担心天冷打不着火，不用担心冷风灌进脖子里，地下车库让整个冬天舒服得那叫一个恣

夏天也是同理，从空调房到空调房，因为地下车库，完美地避开了太阳

因着自己的这么一层原因，我去看楼盘的时候，也会特别留意地下停车场

除此之外，地下停车场还有另外的好处：人车分流，小孩儿随便跑，大人也能尽情地玩手机，再也不用担心走着走着，突然一声鸣笛，吓掉半条命

但实际上，人车分流对地下空间的设计要求非常高，造价成本也很大。

不少开发商为了省成本，设计不科学，结果造成地下车库流线不合理，出现行车绕、行车难，甚至行车堵的现象；有的出入口又窄又陡，还是急弯，稍大的车开不进去，技术生疏些的开不出去，在地下车库里耽误的时间让多少人恨得咬牙切齿。

这些问题，在买车位的时候，注意一下，也是可以避免的。

买车位的时候，开发商会出具地下车位规划图，跟看户型图一样，你关注的重点不是图，而是标尺，仔细看上面的尺寸，计算一下是否会出现上面的问题。

02

在售楼处，经常会听到有客户问销售：你们的小区都是人车分流吗？地上一个车位也没有吗？

销售回道：百分百人车分流，全地下，您放心好了。

真是一个敢问，一个敢答，首先，每个小区都要在地上留出消防车道，这是硬性规定，必须遵守；再者，小区要为搬家车、出租车等留出一些临时停车位，方便业主各种需求。百分百的人车分流，不现实也不实用。

03

有个客户买了中央公园对面的一个小区，就买的最外围的一栋，可以无遮挡欣赏对面公园的山景，再一个亮点是旁边就是临桂万达广场，他跟我陈述自己当时的投资理念：跟着万达广场走。

他这种想法当然没有问题，再加上公园这么一个加分项，妥妥的好地段，偏偏他就没有注意到停车位这个问题。

他买的这个小区的容积率很高，容积率高首先就是影响居住效果，打个比方，一栋板楼，能住30户，但是做成塔楼、工字楼、或者X型楼，住下60、70户甚至80户都有可能，这么多人挤在一起，当然不舒服了。

容积率影响的另一个因素就是车位配比，你想想，一栋楼上百户，一家就按一个车位算，那得安排多大的地方啊？

冬季抒一曲浪漫，挥笔描一生温情，举文叙一世连理，乐一种生活叫悠闲，痴一种芳香叫做沉醉，风轻雪舞，男人如卷，女如书。情郎如词，颜如诗。载一季冬之韵，捧一束浪漫花，悟一世真情，在不惑岁月里抒写满纸荒唐，驾素锦冬雪，步浪漫情事，穿越季节的约定，静赏人间幸福事。

这张图是临桂老区的街景，街道两旁的停车位十有八九都是满的，好不容易找到一个停车位，又到了考验车技的时候，车位小到你要平均向左打20次方向盘、向右打20次方向盘，以乌龟一样的耐心、兔子一样的矫捷挪进去，实在进不去的话只好去找一个民间停车场，那费用，分分钟教你，什么是物以稀为贵。

为了解决停车问题，新区就大力兴建地下停车场，不过，跟北方动不动就地下两层的停车场相比，这里的停车场一般都是地下一层，我们跟一个建筑工人聊过，对方说，这里地下都是花岗岩，硬，挖不动，造地下停车场实在是耗资巨大，有的小区甚至干脆采用架高，不挖了，就在地上一层建停车场。

这样一来，很多小区即使有地下停车场，但如果容积率高，车位还是不够用。

容积率高了，车位配比吃紧，这个房子想转手就比较困难了，你总不能跟想接盘的人说：你克服克服，自己想办法停车？

这里插一段，关于容积率的问题。

看上面这两幅图，同样一块面积，人少了就能唱歌跳舞随便嗨，人多了，就只能叠罗汉了，粗糙点说，这就是容积率高低的问题。

但是容积率也不能单纯看数字。

现在有很多楼盘都是高低配，也就是高层和洋房都有。这样一来，低密度的洋房把整个小区的容积率给拉了下来，若是单纯看容积率就容易被迷惑，还有更郁闷的一种情况，就被上面那个客户赶上了，他买的那个小区，也是高低配，而且还把高低配分成了两个区，两个不相连的区，共享容积率的两个片区，不共享地下停车位，买了高层的业主简直欲哭无泪。

当时客户就翻来覆去地叨咕：我看了容积率了啊，怎么回事儿啊？真的是，尽信数字不如不看数字。

04

如开头的问题，如果真的出现了地下车库进水，自家车被灌的问题，该怎么办？——这些小区一般都在地势洼的区域，有条件的话，可以找下雨天去实地考察一下。

关于车库被淹问题，厦门中院有一个经典案例：

因遭台风和热带风暴袭击，厦门翡翠城小区一号地下车库灌入大量洪水、泥沙，不少业主停放在车库内的轿车因此被泡在了水中，多部车辆受损严重。业主起诉到法院，要求物业赔偿，后者却以不可抗力为由，拒绝赔偿。

法院的判决结果是：不可抗力并非意味着当事人可以推脱一切义务和责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案当中，由于物业公司存在防范不及时、抢险不到位的过错，因此，依法应承担部分责任。

不过，这里面还有一个问题——如果遭受损失的车辆过多，需要赔付的额度非常大，那么很多小物业赔付不起，可能就干脆宣布破产，这个时候，它最多也就是把自己的注册资金上缴而已。

从这个角度看，选择注册资金雄厚的物业更有保障。

我们走过很多城市

看过数不清的楼盘

我们所有的文章都是肉身考察的结果

我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况

我们也是这么做的

我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道

我们坚决不鼓励炒房

心里若有了良人，眼里的便全是路人。枕头里藏着早已发霉的梦，梦里又住满了无法拥有的人，有多少人那一句，祝你幸福，背后还藏一句，我依然爱着你！

时间，真是个好东西，验证了对的，见证了错的，我就是我，不喜欢带着面具做人。曾经以为我们会是一辈子很好的朋友，没有想过我们的关系会越来越远变得跟陌生人差不多！我不喜欢你身上那会做人的样子，对别人带着面具对我也带着面具！