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提问：老公老家在甘肃，我们想在兰州投资一套房，你觉得哪里未来哪些区域升值空间大？

回答：兰州是西北的省会城市，但西北也是中国楼市较偏的一个区域，过去几年，最弱的是东北，其次便是西北。

而过去多年，兰州房价是西北地区最高的，居然比西安还要高。

从城市地位与经济水平来看，这有些反常。

上一轮全国房价上涨，西北城市具有滞后性，2016年小涨，2017年才开始真正明显上涨。五个省会城市西安涨得最早，涨幅最大。兰州涨幅第二，也并不算离谱。

从短期来看，即便还能再涨一点，投资也不适宜了，后面很可能走下坡路。

主要是短周期房价上涨基本到位，未来两年都将降温。

从长期来看，兰州也不适合做房产投资，收益率不会太高。

如果想投资，还是应考虑东部热门城市，

一线城市无房票的话，可以考虑二线或大都市周边，

中部省会城市也比兰州强。

提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，详见知识星球内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。

提问：星叔：您好！非常感谢您的精彩回复，我的二套房都舍不得卖，其中一套房我如果过户转到亲戚名下，如何规避风险？谢谢您

回答：首先如果你和亲戚不是近亲（直系加兄弟姐妹），不适合赠与的，

因为赠与给你房产，你需要支付20%的个税，你将来卖出去，除非满五年唯一，否则又需要支付20%个税，所以基本上只能走买卖。

那么亲戚间过户，就算作是买卖转让，该多少钱就多少钱，必须有合法的购房合同，上面白纸黑字写清楚多少钱，税谁交。

当然一般的情况是把价格尽量定低一点来避shui，不过每个区域都有最低指导价格，不能比这个价格还低。

而一般如果是亲戚间转让，就产生一个问题，如果你们的关系哪一天突然变差了，他不承认房子是你的，你也不能说明具体情况。

理论上的风险很大，但关键在于找对人，人品可控的话，那些问题就不会发生。

代持的风险把控建议：

首先肯定是需要完整的签订合同,确定是代持,不是借钱买房,最好让他的家人也要签名,比如配偶,父母,子女等。

其次办妥后房产证等全部有关的证件原件由你保管

第三建议做好房子的抵押手续,将房子抵押给你

第四,建议网签锁定房子,这样子对于借款人基本上就难以出售,也难以再次抵押了。

详见知识星球内部资料《破限购代持方法+如何完美规避所有风险》

提问：桂林市临桂区云轨站附近一套75平小户型32楼（次顶楼）。麓湖湖泊附近看山房22层（中层一套122平）。先卖哪套？桂林市临桂区医疗教育交通配套越来越好，市政府已迁过去，房价只有老城区三分之二。近两年会和老城区差距磨平吗？桂林有华为，中兴，比亚迪等工厂入驻，房子值得投资吗？

回答：现在各个城市都在建设新区，新区能不能起来关键就在于人口和基建，二者相辅相成，缺一不可。

新区到主城区的距离不能太远，尽量在20分钟左右的车程，10公里左右的距离，不然人气无法辐射，这些临桂都是符合的。

桂林的行政中心已经搬到了临桂区，重点投资项目的几个大企业也在临桂区，这两方面就意味着临桂区会成为这个城市的行政中心和就业中心，

未来几年，新区会建设的更完善，也会逐渐拉平与老城区的房价差，刚需自住保值还是可以的。

但是就投资来说，不看好桂林，整个广西值得投资的只有南宁。

桂林旅游城市，不是一个短期现金流可以回正的产业，受到黑tian鹅的影响更是成为艰苦行业。

投资是追求利润回报，文旅地产都是用情怀来投资，没有一个接地气的造血功能以及良好的资本运作与管理来支撑，注定难。

最终决定房价上涨的是产业和人口，只有有人口和产业支撑的房子才有长期投资价值。

提问:星叔，目前手头30 ,预计能承担到150总价,广州首套首贷资格都还有,在恒福路开店。请问有什么上车盘推荐?买远郊大一些的怎么样？

回答：建议买一个天河北的小面积学位房。不要看总价,看首付能支付的。另外或者去海珠找个老破小。适当高评到1-1.5成首付。你这样的只能咬紧牙关。

年轻人买房别幻想一步到位。可以先买到上车盘。随着经济实力提升再新购入或置换。

上车盘如何买？

上车盘，就是力所能及的，在核心城市里相对好地段里能承受的房子。

合适囊中窘迫以资产追资产的购买者，往往上车盘是户型差、面积小、房龄老的老破小，但毕竟总价低买得起。

当一个人知道自己想要什么时，整个世界将为之让路。爱心是一片照射在冬日的阳光，使贫病交迫的人感到人间的暖和。

上车盘的一个核心定义是：核心城市，地段好，为此宁愿其他硬件条件变差的老破小。

为什么，原因并不复杂，作为中国人的集体核心资产，房价其实很难按照你的意愿走你期望的走势，连股价都不一定按照你的预期走，更别说房价了。

那么，一旦面临不确定性的未来，尤其是你囊中羞涩的情况下，最好的方式就是按照你力所能及的金额，把你自己的一部分资产，变为你目标资产的一部分。

——在圈里的说法就是买上车盘。

这里就淡化了房价这个价格概念，而是变成了面积概念：

无论未来房价涨跌，如果你希望自己这个小家未来能在核心城市核心地段住上一套舒适的好房子，目前上车盘的30平米，未来能置换成好房子的20-25平米，这一点是不变的。

再难过再委屈，也要加快脚步回家，在外面你可能很渺小，可是回到家，你就是爸妈的全部啦。

这样做的最大好处就是：房价上涨，你未来的首付（目前的30平米）也会跟着上涨，并不会让你彻底被房价甩在身后，一辈子住大房无望；

房价下跌，你未来的首付（目前的30平米）虽然也会跟着下跌，但其实还是新房的20-25平米，

如果你的收入稳定，其实你住上大房的概率也变得更高了，因为未来买房的还贷压力减轻了。

上车盘其实不是为了资产增值，而是让你锚定一个资产（比如核心城市房产），不至于被其远远地甩在身后。

当然，把上车盘这个概念换成股票里的底仓概念，咱们韭菜们一下子就能恍然大悟。这其实就是一种面对未来不确定性的上车盘策略。

建议有上车盘需求的人，可以考虑一下这种思路。

这样，才有最大的概率，在一轮高度不确定性的未来过去后，起码资产不会发生太大程度的波动。

这一点很重要！

提问：星叔，我看了重庆的梵悦天御看江的三房，总价350万，这个楼盘怎么样？长持。

回答：梵悦天御是位于江北嘴朝天门大桥旁边的精装板式大平层项目。

随着重庆房产增值，江北嘴地段变得更加无与伦比，现在的价格也逐渐被人接受。

在目前江北嘴CBD少供应的情况下，梵悦天御的地段优势自然不言而喻，未来地段升值潜力还是很大。

另外梵悦天御建在滨江路上的高地势处，看江观景效果无遮挡，但江北嘴住宅有一个通病，就是人气不足，寰宇天下都难免，更何况梵悦天御。

梵悦天御周边也少有其他住宅项目，周边配套也都还没有成熟起来。

如果打算长持投资可以考虑入手。

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总是有许多遗憾，是关于青春。青春时还没来得及表达情感，总会在多年以后，偶尔左右着悲欢。那些最美年华里相遇，那些青春里不知所措，都被勾勒成了一幅幅画。而这些画，只在心情最愉悦时，只在心情最低落时，悄悄，在内心深处闪过。不为曾经那些拥有，不为曾经许诺天长地久。只为了现在我们，天各一涯，我在，而你却已经不在我身边。