在桂林买房怎么样(在桂林买房养老怎么样)

 

01

我第一次去桂林是09年，那一年我结婚。

那时候还没有旅游结婚这回事儿，我就是觉得，这是人生大事儿，得好好庆祝一下，便和媳妇儿商量，找个地方好好玩玩，结果就是我们一致选了桂林——这可是都印到人民币上的风景了，能不向往吗？——那个时候还没有微信支付宝，人民币是天天摸着的。

当时手机拍照还不行，我巴巴地借了相机，那时候的相机也不是数码的，还是用胶卷儿的。我第一次用相机，结果胶卷儿没挂上去，可以想见，两个人一路上都是对着空镜头比划，最后送去照相馆人家一看，全都是空白。

不过去的路上两个人不知道啊，还兴致非常高。

在我们的一生中，没有人会为你等待，没有机遇会为你停留，成功也需要速度。

09年的桂林破得很，马赛克楼体上净是铁锈和青苔，垃圾随处可见，我们很诧异，这甲天下的名声是怎么来的？

漓江边拉客的当地人很多，乌乌地涌过来，不是像现在这种统一管理，价钱也是凭个人运气和讲价本事，唯一的好处是，当时坐的是货真价实的竹筏，而不是现在这种塑料筏子。

对桂林的第一印象虽然不好，但不管怎么说，也都是对我有纪念意义的地方，所以去年公司安排了桂林考察行程，我便积极申请参加。

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这一次公司的考察主要是因为在桂林下面的永福县有一个朋友，他代理的项目卖得很好，一线江景房，小户型的有9万9一套的，还有84平的买一层送两层，上下就两户，根本就是买了一栋三层别墅，总价才40多万，旁边的碧桂园单价比它贵一千多，对比之下更有诱惑力。

从项目样板间拍的江景

不过终归是一个县城，虽然说也通了高铁，但整体配套还是弱一些，喜欢他这房子的主要是些老年客户，总价不高，负担得起，风景好，气候好，再加上永福山水养人，是有名的长寿之乡，对有养老需要的人群的吸引力就很大。

虽然合作没有达成，我们却意外地发现了桂林的一处洼地——临桂区。

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这一次来，桂林的卫生好多了，旅游管理也规范了很多，只是老城区还是那种八九层的老楼，还是那么旧，也因为这样，车子驶进临桂区，眼前突然出现一排排高楼大厦，车道变成宽阔的十车道，那种对比更加强烈。

这才有点儿现代都市的感觉嘛！

进入临桂迎面而来的高楼，路旁红色围挡的地方是正在扩建，现在是双向八车道，要扩成十车道

我并不是说桂林老城区应该建的跟上海那样摩登，作为一个旅游城市，建筑当然要与当地风光应迎合才可以，我后来查了资料，知道桂林也是为了让大家都能享受自然风景，对建筑做了限高规定。

但是限高也有不同的实现方法，像是丽江的古城，你不会觉得那里的建筑老旧违和吧？古建筑，或者是当地特色建筑，不会让人注意高度的问题，但是这种九十年代的老楼房，窗户上还带着锈渍斑斑的铁栏杆，任谁也不会觉得很好吧？

况且，来桂林的还有那么多外国游客，这种形象也确实太磕碜了些。

我在叠彩山公园上面拍的老城区，放大了看看那些老房子，说不定还比不上你们那里县城的。

心里震动，便问朋友这个临桂区的情况。

朋友漫不经心的语气回道，就是个新区，说是再造一个新桂林，口气大得很。

这种反应我很理解，这几年随便一个城市拎出来都有几个新区，就威海来说，三线都挂不上，左一个东部滨海新城，又一个南海新区，还有临港区、双岛湾，东一榔头西一棒槌，本来底子就不厚，能供好一个新区就不错了，还四处开花，光光的大马路修那么好，车却没有几辆。

不过我第一感觉，临桂跟那些新区不一样，这基本配套都建成了，政府班子也都过来了，已经不是纸上的规划了，是板上钉钉的。

青春，是短暂，是绚丽，好似一颗流星，耀眼夺目光芒，可最终逃不过损落命运。我们都不会忘记曾经她闪亮过。

朋友是本地人，对身边的东西司空见惯，反而见不到其中的好，这种情况也很常见，就像威海的海景房，也是外地人发现的，本地人开始的时候还不接受，觉得潮，都不愿意买海边的房子。

心里虽这么想着，我却不敢马上下决定，担心自己有个人因素影响，更担心因为自己的误判给公司造成损失。

所以在12月，我又一次来到桂林，我在宾馆住了25天，把这里的楼市狠狠地扒了一遍。

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最开始的时候，临桂的楼市最诱人的是

两成首付、

不限购、

5千均价。

深入到各个楼盘去看了，诱人的还有很多。

首要一个是，偷面积。

威海那边的房子，80平的，除去公摊，屋内也就60平，挤挤挨挨的两室，临桂这里的房子80平能做成三室两卫，还不显小，让习惯了威海房产的我受冲击太大了。这里面的关窍，就是偷面积。

看下面这两个图，设备平台、花池是全赠送，开发商设计的时候每个房间都来这么一个甚至多个设备平台什么的；飘窗（图片里面的凸窗）赠送，就每个卧室都来一个飘窗，还有那种进门玄关也有飘窗的；阳台半赠送，一个个算下来，赠送面积一般在10-20平，更有甚者，我看过最夸张的一个项目，97平的房子赠送23平，124平的赠送30平。如果是洋房，赠上百平的地下室、露台，也很自然了。再想想，我在威海还抠抠搜搜地算公摊，真是一万点伤害。

除了这将近99%的得房率，基本上每个户型都能做到动静分离、干湿分离。

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对投资者来说，好户型只是考虑因素之一，而且还不是排在前面的因素。

一个地方的房产要想持久的走下去，而且还走得稳，是需要支撑因素的，比如说首都有政治，天津有教育，上海有金融。

桂林这里呢，有旅游，一来，生态好，宜居；二来，游客数量多，巨多，一年1亿多的游客，在这里投资一套房子，不管是民宿还是出租，都有市场。

尤其是，桂林这个旅游资源是稀缺的，不可复制的，而且是可持续的，它不像我老家抚顺，煤挖完了就不行了。桂林山水一直在，也就是，桂林对大家的吸引是长久的，对国内的游客如此，对国外的游客亦是如此。

有了这个大前提，才有继续考察的必要性。

第二次桂林之行，我考察了桂林各个城区，对比出了临桂区。

第三次桂林之行，我考察了临桂多个项目，考察了临桂的医疗、教育、交通等等配套。也就是在这一次行程中，我买下了临桂区万达九著一套88平的房子。

回去之后，我向公司详细汇报了考察事宜，并竭力建议组建桂林团队。

公司很快便通过了这一建议，年前就完成了各项准备工作，年后，待疫情缓解、交通恢复，团队便来到桂林，而我的故事也刚刚开始。

最近好烦，特烦，问题是还是每天面带笑容当什么也没发生过似的！做人好累！身心疲惫！真的累了！原来我就是那带着面具的人！