桂林一套房子多少钱(桂林市区一套房子多少钱)

作为房子的养老金看病钱，物业专项维修资金，也就是俗称的大修基金，与每个市民生活息息相关。

日前，市住建局对外发布了《关于公开征求

市住建局网站公告截图

新政会有哪些变化？往下看。

关键词：交存标准

从固定金额改为建安工程每平方米造价的5％与7％

目前，桂林执行的物业专项维修资金交存标准是按所拥有物业的建筑面积交存，具体标准是：

设电梯的房屋每平方米70元；

未设电梯的房屋每平方米50元。

《征求意见稿》对此进行了调整：

（一）未配置共用电梯的房屋，每平方米建筑面积的首期物业专项维修资金的交存标准按照本市上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的百分之五确定；

（二）已配置共用电梯的房屋，每平方米建筑面积的首期物业专项维修资金的交存标准按照本市上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的百分之七确定。

市住房和城乡建设主管部门应当根据本市情况，合理确定、公布首期物业专项维修资金的交存标准，并适时调整。

此次调整意味着未来业主须交存的费用有可能将上涨。

根据桂林市建设工程综合监督站发布的2022年上半年广西桂林市房屋建筑工程造价指标指数，我市当前住宅建筑的工程造价平均值约为2000元/平方米。

如果最终采纳此指数，那么按照新规，步梯房和电梯房的物业专项维修资金交存标准则分别为100元/平方米和140元/平方米。

此次调整严格意义上说谈不上新政，早在2007年12月住建部、财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》第七条就明确规定：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

因此此次调整应是顺应社会经济发展和市场形势变化，与上位法保持一致之举。

关键词：交存主体

建设单位提前代交足额首期物业专项维修资金

以往购买预售商品房的，是购房者在签订《房屋买卖合同》后三十日内足额交存首期专项维修资金。

2021年新修订的《广西物业管理条例》实施后，调整为首期物业专项维修资金由建设单位在办理销售手续前预交。买受人在签订房屋买卖合同时应当向建设单位支付其代垫的物业专项维修资金。

故此次《征求意见稿》依照上位法的调整明确了开发建设单位应当在办理销售手续前预交所涉及房屋的首期物业专项维修资金。

那么问题来了，如果新政策施行，无疑对开发商而言又增加了一定压力。

如前文所述，本身交存标准就已经较现行标准提升了一大截，开发商房子还没有卖，销售款尚未回笼，就得提前准备一大笔交进去。

青春已经远了，我早已听君诉说；旅行已经远了，我也在浅偿辄止浮图里看明；我现在留有也只是那一卷卷犹记在心里寂寞诗书。

如果开盘后房子热销，那么这笔钱收回的时间缩短，还能够接受。

但如今的桂林楼市表现得怎么样，众所周知。房屋销售周期显著拉长，取证好几个月去化率不足一半的楼盘比比皆是。

水火交困中的开发商实在承担不起这笔资金所带来的压力。这也是自去年下半年以来桂林楼市上市量大幅下降的主要原因之一。

关键词：公共收益

公共收益50%应存入大修资金账户

一直以来，小区的公共收益备受关注。有些小区因为各种原因，导致小区公共收益成了一本糊涂账。

小区的公共收益，是指小区物业服务企业利用小区公共部分进行经营获得的收益。主要包括：公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、快递柜进场费；通信基站等设备占地费。

按照《民法典》规定，小区的公共收益应该是归小区业主所有，用于经营需要业主共同决定。

故《征求意见稿》提出：

物业管理区域的公共收益应当优先用于补充物业专项维修资金。

业主大会成立前，按照公共收益的百分之五十转入物业专项维修资金专户；

业主大会成立后，按照不低于公共收益的百分之五十转入物业专项维修资金专户，具体转入比例由业主大会决定，并在管理规约中以专门条款予以约定；如业主大会未决定转入比例的，按照公共收益的百分之五十转入物业专项维修资金专户。

关键词：引入保险

鼓励探索物业专项维修商业保险制度

《征求意见稿》中还有一条值得关注，便是引入物业维修商业保险机制。

《征求意见稿》提出：经业主共同决定，可以使用物业专项维修资金用于购买电梯安全责任保险以及其他共用部位、共用设施设备维修相关商业保险。

此前物业专项维修商业保险制度在国内其他地区已经有探索，主要指的是给电梯、消防等特种设备购买商业保险。

目前有两种形式，一种是理赔形式，发生电梯、消防等事故后，由保险公司负责理赔；

另一种是日常维护＋理赔的模式，保险公司不仅负责事故后的理赔等事项，还要负责日常的设备维修维护。

房子不是普通的商品，一用就是几十年。这其中少不了要修修补补，当保修期过后，物业专项维修资金就成为给房子治病的主要来源。

如何收好、用好、管好这笔钱，事关每个业主的切身利益。如今行业监管部门建章立制，无疑将更好地维护业主的合法权益。

如果你对此有更好的合理化建议，可以在10月19日前向市住建局提出。

信函：桂林市临桂区青莲路8号建设大厦南楼805室(邮政编码:541119)

当雄鹰在天空飞翔时，它告诉人们：勇气和胆量，眼光和行动，是最重要的成功元素。

来源丨桂林房协、桂林市住建局网站

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