桂林房产投资价值(最具房产投资价值的城市)

 

城镇化是现代化的必由之路，是我国最大的需求潜力所在，对推动经济社会平稳健康发展、构建新发展格局、促进共同富裕都具有重要意义。

近十年来，在各方的共同努力下，我国新型城镇化建设取得一系列重大历史性成就。1.3亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，农业转移人口市民化成效显著，城镇化空间布局持续优化。

而桂林的城镇化进程，也走出了明显进展。

按照规划，未来桂林城镇化空间布局势必也将持续优化。

全国持续推进新型城镇化

优化城镇化空间布局

近日，国家发改委发布了《十四五新型城镇化实施方案》，以下简称《方案》。

2021年末，全国常住人口城镇化率达到64.72%、户籍人口城镇化率提高到46.7%，城乡居民收入比降至2.5，城镇化水平和质量大幅提升。

《方案》围绕加快农业转移人口市民化、优化城镇化空间布局和形态、推进新型城市建设、提升城市治理水平、推进城乡融合发展五个方面对深入推进以人为核心的新型城镇化战略作出全面部署，为推动城镇化高质量发展指明了方向。

目前我国生活在城镇的人口已达9亿多人，今后还将继续增加。根据《方案》提出，到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小。农业转移人口市民化质量显著提升，城镇基本公共服务覆盖全部未落户常住人口。

在2022年，新型城镇化和城乡融合发展的重点任务，主要包括：

提高农业转移人口市民化质量，把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化首要任务，健全常住地提供基本公共服务制度，提高农业转移人口融入城市水平。

持续优化城镇化空间布局和形态，促进大中小城市和小城镇协调发展，推动形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。

加快推进新型城市建设，如有序推进城市更新、加强住房供应保障、开展燃气管道等老化更新改造等等，建设宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文城市。

提升城市治理水平，如强化空间治理、优化行政区划设置等，推进城市治理体系和治理能力现代化。

促进城乡融合发展，以县域为基本单元推动城乡融合发展，推进城镇基础设施向乡村延伸、公共服务和社会事业向乡村覆盖。

当前，我国城镇化已经进入下半场，处于城镇化快速发展中后期向成熟期过渡的关键阶段。

在十四五的新起点上推进新型城镇化，虽然我国城镇化增速放缓趋势明显，但我国城镇化动力依然强劲，依然蕴藏巨大发展空间，城乡之间存在的实质性差异持续吸引着农村人口进城。

桂林市城镇化率稳步增长

与此同时，2021年桂林市常住人口与城镇化率数据也在近日正式公布了。

从全国、全区看，城镇化率增速放缓是必然趋势，也是新型城镇化发展从重速度向提升内在质量转变的内在要求。

调查结果显示，全面取消落户限制后，截止2021年末，桂林市城镇常住人口数量为264.20万人。

2021年桂林市城镇化率53.42%，在全区14个地市中排第6位。较上年提高0.84个百分点，增幅高于全国(0.83)，低于全区(0.88)。

人生不可能一帆风顺，有成功，也有失败；有开心，也有失落。如果我们把生活中这些起起落落看得太重，那么生活对于我们来说永远都不会坦然，永远都没有欢笑。人生应该有所追求，但暂时得不到并不会阻碍日常生活幸福，因此，拥有一颗平常心，是人生必不可少润滑液剂。

不断攀升的城镇化率，侧面反映了桂林城市发展的速度，以及各生产生活要素在城市日益活跃。

分县区看，桂林城区与县域之间城镇化发展较为不平衡：城镇化率最高的为秀峰区100%，最低的为平乐县30.36%，两者相差近70个百分点。

六城区当中，有4个区城镇化水平已饱和或接近饱。

和十一县(市)当中，3个县(市)城镇化率大于40%，其中灵川县首次突破50%。其余县城镇化率均在30%-40%之间。

随着《桂林市新型城镇化规划（2021-2035年）》印发，其中涉及的一些数据也值得我们关注。

按照《规划》，十四五期间，桂林的目标是常住人口城镇化率要达到57%以上，相当于届时全区城镇化的平均水平。

且展望2035年的目标，桂林世界级旅游城市将全面建成，以人为核心的新型城镇化深入推进，常住人口城镇化率将达到68%左右。

而根据此前自治区印发的《广西新型城镇化规划（2021—2035年）》，之中明确提到，未来将发挥柳州、桂林市的区位、产业、交通、文化旅游等优势，加快打造广西副中心城市。

为推动桂林打造世界级旅游城市，加快推进六个一流工程，整合全域旅游资源，做优八大精品线路，构建面向世界、辐射全国的全域旅游大格局，争取设立市内免税店，建设专业化、特色化的区域性国际消费中心城市，目标建设一个城区常住人口超过150万的大城市。

也意味着，桂林城市的城镇化还有很大的发展空间。

桂林房地产市场仍有发展潜力

都说房地产市场短期看政策，中期看土地，长期看人口。

业内人士一致认为，城镇化是楼市去库存的重要途径，也是推动房地产市场健康发展的重要动力。

通过数据，或许可以简单窥探一下，桂林房地产的未来。

据统计局发布的数据显示，尽管有生育意愿低下、出生率持续走低、老龄化日益加剧等因素影响，2021年桂林市人口增速有所收缓但仍保持稳步增长。

2021年，桂林市常住人口为494.59万人，较上年增加0.85万人，增长0.17%。

分县区看，17个县(市、区)均保持增长，但城区与县域间存在较大差异：六城区增长0.26%，除雁山区外增速均高于全市平均水平。十一县(市)增长0.12%，除灵川县外增速均低于全市平均水平。

虽然人口增速上有所放缓，但随着桂林城镇化的持续推进，2025年城镇化率要达到57%，2035年城镇化率还将达到68%左右。

幸运是你，遗憾也是你。想不问归期的寻你，又怕风尘仆仆的深情扰了你，你看得到我眼里的银河，可我却只能看到你。

在这个过程中，人口的增长无疑对桂林楼市发展有着潜移默化的影响，客观上也会释放新的购房需求，有利于缓解桂林楼市的库存压力。

同时，随着桂林城区各板块的向外扩张延伸，城市建设不会停止，带动交通、教育、商业等配套设施会不断更新落地。

所以，从长远来看，未来桂林城镇化的推进和城市基础设施的完善，房地产业仍具备发展潜力。

喷泉之所以美丽，是因为水有了压力。瀑布之所以壮观，是因为水有了落差。人成长和进步也一样，人没有压力，潜能得不到开发，智慧就不能开花，最大损失还是自己。偶尔给自己一点压力，适时让自己绽放一次，你会发现其实自己很优秀，很超凡。