桂林楼市第一季度繁花似锦 购房者需

　　进入2017年，桂林的楼市涌起“热潮”，万达、彰泰、恒大、花样年等名盘纷纷涨价，主城区内的大盘每平方米最少上涨了300元，灵川和桂林城北片区也开始引起投资者的关注。

　　以涨幅最小的彰泰·桃源居为例，在价格调整以前，购买100㎡的房产品费用是63万元，价格调整后，同样100㎡的房产品要多支出3万元。对于普通购房者而言，这可不是一笔小数字。

　　“三月三”和清明节的6天小长假成了购房者选房的好时机，平时看似冷清的各盘售楼部被前来看房的购房者挤得人满为患。乘着节假日推出“风车节”的万达城甚至在看房通口卖起了门票。还有一些楼盘表示，节日很愉快，收获很不少。

　　这厢主城区的各盘售楼部里玩得热闹，那厢临桂新城区也不甘示弱。临桂各盘也乘着桂林楼市热情向上的势头调高价格，彰泰·城市1号的房价上调幅度甚至高达近20%。

　　借着高铁西站建成、动车所运营、桂林北综合客运枢纽投入建设、高铁经济产业园落地等一系列重大项目的优势，灵川县也开始进入投资者视野。自2016年东盟白马国际商贸城、桂林义乌国际商贸城、希宇城的相继开业，沉寂多年的灵川房产市场有了发展势头。灵川县房产局公布数据显示，2017年3月灵川商品房成交价格达到了4541.18元/㎡，继2017年2月大涨520.72元/㎡之后，再涨191.73元/㎡，创下了2016年4月以来的新高。

　　就在各家楼盘对涨价后热情的购房者应接不暇时，中国房地产协会联合禧泰数据发布一项房价数据：截至2017年3月，桂林新房房价5110元/㎡，下跌1.1%；二手房价格却上涨2.5%，现报房价5827元/㎡，而这个趋势仍在持续。

　　2017年3月20日，国家统计局公布了70城住宅销售价格数据报告，桂林新建商品房价格环比和同比分别上涨0.3%和3.8%，二手住宅价格环比、同比分别下降0.2%和1.7%。在中国房地产协会公布的区域价格对比数据中可以看到，桂林五大城区及灵川县、临桂新区的新房价格全线下跌，而二手房则不同程度出现上涨趋势。

　　桂林一家知名二手房交易平台不久前在其官网显著公布了一份2016年10月至2017年3月这半年期间的二手房价格走势以及二手房成交均价的数据。数据显示，3月经由该平台成交的二手房，成交均价为7262.5元/㎡，环比2月上涨21.44%。

　　桂林另一家专业房地产行业网站公布了一组大数据统计结果。2016年4月至2017年3月，桂林二手房价格一直在5400—6100的价格区间摇摆不定，2017年之后持续二月下滑，以5500收场，环比2月下跌5.77%，同比下跌8.96%。

　　主城区二手房价除秀峰区有小幅下跌之外，其他城区都出现了不同程度的上涨，叠彩区为城区涨幅之最。

　　而该网站发布的临桂新城区和灵川县二手房房价双双走低，灵川县更是创下近半年二手房价新低，3月收市均价仅为3553元/㎡。

　　各家给出的房价让市场变得扑朔迷离，急着买房子的购房者已闻风而动，更多尚在观望的购房者则变得迷茫，现在下手买房真的合适吗？房价涨跌与政策导向和市场有紧密关系，2017年开始，桂林一系列的城建大动作是推动房价上涨的重要因素。

　　根据桂林土地局公布的数据，2017年3月，桂林总成交土地交易10块，成交面积35.88万㎡，成交金额3.93亿元，大部分为工业用地，仅有两城北片区的土地与商品房开发有关，分别由彰泰集团和顺祥集团竞得。

　　七星区不仅是桂林市区经济发展的标杆，也是中高端消费人群的集中生活圈，已经习惯在主城区居住的居民在考虑购房时首先想到的就是七星区。从新盘价格上涨的情况和二手房成交情况分析，七星区都是购房者青睐的片区，房价涨幅或会持续一段时间。

　　而新晋贵族临桂新区，在经过新区建设的一轮价格攀升后价格急流勇退，沉寂了一段时间。但是，随着单位相继迁至新区，行政中心和经济生活圈逐渐形成，临桂房价出现复苏迹象，工业产业园区的建设加速了市场复苏，也就出现了单盘价格上涨。

　　2017年最能引发市场好奇的就是灵川县城以及桂林城北的楼市情况。桂林城北客运枢纽投入建设、站前片区的整体改建、西站稳定运营、高铁联动所投入使用、高铁经济产业园落地灵川，一系列的利好传来，让人们真正开始关心整个城北区域会否成为桂林楼市发展的一匹黑马。桂林恒大江湾、彰泰峰誉争当“第一个吃螃蟹的人”，率先将这一片区的楼盘房价进行上调，联发·乾景、国奥城及其他由本地开发商建设的小盘截至目前没有传出调整价格的消息。

　　尽管好消息一个接着一个，但物流集散地的区域功能定位及尚在开发初期的现状并不讨好市场。没有成熟的商圈、生活圈，开发商能提供给购房者的只有美好的愿景和发展潜力的可能，除了原住居民会考虑在地购房之外，更多抱有投资心态的购房者会持续观望等待真正适宜投资的机会来临。（钟丹丹）