2011福布斯中国富豪榜开发商当“包租公” 配套政策要跟上腾讯教育

　　楼市风向再生变，开发商要转型做“包租公”。据媒体报道，近日万科买下佛山南海一宗70年100%自持地块；世茂以24亿元+3.9万平方米配建+8.28万平方米自持，拿下佛山一宗地块，自持部分只能出租不能销售；而杭州主城区竞拍三幅宅地，三家竞拍成功的房企自持比例达到41%、36%和36%。

　　有网民表示，开发商进入租房领域，有助于租赁市场规模化，促进租赁市场健康发展。也有网民建议，配套政策需要跟上，应加快推进扶持政策的落实、租赁制度的完善、长租公寓配套服务的优化等。

　　推动租赁市场规模化

　　网民“暴哥”表示，自持土地的推出，短期有助于缓解土地拍卖市场上开发商的疯狂，给楼市进一步降温；长期来看，对促进住房租赁市场发展有十分积极的意义。

　　网民“宏颜”表示，开发商当“房东”，可以在一定程度上刺激租房市场的升级，而且随着大量房源的增加，有望平抑租金。这就意味着，购房者只需花低于月供的租金就能享受相关的配套和服务，未来越来越多的人将愿意租房住。

　　网民“TLL错觉”称，资料显示，不少房企已经或正进入长租公寓领域，有报告显示，全国TOP30的房企已经有三成涉足长租公寓领域。

　　不过,由于不动产的租售比长期处于不平衡状态，自持土地实现收益是一个大难题。网民“小星星”担心，“只租不售”的模式会造成开发商资金回笼放慢，导致资金成本增加。

　　有网民建议，发展租赁业务需要找到更便宜的资金用以持有更多的资产，利用规模效应及增量价值赚钱。开发商除了要保证房屋出租率，还可以通过房地产投资信托基金(REITs)形式将房屋收入证券化，通过资产证券化的方式，将租赁项目打包成金融产品，以获取高额的现金流，进行其它项目的开发。

　　配套政策急需跟进

　　房企从开发商转变为“房东”必须直面租赁物业地价、税收、资金成本三方面的运营和盈利难题。网民“梧桐树”表示，要真正有效推进开发商自持出租住宅规模发展，相关配套政策应及时跟上。政府政策配套扶持与开发商市场探索二者必须相辅相成，缺一不可。

　　网民“一路烟灰”表示，中央鼓励机构成为租赁市场的房源提供主体，需要建立长效完善的机制，让运营商能从中获利。

　　网民“悦己者”建议，房企可以学习美国和日本成熟的租房市场机制，提高服务质量和优化配套设施，吸引高净值的长租房客，同时推进养老、商业、医疗、教育、产业办公等附加值业务的拓展。

　　（记者 李会平 整理）