重庆观音桥一商厦2.25亿元降价再拍 金港国际房产二拍打5.6折

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两处重庆商圈黄金商铺迎来第二次司法处置。

4月21日到4月22日，重庆市第五中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上，公开拍卖重庆市江北区渝北三村29号、渝北四村18号的相关房地产，建筑面积约23075.6平方米，起拍价2.25047912亿元。

·重庆商报记者获悉，该房地产为重庆观音桥商圈的“绿云尚都商厦”，业主为重庆平氏实业有限公司(重庆平氏实业)，今年的3月30日至3月31日，曾经以28134.89万元拍卖，但流标，此次拍卖较第一次拍卖价降价20%，较评估价打5.6折。

4月12日到4月13日，重庆市第一中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台，对重庆市渝北区双凤桥街道胜利路129号金港国际旗舰店幢1-1，进行公开拍卖，建面5782.99平方米，起拍价4533.8664万元，也较评估价打5.6折。

重庆百货可优先购买“绿云尚都商厦”房产

此次拍卖的物业名称为“绿云尚都商厦”（现“阳光世纪购物中心”）。坐落位置为“重庆市江北区渝北三村29号、渝北四村18号”，两处地址均对应同一幢大楼。

分为四个标的，分别拍卖。第一个建面为9183.54平方米，评估价19239.52万元，起拍价1.07741312亿元；

第二个，建面6413.68平方米，评估价9979.65万元，起拍价5588.604万元；

第三个，建面4841.36平方米，评估价6865.05万元，起拍价3844.428万元；

第四个，建面2637.02平方米，评估价4108.48万元，起拍价2300.7488万元。

合计建面约23075.6平方米，起拍价2.25047912亿元，较评估价40192.7万元，打5.6折，建面起拍价折合每平方米9754 元。

·重庆商报记者获悉，拟拍卖的房地产现作为新世纪百货阳光世纪·奥特莱斯购物中心整体经营。租赁期限为20年（租期截止时间为2031年9月）。此次为带租拍卖，按照有关法律规定，承租人具有同等条件下的优先购买权。

据了解，今年3月30日至3月31日，该房产曾经以28134.89万元拍卖，但流标，此次为第二次拍卖，较第一次拍卖价降价20%，较评估价40192.7万元，打5.6折。

据悉，重庆百货旗下的重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司承租“绿云尚都商厦”，建面78608平方米，对应的楼层为负1层到7层。

业主为重庆平氏实业所有，因无力偿债，而被债权人农业银行重庆九龙坡支行申请法院强制执行。按照有关规定，承租人重庆百货具有同等条件下的优先购买权。

天眼查App数据显示，重庆平氏实业成立于2006年10月24日，法定代表人平勇，注册地在重庆市江北区渝北四村18号第四层，注册资本6000万元，三名股东分别为重庆绿云尚都时装城有限公司（占55%）、平勇（占40.5%）、平自容（占4.5%），平勇为实际控制人。重庆平氏实业为法院失信被执行人。

重庆金港国际房产4533万元起拍打5.6折

4月12日到4月13日，重庆市第一中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台，对重庆市渝北区双凤桥街道胜利路129号金港国际旗舰店幢1-1，进行公开拍卖，建筑面积5782.99平方米，起拍价4533.8664万元。

·重庆商报记者获悉，金港国际系重庆渝北区空港新城商圈地标建筑，此次房产拍卖系债权人与喜地山国际实业有限公司等债务纠纷，而申请法院强制执行。该房产曾于今年3月1日到3月2日，起拍价为5667.333万元，但流标，此次为第二次拍卖，此次起拍价，较评估价8096.19万元，相当于5.6折，建面起拍价每平方米折合约7840元。

对于这些黄金地段的商铺首次拍卖流标，业内人士认为，租约限制是重要因素，毕竟是金额较大，如果承租人不行使优先购买权，那么其他买家要测算剩余租赁期，拍下价和租金比的投资回报，而谨慎出价。

另外，按照规定，司法拍卖第一次拍卖流标后，第二次拍卖可有最高20%的降价空间，有的意向买家也希望在第二次拍卖时，捡“趴活”。

·重庆商报记者 刘勇