起拍价10.3亿元!成都武侯万达广场部分房产7折司法拍卖
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2022年2月23日至24日,广东省广州市中级人民法院将在淘宝网络司法拍卖平台上,对四川省成都市武侯区聚龙路988号1栋792个车位、193套房产、聚龙路986号2栋139套房产、兆景路139号1栋978个车位,进行公开拍卖,合计建面15.3941万平方米,起拍价为10.2927594亿元。
记者获悉,这些房地产主要为成都武侯万达广场房产,因业主成都润利鑫置业有限责任公司(成都润利鑫置业)无力偿债,而被债权人申请法院强制拍卖。
建面15万平方米 起拍价打7折
此次拍卖的成都市武侯区聚龙路 988 号 1 栋 1-5 层及 11 层共193套房产、聚龙路 986 号 2 栋 1-4 层共139套房产 ,房屋用途为商业办公,建面 77326.42平方米,单价 14970元,评估价 115757.65万元。 武侯区聚龙路 988 号 1 栋-2、-1 层共792个车位,建面43754.57平方米,单价 4825元,评估价 21111.58万元,建成于 2016 年。
武侯区兆景路 139 号 1 栋-1、-2 层共978个车位,建面 32860.06 平方米,评估价10170.19万元,建成于 2014 年。
合计建面15.3941万平方米,总评估价为14.703942亿元,起拍价为10.2927594亿元,较评估价打7折,保证金1.02927594亿元,每次加价幅度514.6379万元。
记者获悉,凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
武侯万达广场2017年开业
公告显示,本次拍卖为整体拍卖,因房屋已经由万达商业管理集团有限公司武侯分公司承租,车位也作为“成都武侯万达广场”的商业配套使用,故法院不负责移交场地。
买受人竞买成功后,自行与承租人及管理人协商办理相关手续,不能达成一致意见的,通过法律程序解决。
买受人应继续履行被执行人与承租人签订的租赁合同,对租赁合同条款有争议的,通过法律程序解决。有小业主对本次拍卖标的部分车位及房产提出执行异议,法院正在审理中。如异议成立,相应价款予以扣除。
记者获悉,2017年12月22日,成都武侯万达广场开业,首日客流22.1万人次,销售额1482万元。
公开资料显示,成都武侯万达广场所处区域繁 华,总建筑面积29万平方米,是首座双塔式万达广场,景观式空中走廊,时尚潮流A馆、运动体验B馆遥相呼应。广场拥有梦幻主题乐园、儿童成长基地、室内蹦床乐园、连锁文化品牌书店、萌宠公园、酷玩潮流街区、大型家庭娱乐梦工厂、天空美食花园等,创造标杆式时尚艺术商业中心。
拍卖执行涉案金额近11亿元
天眼查数据显示,开发商成都润利鑫置业成立于2010年12月30日,法定代表人李思齐,地址在成都市武侯区聚龙路168号,注册资本5000万人民币,大业信托有限责任公司(大业信托)占99%,四川永竞投资实业有限责任公司(四川永竞投资,实控人为李思齐)占1%。
成都润利鑫置业系法院失信被执行人,限制消费对象。
大业信托是2017年10月进入的,此前成都润利鑫置业的股东为四川永竞投资、宜宾永竞房地产开发有限公司,宜宾永竞房地产开发有限公司因此退出,股东变为大业信托、四川永竞投资。
记者获悉,本次拍卖原因系(2021)粤01执31号案件,广州市中级人民法院立案时间为2021年1月5日,涉及金额109854.029万元,不过,未见披露具体案情。
值得注意的是,成都润利鑫置业占99%的股东大业信托,系注册地在广州企业。
公开资料显示,大业信托与成都润利鑫置业等有经济纠纷。业内人士认为,不排除因为“明股实债”,大业信托申请法院强制执行成都润利鑫置业的可能性。
延伸阅读》
武侯万达广场是万达轻资产运营项目
据成都新楼市消息,“武侯万达广场”原名为“双楠尚品广场”,2011年9月,四川永竞集团旗下成都润利鑫置业以339.99万元/亩,摘下武侯区顺江村约91.5亩商业用地,项目包含写字楼、商业、公寓等形态。 永竞集团打造的项目中,被成都人较为熟知的是位于九眼桥的天紫界。
在此之前,润利鑫置业还在双楠尚品广场北侧摘下约46.5亩住宅用地,并打造为满园春项目,目前已交房入住。
2016年,为了更好的运营发展,润利鑫置业与万达商业管理集团签订合作协议,由万达负责运营这一商场,项目此后更名为武侯万达广场,投资方则仍为永竞集团。这也是万达集团首次在四川以轻资产运营模式合作的项目。
2017年底,武侯万达广场正式开业。但在开业后,项目因为产权无法办理、租金返还等导致一些问题。
业内人士表示,周边商业竞争激烈导致营收不及预期,或许是导致武侯万达广场风波不断的主要原因。
另有公开资料显示,四川永竞投资创建于2005年9月,公司主要致力于房地产开发,并以主业为龙头带动相关产业共同发展,业务涵盖金融投资、现代农业、生态旅游、建筑施工、物流商贸、星级酒店、物业管理等产业领域,项目遍布四川、云南等地。公司自成立以来,开发房地产面积超过100万平方米。其中云南开发项目有“滨河花园”、“顺城豪庭”等住宅产品;四川开发项目有宜宾“江北建材城”、成都“天紫界”、郫县“田园时代”等。
目前,四川永竞投资处于困境。
首席记者 刘勇 赖雅欣
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- 编辑:夏学礼
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