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桂林的房子值不值得买，其实只需要看一个指标——时间。

桂林的房子，

5年前不值得买，

现在值得买，

5年后不值得买。

5年前买房，投入的时间成本太大，不合算；

现在桂林房价正处于一个临界点，谁也不知道哪一根稻草就能让房价跨一个台阶，你看全国和桂林同级别的城市，哪里还有房价6千的？

5年后，桂林房价补涨完成，也不值得买了。

01

未来的楼市，大概率是不会出现16年那种棚改大潮推动下，全国风起云涌的行情，也就是说，投资不能闭着眼了，要看城市下菜单，这样一来，你就面临一个选择：是挑一个房价非常低的城市，等着它涨上去呢？还是挑一个已经逼近临界点，即将发生房价质变的城市？

很显然，入手的价格足够低，收获的涨幅才会足够大，这也是股神巴菲特的谆谆教导。

在各种投资市场，我们也常听到抄底这样的词，也是基于同样的原因。

但是，我们选择的却是后者，也就是选择一个已经逼近临界点，将要发生质变的城市。

两种选择并没有谁对谁错的问题，而是要考虑自身的经济实力。

我们在桂林就遇到很多5年前的投资客，那时候的房价要比现在低上1/3甚至不止，入手价可以说非常低了，但这里有一个前提是，这5年，再加上之后的3年甚至5年，他们都需要等，就是这一块资产不能动，是固定的。

这么长时间的等待成本，对投资者的资金实力是一个考验，有急用钱的时候，你还不舍得动，因为还没有达到预期的涨幅；此外，这么长时间的通胀因素也要折算进去，也是很大一笔费用。

选择入手价低的城市等待，是对资金实力的要求；

选择卡点入场，则是对专业能力的考验。

桂林现在处在一个什么节点：

第一，交通——发达的高铁网、航空网大型已成

桂林到南宁、贵阳、广州、长沙等都是2-3小时高铁，桂林到广州有30多趟高铁，桂林到深圳是3小时，桂林还有直达香港九龙的高铁（3小时21分），到昆明、南昌、武汉、重庆等是5小时，到成都、郑州、北京、杭州、上海、西安等是7-10小时。

区域内，桂林有9个高铁站，全域旅游示范区都有高铁站

这些年花了多少不知去向的钱、交了多少不再联系的朋友，喝了多少不明白的酒，说了多少言不由衷的话、为了多少不值得的人尽心尽力，如今我的圈子很小，小到只可以容纳那么几个人，喜我者、我惜之，嫌我者、我弃之、时间、真是个好东西，验证了对的、见证了错的，我就是我，不喜欢带着面具做人，也许你很牛逼、但我未必屌你

再一个机场，在这片天空上飞来飞去过的朋友都能有印象，桂林的机票与周边相比能便宜一截，这是因为桂林有自己的航空，为了更好地服务旅游客运，桂林航空是大手笔让利。

第二，经济发力

当然，高铁的作用是两方面的，如果你城市给力，高铁建成了，引进邻近发达省市的产业链，带动就业，吸引就业人口，对当地的发展自然是正面的。

但是如果一个操作不好，高铁反而会成了向其他地区输送本地劳动力的工具，加速当地衰落。

桂林现在就是，华为、深科技、比亚迪等都已经落地，第一代桂林制造华为手机已经出厂，下一步就是财富创造，吸引就业人口。

第三，政策叠加

桂林拥有53国外国人72小时过境免签、东盟10国旅游团6天入境免签政策，是目前唯一个获得两项免签政策的地级市

桂林的各种旅游基地、示范区建设都是获得国家层面批复的

第四，具体而微，云轨项目即将重启、新国际会展中心即将动工、桂林旅游综合医院即将营业、深科技智能制造项目二期推进、华为科技城核心区项目启动建设……

6月5日，正在进行云轨车头吊装上梁工作

山雨欲来，风已满楼，只是我们很难说得清具体是哪一刻

02

比桂林惹眼的城市有很多，比如说杭州、西安、济南、南京等等，就更不用提一线了。

但是在投资领域，涨幅和安全性比城市价值更重要。

打个比方来说，杭州均价已经是2万7，想要翻倍到5万4，很难，但是桂林房价6000，要到1万2，显然容易得多。

也就是说，那些排在金字塔顶端的城市并不一定适合投资，这一点一定要明确。

03

意识到其实马路上走的都是一个个俗人，我们在平凡的生活里寻找和制造着属于我们自己的情调。并不是每天都能收到惊喜；也并不是每个行为都能博彩，我们都是俗人，说俗话，做俗事。你知道么，这就是日子，简单至极。

桂林山水的地位，是毋庸赘言的。

远的不说，刚刚过去的五一，央视新闻频道《新闻直播间》连线桂林象山景区，向全国介绍桂林旅游复苏及五一假期旅游情况

近日，新华社官方微信公众号发表头条文章，点赞20元人民币中的绝美风光图

桂林这城市确实不大，三四线小城，但它却从来不会被忽略。

地方小，却承接了来自全国乃至世界的目光，这样地方的楼市必然要承接来自全国的资金和购买力，桂林楼市具备典型的投资市的属性。

现在，各大房企的目光都投了过来，桂林这块房价洼地也被越来越多的人关注到，有句话说，出来混迟早要还的，用在这里可以说：那些年没有涨的房价迟早是要补涨上去的。

回到开头的问题，待到5年后，补涨完成，那也同样不值得投。

写在后面的话

我们走过很多城市

看过数不清的楼盘

我们所有的文章都是肉身考察的结果

我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况

我们也是这么做的

我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道

市场分析

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假如生命可以轮回，我不想再做让自己遗憾的事情。这辈子，已经注定了太多的无奈，下辈了，我要快乐的生活。虽然，活在这个世界上，是离不开悲欢离合，但希望下辈子，能把这种伤痛减到最少。