一转眼，2021年马上就要翻篇了。

桂林楼市上，虽说是早就开始了岁末卖房的热闹景象，但近日更是硝烟四起，内卷得让人害怕。

各大项目继续超低价、特惠房、买房送车位等大力度优惠，甚至还冒出了2字头房价！同时，也不乏有少部分楼盘给出了涨价通知，宣布上调价格在200-300元/㎡不等。

一边在打折，一边在涨价，属实又是让桂林买房人看不懂的时候了......

桂林某楼盘优惠海报

桂林楼盘疯狂促销中，

抄底价变成最低2字头？

先说说楼盘促销。

其实从今年下半年开始，在全国范围内，楼市热度下滑。加上第四季度，开发商普遍销售回款压力大，打折以价换量的方式成为了市场常态。

桂林市场上，在这个传统的营销节点，开发商利用年末的返乡置业潮，释放优惠从而确保回款、冲刺业绩，是常规操作。

一部分开发企业回款压力大，越接近年末，旗下楼盘的促销力度也愈发大了。

在此前主城区打出4字头，且临桂灵川3字头频出的阶段，业内不少人都在纷纷猜测，桂林房价是否已经触底。但最近小编发现，2字头似乎才是真正的抄底价！

灵川楼盘优惠海报截图

据销售人员发布楼盘的优惠政策显示，滨北片区某楼盘打出2999元/㎡起再送车位的大招，还能享受契税补贴；灵川公园悦府推出15套特价房源也是2999元/㎡起，首付最低只要5000元，打折优惠成风可谓是越刮越大！

还有桂林融创九棠府也甩出了王炸，推出10套清盘房源最低2950元/㎡起，优惠力度一个比一个狠。

除了惯例上的特惠房、工抵房优惠之外，在这些优惠房源上还附赠车位、家电、装修礼包等等。

还有在楼盘的优惠形式上，也出现了更多的花样，如渠道专享优惠、全款享折上折、老带新优惠、成交还有额外优惠......

桂林楼盘优惠经常有，

为何年底特别多？

近几年有过购房经验的购房者可能都会发现，桂林不少新开楼盘、甚至是常态销售的项目都会不时在特定节点上推出一定的优惠政策。

但每到年末，房产销售市场上的这股优惠潮则会更大。

其实不难理解，各行各业年末都在冲销量、冲业绩，毕竟大家都想拿更多的钱回家过年，房地产市场也不例外。

七星区楼盘年终优惠海报

我总是躲在梦与季候深处，听花和黑夜唱尽梦魇，唱尽繁华，唱到所有记忆来源！

但楼市的年底促销，除了楼盘冲业绩还有一层更深意义——开发商还贷。

是的，不止是购房者一方需要贷款，作为卖房着的开发商同样需要贷款和还贷款，即房地产开发贷款。其是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，一般期限不超过三年。

整体来看，桂林很多开发商都会贷款，需要年底还完才能继续再贷。所以每年的年底也就成了开发商回笼资金最重要的时候，旗下各楼盘在疯狂促销也就不难理解。

而且，许多中大型的开发商会同时开发有多个楼盘项目，对于资金回笼的速度也有更高的要求。

资金回笼，当然是越快越好。

这也说明了，为什么开发商在全款买房上还能给出额外优惠。

如果购房者能全款买房，那么开发商就能直接拿到那套房子的全款，资金立马回笼。但若是贷款买房的话，从业主开始办理手续到银行放款，一般都得经过两三个月。这个过程，对于开发商来说已经是非常长了。

如果买房人由于个人征信等各种原因在贷款上遇到问题，银行不放款或放款时间更长，那开发商回笼资金的速度，就又慢了一步。

但换句话说，不管市场风向如何，桂林楼盘年底这波大力度的打折促销，对于还没买房的人来说无疑是一个好消息。

就是这个开发商急需拿回款的时候，成了有购房需求的人下手的最佳时机！

桂林返乡置业季

买品质好房的正确操作是?

虽说是年末销售旺季，但市场上一大波的楼盘优惠促销对于购房者来说却有点乱花渐欲迷人眼了。

除主城区、临桂、灵川均官方给出的购房补贴之外，几十上百个楼盘给出各式各样的优惠，不知道如何选；还有考虑到楼盘优惠那么大，会不会后期收到的新房会减配的问题等。

为了更好地服务广大购房者，桂房网联合一批大牌开发商，精心挑选出了涵盖主城区、临桂、灵川几大区域在内的二十余个优质楼盘项目，助力大家在这个返乡置业季买到品质好房！

愿你有好运气，如果没有，愿你在不幸中学会慈悲。愿你被很多人爱，如果没有，愿你在寂寞中学会宽容。作为一个女孩，我还希望你有梦想，你的青春与人生不仅仅为爱情和婚姻所定义。

在享受各项补贴之后，桂房网还额外给出五重置业好礼！

①到访售楼部送精美到访礼

②外地客户报销返乡路费

③桂房网2000元置业基金补贴

④额外独家购房优惠

⑤开发商联合促销，购房最高直降20万

青春是忧郁和伤感，但不是消沉和彷徨，青春是历经风雨、披荆斩棘走出来。青春种子已经在希望中种下，参天树木注定要成长起来。青春是神明，她召唤我们伸出壮健双手，去拥抱生活，把握人生，创造未来。