桂林小户型房(桂林小户型房价)

今年南宁新房和二手房涨还是跌了？

相信各位身在南宁楼市的看官都有体感——

周末的特价房海报满天飞，楼价贴着地价卖；

二手房挂出去以后不降价就很难成交；

法拍房都没人抢了……

体感不作数，今天我们用数据作参考。

房价终于涨不动了

8月16日，国家统计局发布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

国家统计局每月采集70个城市一二三线城市，基本能反映全国楼市一二手房价现状。

▲看到南宁、桂林、北海分别归类到哪个级别了吗？

数据显示，7月全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%，年内单月同比首次为负，市场降温。

按照官方数据和解读，7月70城一二手售价环比（相比上月）是涨幅回落或转降。

4个一线城市新房售价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手涨幅与一手相同；

31个二线城市新房和二手房相比上月分别上涨0.4^%和0.2%，涨幅回落；

35个三线城市新房涨幅同样回落，环比上涨0.2%，二手房从环比上涨转为下降0.1%。

总的来说：

1、70个城市总体来说一手房在涨，但明显踩了刹车，涨幅放缓；

2、一二线城市二手房相比上月仍在上涨，三线城市由涨转跌；

3、一线城市二手房涨幅比二三线城市大。

对比参数拉长到一年，70个城市一二手房价分别同比（相比上年）后，官方总结是——涨幅回落或与上月相同。

一线城市一手房同比（相比去年同月）售价涨6%，二手涨10%，涨幅比上月回落；

二线城市一手同比上涨4.7%，二手涨3.5%，涨幅与上月相同；

三线城市一手同比上涨3.3%，二手涨2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点；

相比上年，总的来说：

以为牵了手，就会一生一起走，没想到半路就走丢，以为用了心就能一辈子，可中途还是分了手，这世上无论你有多爱谁，一件东西手拿累了，自然会放开。

1、相比去年同月，一手房都在涨，一线城市一手涨幅是二三线城市的两倍。

2、一线城市二手房涨幅高于一手，二线一手涨幅高于二手，三线二手稍稍涨不动了。

直白点说就是，1、一线城市的保值、增值、抗跌能力远高于二三；2、涨幅都在踩刹；3、三线城市二手房领跌示警。

房价终于涨不动了。如果不救市，接下来‘跌’是趋势。

有专家分析了近六年来趋势，发现形势不容乐观。

▲图源微博

南宁整体还在涨，就是踩刹车了

看完全国看广西，二线南宁和三线桂林、北海。

南宁跟国家统计局总结的二线城市房价趋势基本一致，在涨，新房市场比二手好一丢丢。

拉长到2021年初，根据统计局数据，虽然新房售价相比上月都在上涨。但7月涨幅回落到今年最低水平。

▲南宁2021年新房售价涨幅（数据来源：国家统计局）

二手房一直在涨跌线上下徘徊，但总体呈下跌趋势。

▲南宁2021年二手房售价涨幅（数据来源：国家统计局）

南宁一手房不敢随便涨，二手房一直在下降。

人生忽如寄，一转眼就已挥霍了最后青春。现实一点一点消磨我们棱角，侵蚀我们梦想，在失落，遗憾，不甘，愤懑时候，想到还有你们，即使有些东西已经再也找不回来，我掌心始终握着最珍贵宝藏，给我力量。谢谢上天，让我们在最美年华彼此遇见。

而两个三线城市中，北海新房售价今年前四个月一直在跌，终于在5月开始抬头，但相比去年同期楼价，依旧是跌的状态。

▲北海一二手房售价涨幅

桂林二手房同比环比依旧是上升态势，但涨幅放缓。

▲桂林一二手房售价涨幅

根据桂房网、克而瑞数据，桂林、北海2020年新房成交均价为5851.48元/㎡、8427元/㎡。桂林房价仍在合理范围内，房价平稳，北海房价显然近两年有些透支未来，正在回调。

总体上广西三城，北海房价泡沫大，正在清沫；桂林房价平稳；南宁一手涨不动，二手在跌。

什么户型涨幅大？

从数据来看，南宁一手房价还是上涨的。

看完数据后有人会更加疑问，真实的体感是，房子在降价了呀，特价房多了，年前买的9字头买的小区，现在8字头起了。但贵的也是越来越贵。

这就涉及到户型的具体涨幅，国际统计局也有官方数据。

依照习惯，国家把 90m 及以下称为小户型，客群定位刚需；90-144m是中户型，客群定位为城市中产；144m 及以上称为大户，把其目标客群称为富人。

▲国家统计局统计时有把户型面积进行划分

官方把户型分类后得到的一二手房涨幅数据是这样的——

▲2021年7月广西三城一二手房售价指数

从数据可以看出，与2020年对比，一年内，南宁的新房和二手房，都是90-144㎡中间户型的涨幅最低；

北海中间户型跌幅最大；

桂林新房户型越大涨幅越慢，二手房户型越大涨幅越大。

南宁、北海的投资属性和桂林城市的度假安居属性产生了强烈对比。

特别是南宁，两头重中间轻呈哑铃状，小户型和大户型更受购房者欢迎。

小户型的低门槛，吸引了刚需、投资客进入，推高小户型单价；而需要换房的富人，不惜代价改善环境，也导致了大户单价越发高企。

该数据和目前市场现状吻合，也与南宁城市现状相吻合——显然南宁人口流入情况依旧可观，城市还在生长；而富人群体进入了换房高发期。但中产稍显乏力，经济亟需提振。

小户、大户抗跌度更强

其实南宁中户涨幅不如小户、大户涨幅大，放长到五年时间也成立。

因为国家统计局今年公布的房价数据中,房价定基从2015年换成了2020年,此前是2015年。所以我们查看2020年12月的数据，能看到2015-2020年这五年间各户型涨幅。

▲国家统计局公布的2020年12月全国70城中广西三城的价格指数

单拎五年涨幅数据可得出简表：

从表中可以看到，2015到2020年的五年中，其中新房中，南宁和北海都是小户型和大户型涨价幅度比中户型更大；桂林户型越大涨幅越大。

二手房中，南宁、桂林、北海分别是大户型、小户型、中户型涨幅最大。

过去五六年，房价一直处在上涨状态的。所以要问房子还能不能买，眼光放长远，房产依旧有增值保值的功能。

「写在最后」

所以，虽然大家体感新房房价降了些，二手房好像也降了些，但大数据说了，南宁整体房价还在涨的，只是有点涨不动了。

其实仔细一想就大概能明白，有些地段、品相一般的项目的确促销了，但超2万/㎡的房子也是越来越多了，而且越来越贵。

想想6年前，南宁主流房价跨度在5000—1.5万元/㎡区间。6年后，南宁房价的跨度，已经在7000—4万元/㎡区间，跨度越来越大，核心地段的房子越来越贵，偏远地段的房价动都不敢动。

▲从克而瑞监控的南宁8月头两周成交排行来看，每周销量前十项目中，都能有两万价差，且不乏2万＋项目

有机构曾统计，今年1-7月房地产调控频次已经高达352次。未来，涨不动会是常态。

前两天，在中央财经委员会第十次会议上,共同富裕作为重要议题被提及，明确提出要加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。

共同富裕有很多解读，其中，房地产税、对富人的消费税、遗产赠与税被专家提及，专家们预言，它们即将杀到。

有不怕事儿大的人大呼——买房的人惨了。

大卷觉得，惨倒不至于，我国对楼市的调控要求都是要稳，稳地价、稳房价、稳预期。月初湖南岳阳都出了全国首个限跌令，大涨或大跌，都是国家不允许的。只是，调控声声，政策压顶，红线紧箍，南宁市场横盘甚至阴跌，买错房的人会惨一些。

国家统计局的数据已经告诉了你全国趋势，也告诉了你广西三城特别是南宁在全国楼市的浪潮中，并不是独善其身，它也在大势中。

数据已经给了你答案。