桂林房地产(桂林房地产市场)

 

多年以后，爱情终归是一个习惯。习惯了有你在身边、在生活、在我的人生里。人总有一些并非无法放下，而是不想放下的习惯。

近日，广西统计局发布了广西第七次全国人口普查大数据。

数据显示，广西全区常住人口为50126804人，与2010年第六次全国人口普查的46026629人相比，十年共增加4100175人，增长8.91%，年平均增长率为0.86%。

广西历次人口普查常住人口图

而就桂林来说，常住人口为4931137人。

这个数据，不管桂林是地产人还是购房者，都值得思量一番。

广西各市常住人口表

都说房地产市场短期看政策，中期看土地，长期看人口。

在对比第七次全国人口普查数据和翻看完统计局发布的历年公报后，可以发现桂林房地产市场的些许前途......

桂林人口数据有何奥秘？

桂林市常住人口493.11万人，这个数据放在广西全区来说，是排名前三的。

常住人口比重（指各市的常住人口占全自治区人口的比重）占比最大的是首府南宁，达到了17.44%；第二位是玉林市11.56%；桂林市排在第三，占比9.84%。

从人口增长率来说，广西第六次全国人口普查数据显示，2010年桂林市普查登记常住人口为474.80万人。

相比2010年，这10年间，桂林市常住人口增加数量为18.31万人，增长率约为3.86%。

这个人口增长率放在全广西来说，已经排在了第九位，貌似又有点拿不出手了......

毕竟平均下来，桂林常住人口每年只增长大概1.83万人。

从性别占比上看，桂林男性占比50.82%，女性占比49.18%，性别比103.33%。

算下来，桂林男性人口约250.60万人，比女性多了5万余人。

广西各市人口性别构成表

从人口年龄构成上看，全自治区常住人口中，0-14岁人口占23.62%；15-59岁人口占59.69%；60岁及以上人口占了16.69%，其中65岁及以上人口占比为12.20%。

而就桂林来说，0-14岁人口占19.36%，低于广西全区平均值。15-59岁人口占比达到了60.04%，也就是说，中青年人口数量还是比较可观的。60岁及以上人口占20.33%，居广西最前列，人口老龄化严重。

广西各市人口年龄构成表

未来桂林楼市发展几何？

桂林城市人口构成的诸多细节，如人口总量、性别构成、年龄结构、城乡人口、流动人口等任何一项发生变化，都会影响到桂林人未来的就业、婚育和置业趋势等。

从楼市的角度看，此次人口普查数据，也会让未来几年的桂林楼市随之产生变化。人口数量、占比与购房需求之间，有着极大的关联。

桂林楼市实景

时间与每个人而言，都是公平的，有志者争分夺秒，无志者蹉跎了岁月。

最平淡的日子，心里最安定，宁静最美，安定最乐。咖啡苦与甜，不在于怎么搅拌，而在于是否放糖;一段伤痛，不在于怎么忘记，而在于是否有勇气重新开始。

孩子成买房的主要动力之一

尽管桂林人口年均增长率不高，但0-14岁少儿人口的数量占比19.63%，对于桂林常住人口自身来说，这个比重也将近占了常住人口的五分之一。

在二胎政策开放后，桂林不少家庭选择了新增一位家庭成员。

二孩时代的到来，使得桂林人口数量的增多，也让家庭对住房需求产生了相应的变化。

最直接的体现之一便是，桂林楼市学区房、学位房的一度热销。

为了孩子的教育问题 ，桂林购房者不惜花费大量财力购置学区房，不顾一切送孩子读最好的学校和名校，赢在起跑线。

再看看桂林楼市上，开发企业也已经抓住这点，教育地产随之兴起。

此外，二胎时代，给桂林楼市带来的影响也还有大户型的逐渐畅销。

家庭人口加一之后，桂林人对四房、甚至5房的需求有所增加，这也是为什么当前市场上N+1户型大量扎堆的原因之一。

也有许多购房家庭在买房之初就已经有生二孩的打算，就算是首次购房，也会着重考虑买四房、五房的一步到位。

养老地产迎发展契机

数据显示，桂林60岁及以上人口占比20.33%，意味着桂林已经进入深度老龄化，紧随其后的是各种养老问题。

作为旅游名城，桂林全市森林覆盖率已达71.62%，空气质量优良天数比例达96.4%。

优越的生态环境以及丰富的旅游资源，让桂林成为众多人向往的宜生、宜养、宜居、宜乐首选之地，是已经公认的适合养老的城市之一。

当然，这也预示着桂林的文旅康养类地产或将成为楼市下一个发展风口。

近两年，桂林大范围内康养类项目逐渐增多就是最好的证明。譬如龙光国际养生谷、桂海国际旅游度假区、信和信大中华养生谷以及各种文旅康养大项目等等。

写在最后

人往高处走，人口的流入对于桂林经济发展是利好的，对楼市的发展也是必然。

伴随着城镇化率提高，桂林城市发展得越好，越是生活资源便捷、交通便利、医疗资源丰富，就会迎来越来越多的人口迁移。

因此，从此次人口普查大数据中得到的很重要的一点，就是吸引人才流入。

桂林这座国际旅游胜地近几年的发展进步，也吸引了不少在外工作的年轻人，愿意回家乡置业或就业。

但相比其他中大型城市，桂林仍需更多的时间和努力。

加大人才吸引力度，桂林的旅游、工业产业的发展才更有基础支撑。对于桂林楼市，有更多人，才会有更多的置业需求，房地产业的发展才会更稳。

缘不会随意而来，因为相吸；份不会永远无期，故要呵护。一再的冷漠，伤的是一颗心；一再的漠视，错的是一段情。