桂林 房产交易(桂林房产交易数据)

 

在桂林房地产市场，一直有金三银四红五月的说法。

回顾金三，桂林楼市数据十分亮眼，商品房销售面积达80.83万㎡，成交量大涨，销售额也达到了45.2亿元。

从数据上看，桂林房地产市场回暖论是能站得住脚的，同时也给开发商带来更多信心。

而当下时间已经来到5月底，银四业绩和楼市如何走的问题想必才是桂林地产人所关心的。

数据出炉，房价大涨1000元/㎡？

近日，桂林统计局发布的1-4月经济数据显示，桂林市经济持续稳步恢复。

作为各位地产人最为关注的商品房销售数据方面，1-4月份，商品房销售面积160.87万平方米，同比增长9.6%，两年平均下降2.7%；商品房销售额95.64亿元，同比增长11.6%，两年平均下降5.9%。

统计可得，4月份桂林商品房销售面积为37.56万㎡，销售额24.87亿元。

再对比金三数据80.83万㎡、45.2亿元来看，4月份桂林新房成交量大幅回落，销售面积还未达到3月份的一半。

意料之外的是，银四变成了铜四，这得哭晕多少桂林地产精英......

更为震惊的是，在销量如此大幅下滑的情形下，商品房销售均价却是坚挺上扬的。也就是说，房价是在上涨的。

数据显示，3月份桂林商品房销售均价仅为5592元/㎡，而4月份销售均价则达到了6621元/㎡，环比上涨18.47%，上涨了1029元/㎡，确实有些出人意料了。

量跌价涨，桂林楼市趋于常态

很奇怪的现象，以往我们看到的桂林楼市走势一般都是量价齐升、量价齐跌。

而此次商品房成交量和房价发展趋势相背离的情况并不多见，究竟是什么原因导致了这一颇让人疑惑的局面？

得益于2021年春节返乡置业季和开发商的以价换量，3月份桂林商品房成交量大涨。

随着一部分购房需求得到释放，到了4月份，桂林楼市逐渐回归常态。

青春，也是一个永恒不朽话题。回想，那些拥有青春岁月笑脸，心里涌起一股一股暖流。也依稀记起，那是一个明媚午后，几个同学背着书包在开满油菜花上学路上追逐着，奔跑着，嬉闹着，一起躺在青草地上无忧无虑笑着。曾经也舒展着心怀振臂高呼，我青春我做主。

加之4月份楼盘的优惠力度相对春节后3月份来说也有所缩减，开发商的优惠都用汇聚在了五一黄金周前后。4月整体成交量的缩减，或许也在情理之中。

回归到具体市场，4月以来，桂林好几个纯新盘都在备战入市。如国投桂林院子、彰泰金科·博翠漓江、彰泰联发春天颂、兴进交投·江山樾、信昌桂海晴岚等。

这些位于主城区的新盘大都占据着地段、生活、教育、商业等配套中几项优势因素，如彰泰的几大项目，均偏向刚改、改善，房价高也是情有可原的。

此外，4月开始，幼升小、小升初成为许多桂林家长讨论的热点，学区房、学位房也慢慢开始在楼市上热起来。同时，反射于楼市的则是与学区相关的房产。

为了孩子的教育问题，桂林购房者们还是会愿意入手一些热门学区内的学区房。

都知道，桂林主城区一些优质学区房并不便宜，动辄9000+、1万+，成交价格远超均价线以上，自然也拉动着桂林整体成交房价的上扬。

总的来说，4月份桂林商品房成交量的下滑和成交房价的上升，其实也并不矛盾，都有各自的逻辑。

桂林主城区地价的上升、建筑材料成本的涨价、人工成本等等，可以说，桂林房地产开发的各个环节，成本都在提升，按照市场的规律来看，房价的上升也成为了一种必然的趋势。

桂林房价上扬已成常态

在国家统计局公布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，桂林新建商品住宅销售价格也仍位于上涨行列。

且数据显示，2月、3月、4月已经连续三个月实现上涨，稳中略涨的趋势愈发明显。

除此之外，最新发布的《2021年4月中国城市住房价格288指数》报告显示，在监测的288个主要城市中，桂林在上涨行列，一手房价格指数环比上涨0.01%。

看完以上数据，小编想到了地产人朋友圈经常发的一句话：年初/年中/年终不买房，一年又白忙！

渐渐懂得 ，人还是要清醒，要识趣，更要懂得适可而止。情商高呢，主要是让别人高兴；智商高呢，主要是让自己高兴；智商不高情商也不高呢，主要就是自己不高兴了还不让别人高兴。

在这样的房价趋势下，桂林人有购房计划的或许还是早买为好，珍惜这不可多得能当上帝的机会。

此外，接下来，桂林楼市还将会有更多新盘入市，新房加大供应，对于真正有买房需求的人来说，是一件好事。

自古深情留不住，总是套路得人心，最后的最后我们都活的小心翼翼，每件事都权衡利弊，深思熟虑，拼命揣测对方的心里，说对方喜欢听的话，带着面具做人，拼命给自己塑造一个完美的形象，告诉自己这就是成熟，该去做销售练练咯！