桂林哪的房子比较好(哪种房子比较好)

 

买房是大事，但关于买房到底要注意的什么，很大程度上也说不清楚。

可有一点，无论处于人生的哪个阶段，桂林买房人总体上对于居住品质的要求是往上走的。

桂林刚需客买房，除了要关心价格之外，还要关注房子的地段、学区、户型实用度、面积大小是否够家庭所需等等。

换房人士购房，在房价之上，更多的也关注房子面积是否足够大、各项生活所需配套是否齐全等。这类人对房子的品质，也越发看中。

对于桂林另一特殊人群置业，他们有着莫名的一致认同就是：景观要够好、居住舒适度要高、房产价值储蓄和附加价值要高。后疫情时期，且随着桂林改善时代的到来，这批特殊人士对于大面积住房的需求也很明显。

还有一点，他们所想购买的房子，也要很大程度上能显示自身的品味、地位象征......

近几年，桂林国际旅游胜地建设发展不断向前、生活水平不断提高，购房者更深层次的改善需求也慢慢爆发。这批特殊人群买房，无疑即是大家口中高端人士的终极置业。

终极置业人群的购买目标是？

关于终极置业，很多人对其的定义就是买最大、最好的房子，并长期持有，后续不需要再次换房，一步到位。

对于买方来讲，需要进行终极置业的人群，势必已在物质生活和精神生活上都达到较高甚至最高追求。

所以在终极置业之时，他们所下手买定的房子，更关注自我品味，更想表达一种理想诉求。

这就意味着，作为终极置业目标人群，他们或永远追逐最优地段的大宅、府邸，一些常见的洋房、平层或其他类似的普通住宅产品都与其理念与身份相悖。

在桂林高端改善市场上，符合终极置业标准和认可度的产品，不外乎是特殊的别墅产品以及与时俱进的合院产品。

而作为终极置业人士的标配房产，合院、别墅这类房产具备的优势也毋庸置疑。

地段、地段、还是地段，李嘉诚的这句名言已成为房地产市场的金科玉律。合院、别墅这类被称之为豪宅的房产，其往往占据着不可复制的地段。

其次，大概率都坐拥优质资源。

桂林作为国际旅游胜地，自然景观资源丰富且观景价值高。对于开发商而言，有一处好地段的地块用于开发高端房产，定会兼顾周边的自然环境，将自然、人、建筑完美融合。

第三，合院、别墅这类项目，必定有特殊/定制的园林景观。

整体来看，桂林这些终极置业产品的项目所构建的园林风格，拒绝千篇一律的美，在园林的规划打造往往能够与项目自身的品位相契合，让花、草、树、木达成卓然天成的景致，拥有独特的园林景观意境。

从风格上看，桂林终极置业的项目，采用苏杭园林景观的有不少。

对于买房者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，建筑密度一般也就较低，居住舒适度也就越高。

一般来说，合院、别墅类住宅的容积率往往较低。但容积率没有固定限制，一般定义在0.2-1之间，舒适度上自然是容积率2.5及以上住宅项目所无法比拟的。

此外，合院、别墅类的建筑面积较大，庭院是标配，户型整体来说功能性较强，层高也相对桂林普通住宅的层高（2.8~3.1m左右）要高。

桂林还有这些终极置业选择

众所周知，桂林楼市上越来越多的楼盘在精心打磨产品上下功夫。因此在合院、别墅产品的选择上也不占少数。

据不完全统计，桂林五城区及临桂、灵川范围内，有合院、别墅类产品在售的楼盘还有20个左右。

但有一点，在限墅令之后，桂林近年几乎没有新增的独栋别墅楼盘，别墅产品日益稀缺。当前，桂林终极置业可选择更多的是叠拼、联排、合院等这些产品，在售的独栋别墅产品少之又少。

岁月荏苒，流年在指尖匆匆滑落。转眼窗外已是素雪纷飞，我站在季节的转角，怀抱着岁月的素笺念你如初。于是这冬的扉页，便浸满了相思。

从区域来看，五城区作为集中了改善型住房需求的区域，在数量雄踞了桂林优质改善房总量的半壁江山， 在终极置业（合院、别墅产品）的选择上也是如此，有15个盘之多。

就主城区优质景观资源、地段优势等方面看， 理所应当地成为了桂林众多高端人群内心终极置业的首选区域。

在产品上，几乎都是中式合院、叠墅等产品。推售的产品面积上，绝大部分是大面积且内有庭院。

临桂新区占据了桂林城市向西的政策红利与桂林城市新中心的核心建设地，虽说是其刚需客的天下，但也有4盘有十分高端的改善产品在售。

其中东方庭院及其二期桃花源项目，主要推出的产品就包括了联排别墅和独栋别墅，小编了解到的，其在售的也有一批联排别墅现房，有终极置业需求的人看可实现即买收房。

桂林奥林匹克花园作为临桂的老牌小区，除了主推的高层住宅外，项目也有建面约316-600㎡独栋别墅在售中。

灵川片区的房地产市场发展时间不长，板块内只有极少数的合院、别墅产品。

值得一提的是由深圳承和集团开发的桂林山水里项目，项目位于桂磨路漓江畔马山旁，自2017年一期入市，一期已基本售罄。项目当前在售的产品有建面约139-189㎡合院、约150-300㎡别墅，该项目也是桂林极少的纯高端住宅的楼盘。

桂林终极置业门槛高不高？

合院、别墅作为作为桂林人居市场的最高形态，高端人士的终极置业选择，户型面积大、价值高。在价格上，这样的高端住宅产品自然是不菲的，主城区价格更高，更可称之为桂林房价的天花板。

如七星区信昌桂海晴岚建面约166-225㎡的合院产品，售价达到了2万-2.56万元/㎡不等；

兴进漓江郡府近漓江建面约179-204㎡别院，总价也需350万元/套起；

桂林顺祥郡建面约238-350㎡叠墅产品，销售均价为18000元/㎡......

桂林顺祥郡效果图

叠彩区国投桂林院子项目，其建面约160-235㎡山水合院产品，均价也高达25000元/㎡。

作为桂林曾经的楼面价地王，秀峰区兴进榕湖公馆所在地块，楼面价就已达10716元/㎡。加之项目所拥有的区位地段优势，打造的建面约203-240㎡合院产品的定价也更高，仅项目的洋房产品入市之初的价格就已达均价20000元/㎡。

此外，位于临桂区东方庭院项目，其十分稀缺的独栋别墅产品，售价高达3000万元/套！

兴进榕湖公馆合院样板间实景

虽说对于终极置业者，这一部分人群或许并不差钱。但在桂林当前的合院、别墅类产品中，也有一些价格相对没那么高的项目，影响其售价的主要因素之一即是土地价格。

这些项目在区域和选址上有一定的区别，但产品的定位及规划上是毫不逊色的。

如位于叠彩漓江畔的漓江大河坊项目，该盘建面约106-171㎡的漓江合院，目前均价为7800元/㎡。这样的亲民产品，可以是终极置业的选择，也可以成为改善群体的目标。

还有位于象山区的龙光·国际养生谷项目，该盘建面约131-207㎡山景别院，总价最低96万元/套起，均价约7500元/㎡。这样的合院价格，在主城区的房价定位上看也是比较惊喜的。

龙光·国际养生谷效果图

平静的湖面只有呆板的倒映，奔腾的激流才有美丽的浪花！幸福不是靠别人来布施，而是要自己去赢取！生命的意义在不断挑战自己，战胜自己！

写在最后：注重功能性、低密高舒适度、优质区位地段......桂林的这些豪宅一贯是许多顶尖成功人士的终极置业选择。豪宅之所以称之为豪宅，还因为集聚城市核心资源，最终形成城市顶级精英人群的圈层。

对于这些桂林城市高端人居的风向标，你爱了吗？

一场凄美的转身，抑扬顿挫的隐匿在风影之处，如夜色中霜露的唇边轻轻呵下跌落的呓语，金黄的哀怨，洗去一枚枚的红颜尘色，触处皆是，又如飘在空中的青春气息，蛰伏的魂灵，用记忆的残红殇叶为秋挥洒最后的笑颜，起伏在灯火阑珊的守望，在回忆里找寻永不褪色的印记。别离的叶还有多少依恋和不舍，也许只有蝶魂懂得。