桂林房价(桂林房价为什么便宜)

 

也许正是失去，才令我们完整。每一个完美的人，在某种意义上说，是一个可怜的人，他永远无法体会有所追求有所希冀的感觉，他永远无法体会爱他的人带给他某些他一直追求而得不到的东西的喜悦。(美说网 wｗw.mc26.ｃom)

跟朋友、客户说起桂林的情况

绝大多数人的第一反应都是

真的假的？

大家不相信桂林城区的房价比他们老家县城的还便宜

这个事情好像还无法证实证伪

因为会有人这样反问：

那是新城区，存量大，外地投资多，人气聚集不够

而这样的问题明明很多人都亲身经历过

因为很多人会在闲聊中感叹：

我那里当初房价才两千，现在都干到一万多了

当初真不该全款买，贷款多买几套就好了！

你看

这明明是一件事

任泪在风中挥洒落下一辈子的情话吹散一片乌云密布。天上的乌云在舞蹈，早已按耐不住将被释放的心情。

很多人却能分裂得如此彻底

人的惯性思维是阻碍你跃升的巨大障碍

很多人在没有经过调查，就会想当然地以为桂林山水名气那么大，房价自然也不会低，虽然一查便知，事实并非如此

01

桂林荒芜的贴吧

刚开始来桂林考察的时候，我到当地贴吧翻帖子，想看看当地人对房产的想法，谁知道几个网站翻了个遍，什么都找不到。

后来我就自己发帖，把看楼盘看区域的所想所得简单地组织了一下传上去，希望能引得大家来讨论讨论，谁知道，帖子传上去没几个小时就被删了。

我觉得挺奇怪，又不是什么非法内容，为什么会被删？便找当地朋友问了问。

原来，广西前几年传销挺厉害，桂林这里也未能幸免，对当地的治安、经济秩序等造成很大危害，而且，很多传销人员是借着桂林山水的名号，骗亲朋同学来玩儿，进而对其进行相关宣传，对桂林旅游的形象造成很恶劣的影响。

桂林这几年的房地产也深受传销带累，大家避之唯恐不及，又怎么会想来问一问房价呢。

有鉴于此，这几年政府便严厉打击传销势力，雷霆手段难免误伤，便造成了贴吧里一片荒芜的景象。

桂林山水名气太大，被传销人员利用，也让当地产生了安逸心理，只想着吃旅游老本，没有去发展其他。

02

桂林错过了什么

一年轻人想向苏格拉底学哲学，苏把他带到河边，突然把他推入河中，年轻人以为开玩笑而没在意，结果苏也跳入水中，且拼命地把他往水底按，年轻人慌了，本能令他拼尽全力掀开苏格拉底爬上岸。

住处的网络坏了，给维修的师傅打电话，各种检查了一圈儿说是修路的挖断了，还没等我们抱怨，他先打预防针：行政服务中心那边路面拓宽，双向八车道要拓成双向十车道，一铲子下去，线挖断了，过几天又一铲子，结果那里的用户一个月只用了四天网。

我听了这话挺吃惊的，威海的地下管廊修得都能通车，预留好各种管线，后期随便怎么整，道路、管线互不影响，还见不到电线裸露在外面的情景。这里竟然还在循环着挖挖补补。

平心而论，同是旅游城市，桂林的名气可比威海大多了，但城镇化进程却落后了一截，这又是为什么呢？

84年，国务院批准了第一批对外开放城市，其中有广西的北海市，当时威海还是一个县级市，归烟台管。威海是在87年升级为地级市，88年也成了沿海开放城市。

开放之后，威海引进韩国、日本的制造业，大力发展工业经济，尤其是经区和高区，到处都是三星这种电子厂，这才积累了第一桶金。

广西虽然有了北海这个开放城市，却有些心不在焉，把第一条高速公路修在了桂林而不是北海。这里面的问题有两点：一是有限的力量分散了，二是单靠旅游是没有办法带动整体经济发展的。

针对前一个问题，看我们现在的城镇化发展道路就能明白，每个省、区域都是先把所有的资源倾注在一个中心城市上，等这个中心城市发展起来了，再来辐射带动周边。

广西先有了北海，却把第一条高速修到了桂林，到了上世纪90年代，广西又调整战略，倾全区之力建设辐射大西南的出海通道，把重点又转移到了防城港，防城港基础非常薄弱，光有个港口的名头，没有人也没有工业，结果导致大西南的物资不是过火车跑到南宁就是过汽车跑到珠三角。就这样，处处留情，却没一处开花，饶是风光秀丽如桂林，也没能独善其身。

我们再来看第二个问题。

桂林名气大，官方统计数据，2018年旅游人数达到1亿多人次，一个人一年之内重复到同一个地方旅游的概率是很小的，基本上可以说来旅游的人数就是1亿多，桂林一共才多少人？官网上显示，桂林全市户籍总人口540万。

这么庞大的旅游人群，是很带动相关产业链的，可惜的是，桂林旅游长期停留在最初始的阶段，靠门票，这几年旅游人数增多也不过是旅游团规模做大了而已。举个例子，桂林的环境很养人，旅居地产却没做起来，桂林茶园桔园很多，却很难找到体验式采摘制作的地方。

来桂林旅游的外国游客非常多，但走在桂林街头，外国人并不多见，更准确地说，是非常少见，因为都扎堆在阳朔了。这也是单单发展旅游会产生的问题。

桂林城市小，真正灯火辉煌的就那么点儿地方，周围广大农村才是大头，却长期被忽略，农民只能死命扒着那块儿地，卖一点儿初级农产品，再怎么辛苦，也挣不到钱。而县城那些沾不到旅游光的人，也只能选择到珠三角打工。

我们做调查的时候，询问到一个装修工人，40出头，他说自己当初来桂林读技校，毕业后就留在桂林，因为桂林当时工厂多，可是后来厂子都倒了。

这正跟我们了解到的情况相符，桂林之前是有一定的工业基础，但是过于偏重旅游，把其他的都荒废了，现在重新又重视起来，那就是另话了。

桂林近两年引进的比亚迪、五菱汽车厂区

03

自治区的特殊性

广西是自治区，少数民族自治，财政政策更优惠，这一点会有什么影响呢？

中国有句古话少不入川，老不出蜀，优越的环境往往容易令人懈怠，历史上常见的是黄河流域的政权向南统一国家，而京师设在金陵的几个王朝却都很短命。

桂林这里山水好，气候好，国家补助也多，人们更容易安于现状，缺乏突破的动力。

公园里修鞋、擦鞋的小摊位

桂林楼市这几年就这么不紧不慢地爬着，甚至在16、17年全国楼市大疯狂的时候，也只是一年涨了个几百，还没有很多地方一周涨的多——这个成绩还是在桂林推出契税补贴、新市民补贴的情况下刺激出来的，而经过这场疫情，跟涨的那部分又掉下来了。

本来可以依靠旅游做做旅居地产，但也因为种种原因，没有做出来。

就这样，在传销、经济、区域特殊性等多种因素影响下，桂林房产脱离了大节奏，很多年里都在玩自嗨。

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