桂林楼盘(桂林临桂楼盘)

 

长时间以来，桂林楼市的状态就是以期房销售居多。

尽管现在市场热度不高，出现了不少新增的现房，但总体来看，仍然是期房占大头。

一般情况下，桂林人购买期房到收房的约定时间周期，需一年至两年，较长的需要三年左右。

且在当前这个市场大环境下，楼盘延期交房成为常态。除疫情等不可抗力因素之外，还有更多的是开发商因资金问题，楼盘被迫停工，导致没能在约定时间内交付新房给业主。

甚至桂林有部分楼盘多次以各种理由延期交房，逾期交房一年乃至两年或更长时间的案例都有。且对于开发商延期交房产生的违约金，许多业主都得不到补偿。

遇到这样的情况，桂林部分买房人连能收房都成了一种奢望。

于是乎，在当前的桂林房地产市场上，见过了市场大环境和部分楼盘的进度缓慢的事实，花光了积蓄的买房人将原来看中的房屋质量要求降低了不少，代替的是楼盘能如期交房这个期望。

渐渐地，在交房这件事上，许多开发商也开始内卷起来。

除了如期交房之外，桂林一些楼盘宣布并且实现了提前交房。

提前交房到底有多难？

其实，提前交房放在早几年的桂林楼市上来说，并不算稀奇事。

在资金和工程进度允许的情况下，只要房屋通过验收，质量合格以后，就完全可以按部就班提前交房给业主。

但自从2020年疫情爆发后，我们也能明显察觉到，近两年桂林能按时交房的楼盘数量有一定减少。

一方面，全国各地疫情的反复，让桂林许多项目动不动就面临停工是事实。

加之桂林作为多雨的南方城市，雨期较长，施工难度倍增。

此外，近两年桂林楼市出现下行，楼盘销售受阻、去化压力大，开发商资金回笼困难。以及一些建筑原材料价格的上涨，无形中也增加了开发商的开发成本，对项目施工进度造成了双重负面影响。

因此，导致现在的很大一部分开发商资金压力巨大，提前交房更是难上加难了。

且直至当下，桂林仍有不少楼盘未能复工，交房也是无从谈起。

虽然在桂林房地产市场行情复杂多变的现在，多数开发商对于交房大考如临大敌的时候，但又不得不去面对。

看看现在的交房市场，关于新房交付的负面新闻层出不穷。在这种情况下，如果有项目反而能够提前交付，用震惊这个词形容一点也不夸张。桂林一些开发商也恰好用上了这一点，用提前交房来向购房者证明自身的实力，积累宣传自身的口碑。

桂林哪些盘有实现提前交房？

在桂林楼市上百个新房项目中，每年都有不少楼盘有交付计划。

但目前有实现提前交房的，不多。

其一，灵川绿涛·甘棠府。

项目处于桂林北大门交通主动脉桂黄大道与马岭路交汇处，由深耕桂林城北多年的桂系本土房企绿涛集团打造。项目分三期进行开发建设，打造棠颂、棠樾、棠御三大组团，总规划1878户。

据悉，绿涛·甘棠府是在2021年实现了3次提前交房。第1次在2021年7月30日提前两个月交付178楼，第2次是在2021年8月28日提前交付2356楼。第三次是在2021年12月25日，提前交付了9楼。

绿涛·甘棠府实景图

无欲无求很难，有所要求，却很世俗，所以说，人是矛盾的，既有激情也有迷茫，不缺遐想也难敌现实，避不开世俗又想置身事外。想入世的繁华，又念念不忘出世的宁静。

其二，灵川绿涛·公园里。

项目位于城北桂黄大道与八里九路交汇处，是绿涛集团开发的公园系产品，分三期进行开发建设，总体规划1388户。

今年3月26日，绿涛·公园里实现了提前2个月盛大交房，交付了1楼、2楼与15楼共307套新房给业主。

另外值得一提的是，以上绿涛旗下的这两个项目，在实现提前交房的同时，部分楼栋还实现了交房即交证。

绿涛·公园里实景图

其三，灵川光大·云创谷溪江悦。

作为光大·云创谷项目的住宅板块，光大·云创谷溪江悦位于福利路与八里四路交汇处，是桂林首个产城综合体项目。

今年3月25日-28日，光大·云创谷溪江悦项目一期实现了集中交付，将649套新房提前3个月交付给业主，也实现了提前交付+交付即得证（部分楼栋）。

光大·溪江悦实景图

其四，秀峰区桂林华润中心。

项目位于机场路与红岭路交汇处，正处在城市主干道机场路上，目前该盘的普通住宅已经售罄并全部交付，在售的是建面约34-50㎡准现房公寓。

2021年9月25日，桂林华润中心三期组团实现提前半年交房，当天共交付了653套房源。据了解，在交房当天，其中又有535套房源也实现了交房即交证。

桂林华润中心（图源桂林华润中心）

其五，临桂金科·集美东方。

该项目位于临桂区沙塘大道北侧，2021年9月3日，项目一期600多户房源提前了3个月交房。一样的是，该楼盘交房当天也有一部分楼栋也实现了交房即交房产证。

其六，临桂龙旺·海悦湾。

该项目位于临桂新区机场路南侧、秧一路与三中路交汇处，作为海吉星食尚港项目的住宅板块，龙旺·海悦湾由福建房企龙旺集团携手海吉星集团打造。

2020年，该楼盘正式开盘面市，就在今年7月30日，龙旺·海悦湾迎来首期交付。据悉，这不仅是该楼盘的首次交付，时间上也比约定的时间提前了半年。

写在最后

对于提前交房，桂林买房人当然是喜欢的！

但其实，关于提前交房这件事情，也还是有争议的。

这个争议就在于：开发商在更少的时间里交付，能否保证新房的质量问题。

对于桂林购房者而言，很多人还是关心房屋质量的，房子质量和品质才是一个楼盘的根基，‍也是楼盘预售时承诺的兑现。

至于楼盘是不是提前交付，小编觉得：

若能早几个月拿到新房钥匙，自然是惊喜，开发商的信誉也不彰而显。但按照合同，准时交付，也不必失落。只要，交付给业主的是称心如意的房子。

当然，不会有业主希望房子延期交付。

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