桂林 房地产网站(桂林兴进房地产)

 

尽管在时间上已经立秋了，桂林的天气还是非常热的，但楼市却充满凉意。

眼下即是金九银十的开端，作为楼市传统意义上的旺季，今年桂林的成色会如何，谁也不好说。

巧在这个时候，桂林又一纯新盘开始冒泡了。

8月30日，桂林市自然资源局对外公布了《彰泰联发沁园春项目方案公示》。

大家也都知道了，一看这楼盘名字就包含了两家房企的名字，也就可以知道项目是由两家开发商合作开发。

桂林房企合作开发项目在增多

还是不得不说，这一两年里，桂林楼市这些开发商大佬们越来越喜欢联姻了。

早些年他们还在单打独斗、互相竞争。

如今桂林房地产行业竞争激烈，销售艰难，开发商的日子并不好过。敌对的开发商开始频频握手言和、夫唱妇随。

在市场份额被严重挤压下，房企一拍即合，抱团取暖现象变得十分频繁，桂林楼市上由开发商联合开发的项目比比皆是。

单从楼盘案名来看，有些是能直接看出具体合作开发的房企，比如交投地产·兴进锦城、兴进交投·江山樾、彰泰联发春天颂、彰泰金科·博翠漓江，还有刚公示的新盘彰泰联发·沁园春等。

而有些项目则隐藏的比较好，单从案名是看不出有房企联合开发的，如伴山雅集、漓江大河坊等。

漓江大河坊实景图

此前，小编也曾统计过，桂林房地产市场上的合作楼盘数量将近达到了总数量的一半，包括临桂、灵川在内的几大区域均有，其中主城区份额是比较大的。

可以发现，这些合作楼盘中，几乎都是由2家企业共同联手打造。

要么是联合拿地，联合开发；要么是你有土地，我有开发实力；或是你有开发实力，我有营销方法；亦或是双方都有品牌优势，合作则锦上添花等等。

品牌房企也需要搭伙过日子

其实看看以前的那些老盘，桂林市场已早早拉开了合作开发的大幕。早年两家房企多数是以你出地，我负责出钱建的形式，实现合作打造联名款。

而现在，了解市场的人都知道，桂林有一些品牌房企也十分喜欢联合开发，比如本土大佬彰泰和兴进。

首先拿桂林老大哥彰泰集团来说，除了单独开发的项目，在联合开发上也开辟了新途径。

比如已经交付多年的悠山郡、江与城、清华园等，均是由彰泰牵手其他企业共同打造。还有正在售的彰泰联发春天颂、彰泰金科·博翠漓江、彰泰·伴山云庐等。

彰泰联发春天颂营销中心资料图

而兴进集团也是如此，作为桂林土生土长的房地产开发企业，发展之路不得不通过联合其他企业来壮大自身。

于季节更迭的四季中，我唯独喜欢秋天，喜欢秋的成熟与浪漫，喜欢秋的缠绵与温存。也喜欢触景生情地引发一些思念。一切的一切，只要是关于秋的念想，都是如此这般的让人深深的沉醉。

如早期的兴汇城、兴荣郡，都是由兴进联手汇荣共同打造；还有兴进·颐景城项目，是由新城投资与兴进达成战略合作共同合作的。

到2020年，桂林土拍热度高居不下，高价地频现。这也给许多房企造成了不小的压力，所以联合开发是个不错的方式，开发商可以通过与各方合作形成的优势叠加效应，打造优质项目。

兴进与交投，可以说已经达成一种默契，接连合作开发了多个项目，如交投地产·兴进漓江悦府、交投地产·兴进锦城、兴进交投·江山樾等。

当下，开发商融资成本增加，销售不乐观，资金链紧张，仅靠单打独斗，已经很难在桂林房地产市场中取得竞争优势。

在这样的环境下，不管是大品牌还是小开发商，都纷纷开始选择合作开发。

房企合作一起开发，既保证了规模，又稳定了风险。不仅能够最大化地利用相互之间的优势，还能有效的降低拿地成本、缓解资金压力。

渐渐地，桂林楼市上房企之间的兄弟也开始多了起来，从当初的各自为战，到现在的抱团取暖。

不出意外，桂林未来的品牌开发商联合体也会越来越多。

房企合作成为市场趋势，

对买房人有影响吗？

房企合作避险，联合开发项目有优势。

但于购房者来说，也不乏会有劣势。就如，开发商们会不会产生歧义，中途散伙不干了呢？

毕竟，房企之间的合作，不可能没有分歧，各自的企业有自己运营体系、企业文化，追求的目标也都各不相同。

有些开发商追求的高周转，有的则是高利润或者其他效益，这也就可能会造成产品会水土不服。而合作项目的运作周期，可能也会受到一定的影响，甚至面临更高的风险。

这时候，买房人或许就要担惊受怕了。

小编在房地产行业也听过看过许多民间故事 ，比如多家开发商开董事会，拍桌子吵架都不算新闻，哪天一言不合就突然闹崩了也不是不可能。

无论如何，桂林购房者们，还是要谨慎谨慎再谨慎。可以选择一些大房企一起开发的项目，或者是公信力好，有国企、央企背书的项目。必须擦亮眼睛，选好房，也要选对房。

从概率上说，大品牌开发商一起合作开发的楼盘，在品质和口碑方面也相对更有保障。

再难过再委屈，也要加快脚步回家，在外面你可能很渺小，可是回到家，你就是爸妈的全部啦。

当然，就小编的了解，许多购房者对于桂林一些联合开发的项目还是没什么特殊顾虑的，看到房子合适就买了。

所以，面对开发商联合体，购房者也不用慌张，桂林房地产行业的大趋势如此。

小编也希望，桂林开发商联合开发是强强的联合，而不是品质妥协的牺牲品。

我始终这么愤青，这叫情商低，始终不明白，一向都不相信那种做人做事很圆滑的人，我只相信一个人第一瞬间的本能反应，因为这才是真正内心的想法。