桂林经适房(桂林江景房)

 

桂林作为著名的旅游城市，山水风景美得不像话！

近日，央视新媒体通过《大美中国》栏目再次向全世界推荐桂林！视频里的桂林景观堪称惊艳！而漓江是桂林山水的精华，被评为世界最美河流之一！所以，在山水甲天下的桂林，能住在漓江边，那可是一件超级了不起的事情！

近几年，桂林主打江景房的楼盘，确实出现了不少。

图片来源：兴进漓江郡府城北的顺祥漓江源居、希宇漓江湾、灵川碧桂园、碧桂园漓江公馆、国奥城、兴进漓江锦府；桃花江畔的大龙湾、荣和桃花源著；七星区兴进漓江郡府、兴进漓江壹号；象山区安厦漓江院子、漓江观澜等；

东部片区还有自在桂林、水印长廊等。

图片来源：兴进漓江郡府虽然都是江景房，但却因为地段和江有所不同，价格千差万别。

本期小桂看房的主要任务就是，让全世界都知道，在被评为世界最美河流之一的漓江两岸，拥有一套江景房，需要多少钱！

小桂整理的漓江沿岸主要新盘分布及参考价格漓江边的房子，既有普通住宅，也有高级洋房，奢华别墅当然少不了，否则便是浪费了江景资源了。根据小桂实地走访收集到的信息，桂林江景房，既有天价，也有亲民价。漓江上游，普通江景房，均价5500元/㎡——6000元/㎡；适中价格的，也有像兴进漓江锦府，1万元/㎡左右的；七星区地段的，一线江景2-3万元/㎡算正常；而像水印长廊这种高端别墅，都是上千万每栋的！一般人（比如小桂），在网上看看过把瘾就好了！

桂林沿江分布主要新盘物业类型及价格详情表

主要二手房楼盘物业类型及价格详情表注意！小桂前面统计的只是分布在桂林沿江的楼盘，不代表每个楼盘都能真正看到江！因为有些楼盘距离江边较近，步行几分钟就能到达江边散步，这些房是给那些想住在江边，预算有限的朋友们一个小彩蛋！接下来，是小桂实地探盘的一手资料了！哪些是高贵的一线江景房、哪些是在自家阳台可以望江的，价格分别是多少？

小桂顶着三伏天的烈日，为大家实地测评，桂林具有代表性的江景房。

开启桂林江景房实地测评之旅

首先，第一站，小桂来到位于漓江上游、也是漓江最大支流的甘棠江。

第一个探盘项目——灵川碧桂园。

1、灵川碧桂园

灵川碧桂园项目就在甘棠江边，距离甘棠江约60米左右，从项目步行到江边需要3分钟左右。

灵川碧桂园临江7楼实景项目江边的滨江公园正在加紧建设中，临江道路边上有低树丛，从观景的角度看，要住在大约5层以上才能获得较好的江景。

灵川碧桂园项目的部分江景无论是与江边的距离，还是项目周边的景观，灵川碧桂园的江景房可以说是真正的一线江景房了。最主要的是价格，相当亲民！这样的一线江景房价格是多少呢？小桂给你算一算。

目前临江的3、7楼栋已经售罄，可见其江景房是十分畅销的。10楼栋仅剩2楼226㎡的5房2厅3卫在售。2楼这套单价在5700元/㎡，总价约128万。注意，灵川碧桂园交付标准是精装！

灵川碧桂园这个板块，这两年比较火，各大牌房企争相入驻，板块内还大龙府、新城安厦大都会和融创九棠府等新楼盘。这三个楼盘，想要看江景风光，也不是难事，从小区步行几分钟就可以到达江边。

并且同样具有诱惑力的是，价格，价格，价格！该片区新房均价5500元/㎡——6200元/㎡！

2、希宇漓江湾

那些尝试去做某事却失败的人，比那些什么也不尝试做却成功的人不知要好上多少。

离开灵川碧桂园，小桂就马不停蹄的赶到第二站——希宇漓江湾。

希宇漓江湾距离甘棠江约60米，走到江边大概需要3分钟。

小桂在路边看到项目临江的楼栋都是高层，而且路边没有树丛遮挡，这样看来，算得上无敌江景了吧。项目在临江实体楼栋21层建了江景房的样板间，赶紧跟着小桂一睹为快。

江景房样板间实景

江景房样板间实景

江景房样板间实景21层的视野果然不一样，青山绿水尽在眼底。

小桂算账：小桂通过置业顾问了解到，项目目前临江的房源基本售罄，三期有10楼建面约109-129㎡瞰景美宅在售，均价在5600元/㎡，另外11楼栋也将有江景房房源，但还未建成，价格未定。5字头的江景房，如果买个120㎡，总价约70万左右。

3、顺祥漓江源居

顺着沿江路继续前行，小桂来到顺祥漓江源居。项目位于滨江北路与滨江东路交汇处，毗邻甘棠江公园，距离灵川县城2公里左右。

据了解，项目的主打产品就是

一线江景房。

经过小桂实地踩盘，看到项目确实是在甘棠江边，从项目到江边也就是1-2分钟，与甘棠江公园隔江相望。

顺祥漓江源居项目沿江楼栋前面没有高大的树丛遮挡，基本上从3楼就能有很好的观景视野，270°三面观江，可以说是十分理想的江景房。

通过置业顾问，小桂了解到，项目沿江未来将规划建设成旅游景点码头，规划内容包括建一个水坝，到时候放水，即可通过竹筏搭载游客游览沿江景观，水坝项目已经获批，预计9月份动工。

小桂算账：目前项目1楼在售，建面54-125㎡的一线江景房，价格在5600元/㎡左右。如果买个小户型的，总价仅需30万左右，这个价格相当诱人啊！

4、碧桂园漓江公馆

碧桂园漓江公馆位于桂林叠彩万达旁，小桂在南洲大桥上看到项目确实离漓江边不远，横穿滨北路，就能到达漓江边。小桂亲测，从项目步行到漓江边仅3分钟即可到达。

小桂算账：

小桂通过置业顾问了解到，目前项目主力户型是145-260㎡大平层、叠拼别墅。叠墅房价在12500元/㎡左右，总价至少需要180万左右。

5、兴进漓江锦府

顺着滨北路，小桂来到位于叠彩万达广场南的兴进漓江锦府。小桂亲测，从项目步行到漓江边约8分钟。

据了解，项目一期7月28日开盘，当天就售罄！更刷新了多项桂林楼市记录！可见项目的受宠程度。小桂还想看看有什么户型在卖的，可惜来晚一步了！兴进漓江锦府，无论是开发商品牌、小区规划、户型设计还是配套，都很OK，参考均价8700元/㎡。

6、兴进漓江郡府

最令小桂期待的就是漓江郡府了，项目位于桂林市七星区临江路，最近出的新品月桂府是依漓江而建。

不是不想说话，而是有很多话讲不出来，放在心里会安全点。时光如水，总是无言。若你安好，便是晴天。

来到了漓江郡府，才真正感觉到什么叫真正的一线江景房！

实地踩盘发现，月桂府江景房位于漓江郡府项目最前排，最靠近漓江的位置，也是桂林市区漓江的精华段，游船经过此段时导游都会提到项目的江景房是目前桂林市最高端的。

项目对面就是叠彩山、伏波山、木龙湖等全国5A级景观公园，北邻香格里拉五星级大酒店。周边的配套更是醇熟繁华。

无论是与漓江的距离，还是周边的景观，可以说这是桂林市绝无仅有的一线江景房！

推开窗即可看到如画的桂林山水景观，非常养眼！观景视野无可比拟！

小桂真心想赖在这里不走了，住这样的江景房啊啊啊啊~

毫无疑问，这样的一线江景房价格肯定不便宜，但小桂还是鼓足勇气去咨询这样的一套江景房究竟要多少钱。虽然小桂买不起，但是我们的各位网友们还是相当有实力的！

小桂算账：靠近漓江的一线江景毛坯房参考均价是3万元/㎡，二线江景房参考价是1.4-2.7万元/㎡。金桂府组团，大的一线江景户型，总价在600万元左右！600万！！不过想一想，这样绝版的江景房，这个价位是物超所值的！

大户型总价高，让普通人望而生畏。但令人欣慰的是，目前兴进漓江郡府已启动认筹的月桂府组团，既是一线江景，还有小户型！

虽然月桂府价格未定，但至少意味着，小户型总价低，更多人将拥有机会在这里买房！

小桂了解到的最新信息：月桂府组团，推出的是86-142㎡揽江府邸以及37-75㎡的临江公寓。

漓江郡府·月桂府鸟瞰图

7、兴进漓江壹号

兴进·漓江壹号是兴进塔山·漓江文化旅游度假区项目中的住宅板块，坐落于塔山片区东南侧穿山公园南侧，小东江与漓江交汇处。

小桂从穿山公园沿着小东江走10分钟左右，即可看到项目营销中心。

图片来源：兴进漓江壹号

通过置业顾问了解到，项目主要规划有大平层、复式及小高层住宅，目前推出目前推出的是89-256㎡3-5房产品，主力户型为118㎡阅山三房、126-140㎡阔景四房、178㎡奢适大平层。

图片来源：兴进漓江壹号实地探访不得不感叹！这里就是桂林市中心绝版地段中靠山、面江的顶级豪宅项目了！

小桂从营销中心出发，沿着江边步行约10分钟，看到了正在建设中的项目。

别墅群沿江而建，距离江边仅50米左右，看江是景，无敌了啊。小桂什么也不想，就想在这里静静的发呆。

兴进漓江壹号江边实景

兴进漓江壹号江边实景小桂算账：好的观景角度的江景房，面积是250㎡以上的五房。单价在2w-3w元/㎡，也就是说买这样的一套江景房总价约500万左右！500万对于小桂来说真是天文数字了，真希望哪天彩票中个大奖。而兴进漓江壹号其他住宅产品价格，起步价大约11000元/㎡。这个价格，是高是低，主要看各位的钱包了。

图片来源：兴进漓江壹号而桃花江畔，最具代表性的江景房，有秀峰区大龙湾、叠彩区荣和桃花源著。对于江景房，最重要的当然是上图，多说无用！

8、大龙湾

大龙湾桃花江畔实景

大龙湾桃花江畔沿江步道

大龙湾目前推出的是二期建面约111-143㎡江畔洋房，均价11700元/㎡。

9、荣和桃花源著

荣和桃花源著江畔实景

荣和桃花源著江景实景

荣和桃花源著江景实景荣和桃花源著主打产品有：95-140㎡（建面）洋房/185㎡（建面）合院，项目暂未开盘，价格也还是未知状态。 除了以上这些一线江景房，还有位于桂林东部的水印长廊和自在桂林。

10、自在桂林

自在桂林，所处的位置为漓江东岸百里生态示范带的黄金地段，是桂林通往阳朔的必经之地。

项目涵盖酒店、商业、文旅、购物、美食等业态，由承和集团携手众多国内外知名设计行业巨擘耗时6年规划呈现。

目前项目的展示中心已经开放，均价未定。小桂也十分好奇这里的江景房会是什么价位。但小桂相信这里的江景房价格肯定不便宜！

11、水印长廊

最后一个，压轴江景房——水印长廊。

这是桂林典型的一线江景房，是桂林唯一一个5A级景区里的纯别墅区，拥有全世界独一无二、不可复制的漓江风光。放眼看去，接近一公里长的漓江百里画廊景观带一览无遗。别墅1000多万每栋，江景资源跟价格相当匹配啊。

看了那么多的江景房，小桂不得不说，在桂林如果能拥有一套一线江景房，幸福感简直爆棚啊！近几年，桂林的发展也越来越好，而在江景资源日渐日渐稀缺的背景下，江景房房价上涨空间必将很大，升值趋势也不言而喻。无论是自住还是投资都是不错的选择。

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