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临近年底，桂林的楼市不平静。

12月2日晚，桂林市房产管理局联合桂林市财政局发出《关于对购买新建商品住房实行财政补贴的通告》。《通告》指出，自2014年12月1日至2015年2月28日期间在市区（象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区）和临桂新区签订新建商品房买卖合同并到房屋登记部门备案且已缴纳契税的购房户，实行财政补贴，最高返还100%购房契税。

传统，便是“四书五经”，其《中庸》便是为大辫子们所最为推崇的。其时便也是为世风所趋罢。

这是近年来桂林楼市十分罕见的扶持政策，也是广西首例契税政策。

作为继已有央行降息、央行调整首套房贷认定标准之后的又一利好，目前购房契税财政补贴政策进入第二周，究竟给桂林楼市带来了怎样的影响？带着这样的疑问，桂房网针对桂林市房屋登记管理中心、开发商及购房者进行了走访。

政策备受关注 网签备案涨幅明显

在桂林市房产管理局网站上，可以查询到桂林市区商品房备案数量，据桂房网地产研究院统计，12月1日至12月4日桂林市区商品房备案套数日均成交约35左右，自12月5日起，这一数字出现明显变化，日备案量大幅上涨。其中12月首周桂林市区商品房备案数量较上周环比增长14.39%，12月第二周环比增长39.57%。

在桂林市房屋登记管理中心三楼受理大厅，已临近下班时间，仍然不断有前来进行业务咨询和办理的市民。

对于契税补贴的办理流程是否清楚，市民李先生回答道我这边是开发商帮备案好了的，自己在网上查询了要带些什么资料，直接来办理就可以了，门口也贴有流程和细则提示。虽然人很多，但办理还是挺方便的，契税是缴纳了后再去【财政补贴申请窗口】办理补贴手续，效率挺高。

据了解，购房合同备案一般而言都由开发商统一进行备案，但只要材料齐全，个人也可以自行前往房屋登记管理中心办理备案。在房屋登记管理中心也不乏有心急的购房者自己来备案，市民周女士说我之前就选好了房子，3号那天听说了这个政策，置业顾问也跟我联系说12月份购买能100%补贴契税，反正总归是要买的，现在有优惠不买也不知道等到什么时候了，我要赶在12月把签合同、备案、契税都办好了就安心了。

应该说，市民们对于契税补贴政策的关注超过了大大超过了我们的预期，来电咨询的人特别多，直接来办理的也很多。以前窗口每天受理备案、契税数量一般而言不过三四十单，政策出台以后，每天起码有五六十单业务受理。 市房屋登记管理中心的工作人员表示，粗略计算每天受理备案数量较之以往起码增长了30%以上，这也印证了购房补贴政策对于备案量的直接促进作用。政策要求购房者需在指定的日期内完成购房及备案、交税才能享受相应的购房契税返还，也促使相当一部分购房者加紧进行备案。

房企积极响应 购房者热情高涨

购房者对新政热情高涨，那么开发商又是如何看待的呢？

业内人士普遍认为，新政对开发商和购房者都是一个利好，购房补贴政策的出台，将促使相当一部分购房者加紧入市；开发商会趁此加大销售力度，适时推出各种优惠政策，多重利好叠加，让购房者享受折上折，以撬动购房者的口袋，为2014年的销售交出一份完美的成绩单。

这个年代青春，无法被发掘，无法被品味，无法被正值青春孩子们深深地印在脑里，刻在心里。人们强调青春美好，却忘了美好青春若不细细品味，那与垂暮之年又有何分别呢？

尽管天气寒冷，在市区、临桂的楼盘销售中心的到访量并未减少。福邸嘉园的置业顾问表示称：契税政策对于已有意向的购房者们影响较大，之前一些来看过楼盘的客户还在犹豫，补贴政策出来后变积极了很多，由观望转向成交。乘着政府购房补贴政策的东风，金源•新城福邸嘉园也给出了震撼人心的福利，让购房者们能享双重补贴。

奥林匹克花园的置业顾问也坦言：一般天气冷的时候，客户的确会少一些。但是契税补贴政策出台以后，我们很多客户主动打电话向我们咨询，感觉客户一下子又活跃了起来。到访量明显增多，每天都有成交。

在现场，李先生也是了解到契税补贴执行后，跟家人一起来看房的：我看中的那套房子超过144㎡，原本要缴纳3%的契税，按照新政策算下来能补贴2万多，也是一笔不小的钱了，以前也没有这样划算的，我觉得是可以出手了，赶在12月买好。

而在某一计划12月开盘的楼盘销售中心，置业顾问也接待多组现场客户和电话询问，追问具体开盘时间，以便第一时间购房，能赶上12月购房100%契税补贴这阵热潮。

契税补贴政策对于购房群体的刺激作用是不言而喻的，有助于增加改善型需求购房者的入市信心，使得购买意向更为强烈，刺激商品住房成交量的上涨，对于年末桂林楼市而言，无疑是一剂强心针。

多数持乐观态度的业内人士对新政普遍表示赞同，认为此次桂林借鉴其他城市的成功做法率先在广西实行购房契税补贴，不仅是一项惠民政策，还将促进桂林市房地产市场的健康发展，这是一项顺应市场变化、让利于民的举措。

以一套总价60万的房子为例，购房者最多能省下1.8万元的支出，相对总价虽算不上什么，但资金本就不充裕的首次购房的刚需客户以及改善型客户而言，将产生直接的影响。购房者在税收方面的负担有所减少，对于刚性购房者而言是个不可多得的购房良机。

最后，市房屋登记管理中心工作人员特别提到，由于对办理流程不了解、证件不齐全等，部分市民在房屋登记管理中心并未能成功办理契税补贴，影响了申办效率，建议广大市民详细了解【桂林市购房补贴实施细则及办理流程】后再自行前往，同时还提醒到，办理契税补贴统一到三多路市房屋登记管理中心三楼，不提供网络或电话办理，切勿相信各类电话、短信退税、补贴等诈骗行为，保障自身权益。

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