总价6.46亿元起步，莱山区宋家庄、午台旧改地块上市，花落谁家？

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房天下关注：烟台市自然资源和规划局2020年9月28日发布国有建设用地使用权出让公告（烟自然资规莱告字〔2020〕第007号），涉及莱山区两宗旧改地块。本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2020年10月18日09时至2020年10月27日10时。

两宗地块分别是烟J〔2020〕L007号宋家庄、午台旧村改造B地块与烟J〔2020〕L008号宋家庄、午台旧村改造H地块，均为住宅、商服、公共管理与公共服务，起始总价合计64600万元（人民币），地上建面合计134800平方米，起始楼面价分别4057元/平与5088元/平，均有安置房建设要求。

宋家庄、午台旧村改造共分ABCDEFGH八个地块，本次出让B地块与H地块，这也是该旧改项目地块首次公开挂牌出让。

莱山区住房建设局2020-09-04回复网友问题时提到：宋家庄旧村改造工作正在积极推进，今年拟实施B、H两个地块土地出让。目前，土地未出让，开发企业不确定。

烟J〔2020〕L007号宋家庄、午台旧村改造B地块位于莱山区，南侧至用地边界，东侧、西侧、北侧均至规划路。土地出让面积约10812.9平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤3.59且>3.49，该宗地规划计入容积率地上建筑面积>37700平方米且≤38700平方米，包括住宅建筑面积29100平方米、商业设施建筑面积7700平方米（其中包含不少于1000平方米的菜市场）、配套公建建筑面积1900平方米;规划地下建筑面积约11200平方米。

B地块出让起始价/竞买保证金15700万元（人民币），起始楼面价4057元/平。

B地块安置住宅提供协议如下：

烟J〔2020〕L008号宋家庄、午台旧村改造H地块位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河。土地出让面积约61370.7平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤1.57且>1.47，该宗地规划计入容积率地上建筑面积>90300平方米且≤96100平方米，包括住宅建筑面积93800平方米、商业设施建筑面积1600平方米、配套公建建筑面积700平方米;规划地下建筑面积约38500平方米（包括地下车库及设备用房约38500平方米）。

H地块出让起始价/竞买保证金 48900万元（人民币），起始楼面价5088元/平 。

H地块安置住宅提供协议如下：

宋家庄、午台旧村改造地块位置优越，周边有新房楼盘万科翡翠长安、中海长安云锦等，均是高品质住宅的代表。

文/房天下 王木木