12月重庆房价环比上涨0.3%

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2天前，国家统计局公布了12月份的数据，在新房的和二手房的市场上，两者之间是比较的分化的，新房市场环比上涨0.3%，二手房的市场环比下降0.1%，从面积段来看，在新房的市场上，90平米及以下是环比上涨0.1%，90-144是持平，144以上是环比上涨1.3%，那么在二手房的市场上，这数据是这样的，90平米及以下环比回落0.3%，90-144是环比回落0.2%，144以上是环比回落0.2%，一直以来二手房都是空军说得最多的，而数据反而似乎印证空军说法，那么具体我们一起来看

第一，新房的市场上从全年统计来看，大多数基本都上涨的，这里可以非常清晰看到，在土拍结构性的改变下，尤其是是密度方面显著的降低态势下，虽然位置变远了，但是这个价格 依然是往上的，从涨幅来看，是比较缓慢的，那么当这部分房源逐渐进入到二手房的市场的时候，他的价格呢？是高还是低呢？这是显而易见的，而天狼在去年更是强调了多次，位置变远和面积的变小，你的犹豫和不决

第二，我们在来看二手房的市场上，二手房的市场一直被很多看成是真实的市场，那么重庆二手房的市场看上去好像和空军说得是一致，卖不掉，然后真实一个情况是怎么样的呢？在12月份二手房的市场上各大面积段均是全面回落的，可以看到业主信心是不太足的，另外值得购房者注意的是二手房市场回落并非房子卖不掉，而是一部分位置比较远和房龄相对比较老拉低了平均数值，而这点在二手房的市场成交价从另外一个方面在体现，在核心区方向两房价格甚至比扩展区三房的价格还要高，但是在新房的市场上，土拍位置是越变越远，所以对于购房者而言，不要老是看到价格低，位置是不容忽略的，对于核心区而言是首选的存在，其次是成型的扩展区，特别是后者要重点强调，不是所有的扩展区

第三，从一线城市来看，在涨幅有些分化，有些城市高端盘比较好，有些城市低度盘比较好（也就是我们俗称的刚需）这里值得购房者注意的是，在选房上要么选择市场的主力，要么就选择真正高大上，而当前重庆的市场，一些开发商为了妥协，推出了一些看上去提升业态做法，实际在并不是太过于理想的

最后，值得购房者注意的是，无论是从全球发达国家来看，还是我们一线城市来看，都有一个共同点，有充裕人口来作为支撑的，而这是支撑楼市基本面的，对于任何一个城市而言面积基本是处以一个固定状态的，而人口是浮动状态的，能辐射多远，能把多少从纸面走到实地，变成现实，其人口是不可忽略的存在，所以天狼一直强调核心优先