楼市迎近7年最差“金九”：新房成交降幅连续4月扩大，二手房连续5月快速下滑，300城土地成交面积跌超三成

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楼市传统的销售旺季“金九”，却在今年失约。

三季度全国新房市场在“人、房、地、钱”四位一体的联动调控新机制下终于止住了上半年的狂热表现，开始步入理性回归之路。

与此同时，区域、人口、经济等不同要素作用下的各地楼市在下行中持续分化，因城施策表现出左手“限跌”救市、右手“加码”调控的“双向调控”模式。

在此背景下，今年楼市“金九”迎来近7年的最差表现：无论是新房还是二手房市场，成交量均连续数月下跌，且呈扩大趋势；土地市场同样遇冷，全国300城土地成交面积跌超三成；百强房企中超九成企业售销额同比下降，半数企业同环比双降。

左手“限跌”救市

右手“加码”调控

自8月初湖南岳阳打响“限跌令”第一枪后，近2个月以来，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山、张家口等10余个城市先后采取了限制房价下跌、维护房地产市场秩序的措施。

9月9日，株洲市住建局约谈部分房企项目负责人，要求停止销售存在采取大幅降价并明显低于市场正常价格的违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质，并下架所有涉嫌低价销售的房源信息。

9月20日，桂林市临桂新区召开紧急会议，要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、降低恶意抛售行为。

9月26日，张家口发布新政，要求新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。

而东北地区代表城市沈阳则开启了信贷放松周期。沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》，规定高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。

包晶晶

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与此同时，区域、人口、经济等不同要素作用下的各地楼市在下行中持续分化，因城施策表现出左手“限跌”救市、右手“加码”调控的“双向调控”模式。

在此背景下，今年楼市“金九”迎来近7年的最差表现：无论是新房还是二手房市场，成交量均连续数月下跌，且呈扩大趋势；土地市场同样遇冷，全国300城土地成交面积跌超三成；百强房企中超九成企业售销额同比下降，半数企业同环比双降。

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自8月初湖南岳阳打响“限跌令”第一枪后，近2个月以来，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山、张家口等10余个城市先后采取了限制房价下跌、维护房地产市场秩序的措施。

9月9日，株洲市住建局约谈部分房企项目负责人，要求停止销售存在采取大幅降价并明显低于市场正常价格的违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质，并下架所有涉嫌低价销售的房源信息。

9月20日，桂林市临桂新区召开紧急会议，要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、降低恶意抛售行为。

9月26日，张家口发布新政，要求新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。

而东北地区代表城市沈阳则开启了信贷放松周期。沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》，规定高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。

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