桂林 二手房(桂林二手房成交量)

 

雪花到，乐逍遥；雪花飘，温馨贴士不可少：勤加运动出点汗，多食温暖多喝汤，充足睡眠要记牢，心情开朗最重要！

下半年楼市没有惊天逆转，只有更加严峻的考验和挑战。做好准备，迎接更猛烈的暴风骤雨。

（一）在谷底疯狂试探的桂林楼市

虽然目前没有看到上半年桂林楼市的整体数据，但根据前5个月的数据情况看，今年上半年桂林楼市各个数据指标必然很难看。

5月份桂林楼市成交量相比去年同期下降将近50%，直接腰斩。

房价降幅相比成交量要温和得多，但依然处在下降通道，并没有反弹的迹象。

土地市场更是冷清的可怜，除了6月份挂牌的一宗位于琴潭版块儿的地块儿算是比较不错外，上半年鲜有亮点地块儿出让、成交。

临桂、灵川都出台了相应的救市政策，但从实际效果看，市场并没有特别大的反馈，或者说叫波澜不惊。

在楼盘方面的表现，并没有什么可圈可点之处，也没有热点红盘入市，也没有出现月销超百套的现象级项目。

如果一定要找些亮点，也就是下面这几个：

1、有两三个项目高调提前交付，算是给购房者吃了个定心丸。如灵川的绿涛甘棠府、临桂的龙旺海悦湾（即将交付，预期提前半年）。

2、以前停工一段时间的项目积极复工，对市场和购房者都是好事儿。比如金科·博翠漓江、兴进·颐景城。

3、以前烂尾项目成功拍卖或有希望复工复产。比如上海路的山水中央项目停工多年，最近项目成功拍卖，复工有望；秀兰郡府项目也传出有投资人进入，近期正在研究复工方案，算是有了实质进展；

总之，不好的消息要比好的消息多，悲观情绪要比乐观情绪多，市场依然处在低谷期。

（二）成交、交付、资金，是困扰行业的三大关键问题

2022上半年已经过去，好与不好，都成为历史。

但上半年的行业痛点和难题无疑留到了下半年。

首先，楼市成交大幅下跌。

这个问题是当前楼盘面临的最直接的问题，也是影响行业未来发展的关键性问题。

从去年到今年，整个楼市成交都呈现下滑的状态，说是疫情影响得也好，说是经济大环境不好也罢。

也有的归结为俄乌冲突、人口红利消失、桂林经济不够繁荣等等。

原因是什么已不重要，摆在眼前的是成交大幅下滑的结果，让许多楼盘承受不住。

以前，哪怕是疫情刚刚发生的2020年，市场中还时不时出现月销百万套的热销盘。

可如今，在临桂每个月能保持三四十套成交的项目，可以稳居市场前三的位置，不少项目一个月能卖10套房已实属不易。

在市区位置不错的标杆项目，每个月的成交量也是在十几套，二十套左右徘徊。

成交问题往小了说，房子卖不动，房企没钱。

往大了说，会影响项目交付，影响土地市场，影响未来房地产行业的走向。

再谈项目延期交付（交房）问题。

这个问题以前不能算问题，或者不算主要问题。

在以前的市场中，哪怕是没什么名气的小房企，做的产品不咋地，但最起码交房还能保证，偶尔出现的烂尾楼只是个别现象，不是主流。

可如今，保交付问题是全行业的重点问题。不止小楼盘有延期交付的风险，一些品牌项目，甚至全国性房企都出现交不出房的问题，比如恒大、融创。

这对行业信心的打击是致命的，以前买房只需要考虑地段、户型、价格等技术层面的问题，现在还要提心吊胆地担心企业千万别出问题。

也是因为这个问题，当前不少购房者转身购买二手房，虽然老了点儿，但至少不用担心交不了房。

第三房企资金问题。

我已不再喜欢太阳和花朵，因为看到会让我心痛，我喜欢你死去那一天乌云密布的日子。

太阳升，清晨到，天已亮，鸡已叫，快点醒来去晨练，天天保持好身体，精神百倍去做事，愿你快快乐乐每一天。早安!

这个问题跟第一个问题有一定的因果关系，是产生第二个问题的直接原因。

房子卖不动，房企资金自然紧张。

但销量不好只是企业资金紧张的原因之一。

还有一个让企业很头痛的问题是很难获得融资和贷款。

尽管这半年来有各种声音和呼吁给房企融资提供便利，但问题根本没有落地，上市房企可能会好一点儿，地方性的中小房企想要从银行贷款难上加难。

就算通过其他途径能拿到资金，但利息奇高，往往都在10%以上。

前几天雅居乐发布消息，称他们一笔8.94亿元融资贷款资金成本达到20%。

我们知道当前首套房利率到了5%以下，20%年息是什么概念？这是妥妥的高利贷。

不到生死关头，企业不会做出如此选择，这个钱企业根本用不起。

有人可能会幸灾乐祸，房企资金紧张管老百姓什么事儿？

你别忘了，卖给你的房子，还没交房呢，房企资金枯竭了，他拿什么给你盖房子？

（三）下半年没有惊天逆转，只有稳中求生

最近有朋友批评大飞哥，说大飞哥太悲观，是负能量化身。

被批评以后，大飞哥深度做了反思，也坚定了信心，对后市没那么悲观了，官方说法叫谨慎乐观吧。

这个谨慎乐观是带引号的，意思是乐观要谨慎，后面市场依然充满不确定性。

上面提到的成交、交付、资金三大问题是决定后市的关键因素，也决定了许多房企的生死存亡。

如果这三个问题下半年能够得到解决，或者有明显缓解，那市场是乐观的，反之依然会很难。

这样说对普通人来说还是太缥缈，如果不是身处行业之中，根本无从判断上面问题是否缓解。

那就看部分带有明显风向性的个案推进情况。

比如恒大的问题，最近有消息称恒大有债权人提请给恒大做清盘，被恒大坚决反对，并称下半年恒大将进行重组。

如果下半年恒大重组取得实时性进展，各地项目陆续交房，说明行业复苏有望。

再比如融创问题。这个问题目前没有恒大爆得那么彻底，但也有许多城市项目停工，无法交房。

问题说复杂也复杂，说简单也简单，只要有足够的资金注入，问题必然会得到解决。

看融创孙老板下半年能否找到属于自己的白衣骑士，让融创走出泥潭。

如果以上两个国内标志性房企的问题取得实质进展，对行业发展无疑是一个明显的利好信号。

至于桂林的房地产企业，每家情况都不同，但资金肯定都紧张，只是程度有所不同。

前几年拿地猛的，开工项目多的，资金紧张情况严重一些。

只要有一两个项目开发的，也基本是尾盘阶段了，也没新拿土地，他的财务状况就会好一些。

在大环境尚未明确之前，房企还是要稳中求生，以活下去作为企业的第一要务。

首先保交房，其他新项目能不开先别看，新组团能不动先别动。

在生死面前，其他问题都是小事儿。

没有什么值不值得，只有我愿不愿意，只要我愿意，那就值得。人活着，总得相信点什么，我指望不上感情，只好相信钱。