桂林楼盘(桂林房产网新楼盘)

 

转眼间，上半年已经过完。

随着桂林楼市上半场跌宕起伏的落幕，下半场正式拉开帷幕，大家的买房计划提上日程了吗？

根据年初的统计，2021年桂林各区域预计迎来近50个纯新盘入市或亮相。

时间过半，上半年桂林已有不少纯新盘迎来真正入市，其中像彰泰春天里、万达春江悦、兴进交投·江山樾等项目，占据着上半年市场热度的半壁江山。

下半年刚开局，为此，小编搜集了桂林今年下半年即将入市的一些纯新盘，包括七星区、叠彩区、临桂区等在内的几个区域，有的楼盘规划已公布，有的在上半年已经开放售楼部等，最快的也有已经在下半年开局这几天实现首开。

当然，下半年有些盘也可能推迟入市时间，上半年出让的地块也未必在下半年一定开盘入市。

但总体来说，从新盘上看下半年桂林楼市还有些看头的，于购房者来说，N盘斗艳，可选择性也会比较多。

叠彩区:下半年新盘市场不温不火

上半年，叠彩区域内已入市了彰泰金科·博翠漓江、彰泰春天里两大项目。

而下半年，据不完全统计，区域内预计有3个纯新项目迎来入市，包括金地怡和佳苑、国投桂林院子、顺祥府。

金地怡和佳苑销售中心开放现场图

其中，金地怡和佳苑销售中心已于今年5月底对外开放，预计会在下半年取得预售证并迎来首开。

作为叠彩老城区难得一见的刚性楼盘，金地怡和佳苑项目由三金集团旗下的桂林金裕房地产开发打造，规划建设4栋11层和3栋15层纯板式住宅，总户数近500户，主力户型有建面约102-121㎡三至四房。

金地怡和佳苑效果图

而国投桂林院子从去年开始就已经开始了蓄客模式，但至2021年上半年止未正式入市。

2020年7月，国投桂林院子项目正式启动。

作为承担着解决困难企业职工安置任务，同时推进桂林城市片区改造的焦点盘，国投·桂林院子位于叠彩区核心地段、两江四湖5A景区水系旁，项目主力户型规划有建面约90-143㎡一梯两户宽景洋房、约160-260㎡山水合院，是刚改和改善客户的福音。

国投桂林院子效果图

此外，顺祥府作为区域内出镜率极高的纯新盘，从2020年新盘队伍中继续待在2021年新盘市场上。项目蓄客已有一年之久，但至今为止未见正式开盘入市。

该项目位于叠彩区站前路片区，规划主力户型有建面约65-133㎡二至五房。

七星区：刚需购房者或再迎春天

作为购房者眼中的富人区，七星区一直备业内关注，凭着宜居属性、区域配套和开发商品牌力，房价一直居高不下。

而今年下半年，七星区新盘市场上或将迎来彰泰医药城地块、信昌桂海晴岚2大新盘的亮相或入市。

信昌桂海晴岚实拍图

就在7月2日，桂林迎来下半年首轮土地拍卖，彰泰经9轮竞价、1.66亿元成功拍卖得七星区GJ202110地块（按规划编号为医药城D-1-2-1、D-1-3-2地块，简称医药城地块），地块成交楼面价3285.18元/㎡。

拿地后，彰泰随即在地块现场举行了开工奠基典礼。根据地块的规划，未来项目主要建设最高为8层的住宅。

按照彰泰的速度，医药城地块最快或将在拿地后一个月有新消息传来，想置业高新万达片区内的购房者可着重关注。

医药城地块开工典礼

对于信昌桂海晴岚，想必关注市场的人已经很熟悉了，该盘为信昌·桂海国际旅游度假区项目的住宅板块，坐落于七星区航天路22号。

今年4月，信昌·桂海晴岚山水美学生活馆正式开放，项目主力户型为建面约97-132㎡山水美居、建面约154-319㎡艺境合院。

项目营销中心开放资料图

在6月23日，信昌·桂海晴岚一期正式封顶，从3月项目动工到6月封顶，仅3个月的时间。

不出意外，项目也会在下半年取得预售证正式入市。

信昌·桂海晴岚一期封顶仪式现场图

秀峰&象山：红盘伺机而入

在这个世界上，没有一个人能完全影响你，重要的是你能从每一个影响过你的人身上找到各种机会，然后不断的学习，从而反过来影响别人。

根据小编不完全统计，2021年下半年秀峰区、象山区会有3个纯新盘亮相，最快的已经在7月3日实现首开，为桂林楼市接档供货。

下半年两个区域内的纯新盘分别是：彰泰联发·春天颂、兴进榕湖公馆 、广源·中隐七号。

7月3日，已经蓄客半年的彰泰联发·春天颂伺机开盘，推出约98-143㎡三至四房，给出开盘钜惠96折的优惠，为下半年楼市热度添了一把火。

作为溢达纺织厂地块的重生项目，彰泰联发·春天颂位于象山区环城南2路（即是桂林人家喻户晓的棉纺厂），是彰泰拿地即开工的红盘项目，区域地段和资源配套都有无可比拟的优势。

彰泰联发·春天颂效果图

兴进榕湖公馆想必大家也会比较熟悉了，项目位于原桂林师范高等专科学校信义小区旧址，是兴进集团全新打造的公馆系峰藏豪宅项目。

今年4月，兴进榕湖公馆宋式美学体验馆（桂林市榕湖南路桂林宾馆大堂）已开放。项目容积率仅1.7，规划有建面约65-172㎡洋房、约210-265㎡合院产品。

兴进榕湖公馆宋式美学体验馆揭幕现场

如果觉得陌生，那么说2020年的楼面价地王是不是更亲切些。

去年10月，兴进集团以总价64801万夺得秀峰区GJ202021地块（桂林师专信义校区地块），以楼面价10716元/㎡成为目前桂林土地市场首宗楼面价破万的住宅地块。

西南天边上涌起一片乌云，太阳躲进云层里，给成团的乌云镶上一道光亮耀眼的金边。

在这万元楼面地价上打造的，正是兴进榕湖公馆项目。

GJ202021地块拍卖现场资料图

广源·中隐7号作为今年秀峰区半路杀出的纯新盘，择址于秀峰区西山公园、桃花江畔旁，项目营销中心已于今年5月底正式开放。

作为广源集团在桂林的又一新作，项目共规划8栋11层小高层住宅，规划户数249户，主力户型有建面约91-133㎡三房、四房。

广源·中隐7号效果图

临桂区：2个新盘规划已公开

临桂作为目前桂林楼市的核心供应区，同时也是库存大户之一。

目前来看，下半年算在新盘行列的主要有兴进·瑞园、西宸·博悦，以及桂林市旅游交通换乘中心和轨道置业·航空小镇项目。

临桂楼市实拍图

7月3日，位于临桂华为科技城旁的兴进·瑞园已经开盘，开盘1小时劲销200套，销售额破一亿元。项目首期推出建面约75-116㎡二至四房，折后单价约5300-5800元/㎡。

据悉，兴进·瑞园于去年8月奠基开工，由商品房+限价房组成，今年6月小编还曾实际探访了该项目。项目规划总户数1258户，主力户型有建面约75-135㎡两房至四房。

兴进·瑞园开盘现场图

此外，对于临桂区域内的西宸·博悦以及桂林市旅游交通换乘中心和轨道置业·航空小镇两大新项目，已经在今年上半年公布了相关规划，相信在下半年或将会有所进展。

其中，西宸·博悦位于临桂区海吉星一路以南、秧二路以北，是西宸集团继新安厦·西宸源著之后难得的新作，紧挨已经开工建设的新衡中学项目，同时也是新衡谷项目的住宅板块。

根据临桂区自然资源局发布的《西宸·博悦总平面图公示》，项目总规划1778户，容积2.85，绿地率35.0%，规划总建筑面积252647.94平方米。

西宸·博悦规划分两期开发，一期住宅建筑面积83950.89平方米，二期住宅建筑面积104660.96平方米。

随后，在今年5月底，桂林市旅游交通换乘中心和轨道置业·航空小镇项目总平面图也在临桂区自然资源局官网上予以公示，项目位于桂林市轨道交通1号线会展中心站附近，紧邻正在开发建设的联发悦溪府。

根据公示内容，该项目规划建筑23栋，包括住宅、商业、旅馆、幼儿园等。整个项目总规划户数1576户，其中建面≤90㎡户型有544户，90㎡<每户建筑面积≤144㎡设计有1032户。

写 在 最 后

目前，桂林各大开发商正在纷纷抢跑下半年，要完成2021年艰巨的销售任务，势必要狠狠地出一波货或推出有足够吸引力的优惠政策。对于购房者来说，新盘入市是一个非常不错的购房好契机。

不管桂林房地产市场如何，桂林人对房子依然有着很大的需求，之所以一些购房者观望着不买房，主要是买不起和不敢买，毕竟买涨不买跌的心理多多少少都会有。

对于下半年新盘市场来说，可供桂林买房人选择的新楼盘还是有很多的，但确实，想找到符合自身需求的楼盘，也需要谨慎再谨慎。

那么，这么多个新盘里面，你最好看哪一个？

注：文章涉及待入市新盘均为预计入市的项目，具体入市时间以住建局批示预售许可为准。

贤人有七德：一是不班门弄斧，二是不打断别的的话，三是不急于求成，四是提问要有针对性，五是解答要符合情理，六是谈话要有始有终，七是要立足于实际。(古犹太箴言)。