桂林二手 房(桂林二手房交易流程及费用)
所有二手房交易中,办理手续的过程差异都是源于付款方式的差异,房产交易的付款方式有全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
其中全款交易的整个过户流程最简单:
买卖双方在谈好所有交易条件之后签买卖合同付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-网上签约(网签)-办理资金监管(买受方支付购房款至监管账户)-缴税过户-物业交割(交房)-领取房产证-监管账户房款解冻(卖方收到房款)-交易完成
人群冲散了我和你,以及那遥不可及的爱情。凡永恒伟大的爱,都要绝望一次,消失一次,一度死,才会重获爱,重新知道生命的价值。
商业贷款和公积金贷款流程相对繁杂一些;
商业贷款流程是:
买卖双方在商谈好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审查、房屋出售审核-办理网上签约(网签)-银行委托评估公司对交易房屋进行现值评估-买卖双方去银行面签-银行审批通过之后办理资金监管-买方支付首付款至监管账户-银行发放贷款至监管账户-缴税过户-物业交割-领取房产证-监管账户房款解冻(卖方收到房款)-买方办理抵押登记-银行领取他项权利证-交易完成
公积金贷款的流程是:
买卖双方商讨好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-评估-办理网上签约(网签)-资金监管同时买方支付首付款至监管账户-公积金面签-贷款审批-放款至监管账户-缴税过户-物业交割-买方领取新的房产证-资金解冻(卖方收到房款)-抵押登记-出他项权利证
公积金贷款年限的确定:①按借款人年龄计算:男性 64-周岁;女性 59-周岁;②按房龄计算 贷款最长时间 30-房龄 ①和②同时满足,以贷款年限短者为准
商业贷款的年限,男性65周岁,部分银行可放宽至70周岁;女性60周岁,部分银行可放宽至60周岁。
一个人怎么看待自己,决定了此人的命运,指向了他的归宿。爱情是世界上最美好的东西,即使它伤了你的心,也要笑着忘却,然后开始下一段旅程。
二手房交易的手续费主要有(以住宅为准):增值税、契税、个税、评估费、代办按揭费、中介费
增值税税率为5.3%,房产证满二可免征
个税税率1%,房产证满五年且为产权人所在省份唯一住宅可免征;
契税 90平及以内(含90平) 首套房税率1% 二套房税率1%
90平以上 首套房税率1.5% 二套房税率2%
现在很多城市都有限购政策,以家庭为单位不能超过两套住宅,所以基本涉及不到三套房及以上的交易契税
评估费和代办按揭费一般都是金融机构收取,收费标准会有差异,一般都是按件收取。
中介费不同的地方收费标准不同,基本都是2%-3%之间,费率一般都是可以打折的。
今夜,撩下一路的思念,留给我无数心伤。 你说要我忘记,我挣扎了那么久,你却不曾走远。你就像颗罂粟,早已种在我心田,我岂能戒掉想你的毒。如若有下辈子,我会娶你做我的新娘,心疼你一辈子。
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- 编辑:夏学礼
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