桂林买房有升值空间吗(西海岸买房哪里升值空间大)

自从海口确定中强、西拓、东优、南控城市发展战略。建设西海岸新区标志着西拓开始，而东海岸的建设则以东优加持，西拓与东优成为海口城市发展战略中的重要两极。

相较于海口主城区来说，东西海岸属于后起之秀，各方面虽比不上主城区样样齐全，但是也在一年年完善中，两个板块也在你追我赶之间逐渐走上成熟，并且随着大项目的入驻已有赶超主城区的势头。今天我们来探讨同样拥有先天自然资源的两大板块，宜居方面谁更胜一筹？

交通

西海岸VS东海岸

西海岸：海口火车站、海秀快速路

去年七月，海口海秀快速路一期主桥及部分匝道市县功能性通车。据了解，如驱车保持平均60公里/小时车速，单程行驶完一期主线14.3公里，花费时间仅仅为20分钟。而快速路的通行将有效缓解海口东西向交通压力，改善局部交通，令海口市区到达西海岸交通大大提速。海口唯一的一个火车站也是西海岸的重要的交通据点，每年肩负海南一部分进出岛任务。

东海岸：美兰机场、琼州大桥、南渡江大桥、海瑞大桥、新东大桥

近年海南政府对江东区域着重布局交通，目前已形成以南渡江大桥、南渡江第一大桥、琼州大桥、海瑞大桥、新东大桥等5座大桥并立的格局，海口唯一的机场美兰机场也位于江东区域。现二期正在扩建当中，项目计划2018年12月完工，2019年10月运营，建设目标为2025年满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。

在交通上，可以看出东西海岸不相上下都在加快建设，毕竟一个城市的发展交通网络最能体现。

商业

西海岸VS东海岸

西海岸：海口国际会展中心、远大购物广场、王府井生活广场

说道海南商业娱乐配套，就不能拉下老大哥西海岸的海口国际会展中心，除此之外，还有于去年底开业海口远大购物广场，目前已经成为西海岸核心商业项目，还有海口市政府与海南恩祥王府井投资建设管理有限公司共同打造王府井生活广场，已经于去年8月在西海岸动工，预计今年国庆建成营业。

东海岸：海口万达城

2016年底，万达集团和海口市签订协议，投资500亿元在海口市江东组团建设那个叫板迪士尼万达城，目前已经初具雏形。为了突出海南文化，万达首次设置了滨海滨湖旅游小镇，小镇沿湖海而建，整个项目的落成将给稍显沉寂的海口东海岸文化旅游生态带来一次大的冲击。

在商业娱乐配套数目上，东海岸或许比不上西海岸。但是全国第16座万达城的落户，着实是一个定心丸。

教育

西海岸VS东海岸

西海岸：义务教育

旅行会让人谦卑，你会知道地球之大，永远有着与你截然不同的人、事、物在地球的彼端发生。见的世面广了，也就不会把自己局限在小格局里，不再愤世嫉俗，与人为敌。

西海岸主打义务教育，众所周知海南知名的学校侨中和滨海九小都位于西海岸，新落成的五源河学校也于去年秋季顺利招生。

东海岸：江东拥有着海口目前唯一的大学生，八大高效入住，为江东的发展引向高端领域。

房企

西海岸VS东海岸

西海岸：雅居乐、宝龙、远洋

西海岸片区逐渐建设成为海口新的行政中心高档居住区以及酒店集群，目前西海岸片区已集结雅居乐、绿地、宝龙、龙光、远大以及远洋等众多实力房企在此落地。

相思是病，你是我命。你以为人生最糟的事情，失去了最爱的人。其实最糟糕的事情却是，你因为太爱一个人而失去了自己。

东海岸：鲁能、绿地、万达

自东优发展思路提出之日起，为东海岸房地产的发展找到了支撑点。目前东海岸吸引了绿地、万达、鲁能以及中弘等全国一线品牌开发商在此圈地深耕。

房价

西海岸VS东海岸

西海岸：2016年西海岸房价上涨幅度普遍在1000——2000元/平米范围内波动。其中，星华海岸城8月开盘时均价为8500元/平米，但如今售价已达10200元/平米，涨价幅度达1700元/平米。

东海岸：位于海口东海岸的海南绿地城，截止3月份，该项目价格从原先6700元/平米涨至10000元/平米，与一期售卖时的价格相比价格上涨近半，为49%。

西海岸楼市红火，东海岸也不甘居人后。西海岸与东海岸无论是从政策扶持、生态资源、交通设施以及生活配套等方面都优于海口其他区域，随着两地开发的逐渐深入以及海口中心老城区可开发用地日渐饱和，海口楼市未来的刚性需求仍需西海岸与东海岸两地的居住区来消化和满足。

海口限购细则出台 主城区限购成热点

海口本次限购最引人瞩目的当属明确限购范围。主城区包括滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二则是南控区域，即：椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东区域范围。从此划分区域上看，海口主城区全部进入限购区域，海甸岛与新埠岛也全部在限购区域内，而近期大热的东西海岸则大部分区域未限购。

根据此前海口2017年度国有建设用地供应计划可得知，2017年度国有建设用地供应以桂林洋区域、西海岸南片区、金沙湾片区、江东片区为主。东西海岸成为2017年海口土地主要供应区域，可看成是未纳入限购范围的先行信号。

为海口行政中心，西海岸汇聚了海口众多最高端的生活资源，集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体。但是手握生态资源优势的东海岸，也将建设成为以海文化为主题的滨江生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。顺势而来的是旅游、度假、养生、养老地产纷纷落地。所以二者在这场配套博弈中，还有很长的路要走。

作者简介：符玉敏（hfq6018,：13178986018），海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标