桂林房地产报告(桂林融创房地产最新消息)

 

草长莺飞二月天，又是一年3·15国际消费者权益日，又到了《那些年，我们一起买过的坑房》及糟心事儿栏目……

先不着急吐槽，看看2021年中国消费者协会收到的关于房屋类的投诉情况再说。

房屋类投诉较上年有小幅度增长

根据中消协发布的2021年全国消协组织受理投诉情况统计，2021年全国消协组织共受理消费者投诉1044861件，同比增长6.37%。

其中，房屋及建材类投诉33328件，居商品大类投诉量第6位，投诉比重较2020年增长了0.03%；房屋装修及物业服务类投诉21865件，居服务大类投诉量第8位，投诉比重较2020年增长了0.48%。

2021年商品大类投诉数据

不管是房屋及建材类的投诉还是房屋装修及物业服务的投诉，都比上一年有了小幅度的增长。

可以说买房这件事儿，真是有人欢喜有人忧。

你怕的越多，欺负你的人就越多；什么都不怕了，反倒没人敢欺负你。你人太好，别人就来占你的便宜。你横一点，反倒都来讨好你。

近年来，随着桂林楼市各类维权问题频现，延期交房、停工烂尾、房屋建筑质量问题、虚假宣传、合同陷阱、办不了两证、物业不作为等等，让每个有此遭遇的购房者烦恼重重。

譬如秀兰郡府，因母公司秀兰集团涉嫌非法集资影响而受到牵连，该盘2020年起便问题不断，停工停产，销售的2400余套房产至今交房遥遥无期。

又比如国奥城·铂湾被爆出该楼盘委派某员工销售车位，但却在两年多的时间里存在同车位多售、一房多卖并且不开具发票的情况。

还有因借款合同纠纷，鑫隆·公园大地120多套已售出多年的房产面临窘境，这些业主不仅被告知自己的房产突然变成了查封房即将被法院拍卖，且购房者至今一直都没有拿到房产证。

诸如此类不胜枚举，那怎样才能在买房时避开这些坑呢？

遇事不慌，

这有一份购房攻略等您查收

第一步：查验商品房五证

在签订房屋买卖合同之前，首先要审查开发商提供的五证是否齐全，特别注意五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

购房者可在售楼部现场查看，或到发证机关相关网站，查询证件真伪。一般情况下，其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》，因此可重点查看《商品房预售许可证》。

第二步：区别订金与定金

查验完五证之后，开发商就会建议购房者交付一定的订金/定金，而购房者与开发商关于订金和定金的纠纷，是常在买房初始阶段发生的纠纷。一般来说，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还，买房时需要注意。

第三步：谨防合同有陷阱

到了签合同这一步的时候，要同时注意多个坑。首先，尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。其次，要特别注意以下几点：

1、看清楚退房协议、交房标准、交房时间，这三个部分是最容易发生纠纷的地方。

2、有赠送的话，一定要看清合同是如何写的，有关买房的东西、资料等都要记得存证以便不时之需。

3、警惕广告陷阱。购房者理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同补充条款。开发商承诺的配套设施，最好向当地规划门咨询核实。同时，注意宣传册、视频、规划图等证据的收集。

4、办证期限要明确。在商品房买卖中，交付房屋并办妥房产证是房地产开发商法定的基本义务。通常在购房合同中对房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，购房者也需要留意它是否是固定金额。

人生绝对不能失去东西：自制力量，冷静头脑，希望和信心。以锻炼为本，学会健康；以修进为本，学会求知；以进德为本，学会做人；以适应为本，学会生存。

前面说的都是买房时需注意的地方，但据小编了解到，目前最多的还是买房后遇到开发商延期交房、退房/退款困难等问题，那么购房者可参考以下三个方式解决：

1、向住建等部门投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因政策变动，开发商不退，此时可以向住建委、市场监管局等部门投诉解决。如果您前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。

2、签订退房协议。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。

如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。

3、向法院起诉。如果已经签订了退房协议，那么对您是有一定保障的；完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。

那么，桂林人还有什么简单的方法买到更靠谱的房子呢？

品质好房有推荐，这样或许更放心

值此3·15国际消费者权益日，桂房网重磅推出了桂林楼市315 我们在行动的活动。针对目前桂林楼市存在的问题，小编总结了几个要点，并特选出多个优质的楼盘项目，供购房者参考。各位不妨多了解对比，或许能更快找到心仪的房子。

万变不离其宗，主要看以下几个关键点：

1、首先，开发商要找靠谱的！

实力强劲的大牌开发商，往往口碑更具保障，能够打造出质量更加过硬的楼盘。

比如深耕桂林本土，开发多年的彰泰、兴进、顺祥等品牌房企。还有像花样年麓湖国际社区、桂林奥林匹克花园等品牌项目，这些已经在本土形成造城之势的大盘，推出了一个又一个热销的新组团，在一波又一波的业主口口相传的口碑之下，稳稳扎根在桂林市场。

据了解，桂林奥林匹克花园现还有建面约69~138㎡的山水美宅、建面约185~243㎡的大平层和建面约316~600㎡的花园独栋美墅在售，产品丰富多样，涵盖每个置业阶层。

桂林奥林匹克花园实景图

2、其次，现房/准现房更安心！

就在刚刚结束的两会提案上，多次提出要废除商品房预售制度，该制度是否能够真正废除，目前还不得而知，但我们可以知道的是，这是未来的一个趋势。

准现房、现房看得见摸得着，优势不言而喻，那么关于桂林楼市还有哪些现房/准现房呢？我们在之前已经盘点过了，详情可点击《担心交房无期？桂林这些必看现房/准现房项目，最低3字头！》 查看！

3、最后，买房建议先看资源配套完善的区域。

区域的发展、配套的建设，往往需要一个过程。如果条件允许，建议可以先考虑资源配套相对完善的区域。这样不仅更方便以后的居住生活，也不必过分担忧买房时承诺的周边规划配套何时可以兑现了。

就好比七星区的云景台、彰泰联发·沁园春，后者作为亮相不久的新盘，既是品牌实力开发商联袂钜献，又是位于主城核芯万达商圈成熟板块，价值不言而喻。

彰泰联发沁园春效果图

同样有着区域优势的顺祥府，也是不得不提的楼盘，位于叠彩商圈，坐拥漓江上风上水黄金岸线，具有得天独厚的自然资源优势，同样也是很多桂林人理想的人居板块。

小编了解到该项目还有建面约67㎡的小户型在售，这在以三房四房为主的主城房源里面也算是独树一帜了！

顺祥府效果图

更多品质楼盘详情，欢迎关注桂房网最新动态，给您推荐更多品质好房。

每个人都比自己想象的要强大，但同时也比自己想象的要普通。