上半年自贡二手房市场回望：“火爆”已渐行渐远自贡盐都花园二手房

记者在走访中发现，跟之前二手房市场常说的“金三银四”相比，除3月份上演了一场成交热之外，其余的五个月都显得较为平静，基本没有很明显的淡旺季之分。不少二手房中介机构都表示，纵观上半年走势，二手房成交应该是一道弧度较为平缓的抛物线，最高点出现在3月份。业内人士分析，3月份现最高点和政策密切相关，“新国五条”对出售自有住房严格按转让所得的20%计征个税导致了不少房东急于出手，购房者也急于买进的局面出现。

品牌中介更受信任

一直以来，丹桂小区、方冲小区、时代家园、盐都花园、山水名苑、绿盛等老小区，都是二手房成交中的大热门。在今年上半年，这几个小区依然保持高关注度，领跑全城。一来，这些小区由于开发时间较早，有很大一部分业主都已有重新购房的需求，急于将手上物业变现。二来，这些小区体量都较大，户数较多，周边配套都十分完善，均为很成熟的小区，居住氛围浓厚。

投资性购买向新城转移

作为购房者，罗小姐也有自己的担心。“交易成本的增加极有可能会直接到购房者身上，本来买二手房就是因为经济受限，如果不赶在‘新国五条’在自贡实施之前，有可能连二手房都买不起了。”

从今年上半年的情况来看，购置二手房用作投资已开始朝新城转移，尤其是南湖区域显得较为明显。据业内人士分析，这和城市中心的转移有很大关系，随着泰丰第一高楼的大肆宣传和华商·国际城的全面启动，相信这股风潮将会愈演愈烈。“这两个商业综合体周围的小区很多，南湖印象、南湖俊景、南湖郡、新加坡花园、凯悦星城、蓝鹰美庐等都已交房，有的入住率也已经非常高。虽然目前这些小区急于出手的二手房并不多，但一挂出来，只要价格不是高得离谱，一般很快都能成交。”

五星街一家中介机构的负责人告诉记者，前两年小户型很抢手，尤其是老城区、汇东一带的房源更是受到非一般的青睐。“不少购房者都是用作投资，五星街-公园口和汇东的大型商场和专业卖场都比较集中，租房需求较大。一般只要不偏僻到坐车无法到达，不要太差，都很容易找到租户。”这位负责人的说法，也得到了某商场化妆品专柜美容顾问曾小姐的。她告诉记者，她和服装专柜的另一名女孩子一起在钟云山租了一套房，两个卧室一个客厅，两人住很合适。

热门老小区依然受宠

3月现成交量最高点

记者3月份在位于汇东客运站斜对面的中联置业采访时，曾遇到一位珍珠寺某小区业主的曾先生。曾先生当时告诉记者，由于家里的计划，他本来是打算等到下半年再卖房的，但闹得沸沸扬扬的“新国五条”使他不得不把将计划提前到了3月份。

2013年已经过半，回头去看看自贡二手房市场，似乎离早几年反复提及的 “传奇色彩”、“波澜壮阔”、“成交火爆”等词语已渐行渐远，“平淡”、“稳定”、“”正在成为主流。

记者在采访中发现，自己上网发布消息或在小区信息的卖房者越来越少，更多的人开始选择有保障的中介机构进行二手房交易。与此同时，购房者也更愿意通过中介进行交易。他们均表示，中介机构所掌握的信息和资源都更多，并且熟知交易流程，相比什么都自己亲力亲为来说，要省时、省力、省心很多。（罗蓓荔 周航宇）