自贡房价频涨 换房置业要巧打时间差(图自贡盐都花园二手房

有业内人士认为，在限购条件下，必须掌握好“卖一买一”的节点，才能让自己换房成本减少到最低。

作者：曹实秋

林玉保表示，考虑到购房资金，先卖后买更合适。另据实际成交案例来看，“卖一买一”的时间差控制在1-2个月为佳。他指出，同一个地段的物业，如非遭逢政策生变而冲击楼市，2个月以内价格都比较平稳。

专家点评“卖一买一”要控制时间差

不到两个月内，陈女士便迅速以41万购下南湖国际社区三房单位。据周边中介人士介绍，陈女士原来的两房单位4个月已经上涨了3万元，但谈起这次换房经历，陈女士并没有太纠结自己卖房子赚得不多，反而一再感叹自己太幸运。“现在购买的新房已经涨了7万多，算下来还赚了5万，如果换房晚几个月，搞不好还要亏。”

自贡互助房产汇西分公司经理林玉保看来，所谓的“卖房好时机”，是“因人而异，因地而异”。

据自贡市房管局数据显示，7月自贡商品房均价已达到4622元，半年涨幅超过22%。也就是说，以100平方米的单位为例，去年卖37万元的单位，很可能放到今年7月能卖到47万元。显然，对“卖一买一”的业主而言，打好时间差显得尤为重要。

自住宅限购落地以来，常会听闻身边需要通过“卖一买一”改善置业的亲朋好友，因为“卖早买迟”而纠结，在自贡房价频频上涨的时候，换房的事情不单是夜长梦多，更多的是“夜长钱多”。但在实际操作中，“卖一买一”要做到无缝衔接，难度很大。太多案明，换房客太容易陷入“捡了芝麻，丢了西瓜”的恶性循环，所以对于多数业主而言，提前规划才能有备无患。华西城市读本记者 曹实秋 摄影

记者点评 提前规划有备无患

市民陈女士的儿子明年就要上小学，为就读汇东实验学校南湖校区，两口子动了“卖一买一”换房置业的心思，他们打算将手上位于自贡马吃水盐都花园76平方米电梯两房放盘出售，然后再购入位于南湖片区南湖国际社区一套约100平方米三房单位。今年春节，陈女士委托中介以27万将两房放盘，放盘两周后，以26万元成交。

放盘小业主的心态普遍希望卖得越贵越好，起码要填平当年买房时的价值，但假如放盘价过高，市场行情，又会拉长整个交易周期。因此，他需要卖房的业主，在放盘前先进行“角色互换”，以买家的身份，向周边中介打听与自家房子质素相当的买卖行情。

卖家故事 及时“卖一买一”两个月多赚5万元