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2014年上半年房地产口碑舆情监测报告_天涯杂谈经济论坛

来源：互联网
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2016-04-07
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目标监测网站：天涯论坛(天涯论坛、百姓声音、经济论坛、天天315、法制论坛)版块

(二)保利副总吐槽年薪少房企高管薪酬应市场化(5月14日)

今年资金面偏紧已成定局。加上以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。

1、全国房企走量抢客楼市降价潮(2月)

2、5月份天涯房产话题声量最高

1、、、降价成万科主要负面高频词

一、房地产的宏观

短短两个月内央行两度定向降准，向市场了积极的信号，市场资金面有望继续保持当前的相对宽松状态，年中“钱荒”的预期将有所缓解。

3、国土资源部发布《节约集约利用土地》(06-06)

“万科董事长、总经理的年薪大约是1500万元，保利地产大约200万不到300万元;万科副总的年薪大约800万元，保利地产副总的年薪大约200万元不比了，伤心了。”近日，保利地产广东公司董事长余英在微博上的一番言论引发业界讨论。

由于沈阳某楼盘业主，中海地产日前陷入“泄漏门”。据了解，沈阳几乎每一个购房者的信息都以不同的价格被出售。信息占有者和信息购买者之间存在着一条灰色的利益链。开发商、信息贩子、装修公司、建材公司都是这条利益链的受益者的。沈阳中海明珠项目属于侵权，业主可以走法律程序起诉中海地产。

为什么要建立不动产统一登记制？姜大明解释，这是落实2007年开始执行的《物权法》。《物权法》提出要建立不动产统一登记制度，把现在分散在各个有关部门的土地、房屋、草原、林地和海域那些不动产，以土地为核心统一由国土资源部来控制。

三、天涯论坛房产口碑监测

继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。

2014年上半年天涯论坛上与万科相关的主题帖总共有135帖，其中“”出现9次，“”出现8次，“降价”出现6次。””、“”、“降价”成万科天涯论坛主要负面高频词。

乐思舆情监测系统2014年天涯论坛房产行业舆情监测版块，主要以“房”、“楼”、“城”为主要监测关键词，并对房产十大企业进行重点监测。从此次分析可知，2014年上半年天涯论坛平均每天有84帖主帖与房产相关。

(三)阿里巴巴“联姻”恒大电商发力地产业(6月6日)

昨日，国土资源部制定的《养老服务设地指导意见》(《下称《意见》》)对外公布，并明确养老服务设地应纳入国有建设用地供应计划。

2月25日，一天最高达到164帖，当日杭州房价下跌成为热点。继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告“直降6000元/平方米”。

与“”相关的主题帖主要有：2014年3月10日，天涯网友“chenshuifeng5”在天涯杂谈、百姓声音、天天315上分别发布题为《南昌万科海上传奇惊现!》的帖文，总点击为：1,341次。

(二)金融

(一)政策法规

(二)万科天涯论坛舆情概览

2014年3月20日，华润股份有限公司通过深圳证券交易所交易系统增持了万科企业股份有限公司A股股份 16.19亿股，是公司第一大股东。

报告数据收集时间范围：2014年1月1日至2014年6月30日

1、房贷收紧或贯穿2014年全年(02-17)

(三)行业热点

(一)天涯论坛房产舆情趋势图

1、平均每天有84帖主帖与房产话题相关

就像是一场恋情，当马云与杭州绿城传出“绯闻“时，很多人都相信他们的“联姻“只是时间问题。正是这种确定，才让人们觉得马云携手广州恒大显得突兀。马云携手广州恒大，虽然并不意味着和绿城足球的情缘已尽，他也在入股恒大的新闻发布会上说“自己要把绿城的足球学校好好搞“,但双方最终却没能真正走在一起。

数据来源说明

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

1、国土部部长：28省份已出台处置小产权房方案(03-11)

从5月份的热点词频上看，“房价”出现了401次、“房地产”出现了336次、“买房”出现了157次。房价成为网民的热点。百城房价两年来首次环比下跌，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10,978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

3、多地楼市下行意欲松绑限购(上半年)

(四)揭秘中海地产泄露门一条业主信息卖六元(3月17日)

从此次监测的数据来看，周一到周日的平均值为2,792帖，但星期六和星期日分别为2,240帖和2,205帖，比平均值下降20%左右。根据内容分析可知，周一到周五出现的一部分的主题帖是房地产公司在天涯上进行宣传推广的主贴，即天涯上与房产相关的话题20%为房地产广告宣传推广。

(五)绿地10亿抄底呼和浩特龙头房企逆势拿地(5月28日)

6月6日，国土资源部发布《节约集约利用土地》。针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升，防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地收益，增强规划科学性和刚性管控，需对用地规模整体调控，实现“控总量、挤存量、提质量”。《》将于2014年9月1日起实施。

(一)万科牵手百度互联网思维房地产(6月6日)

2、百城房价首次环比下跌(5月)

2、央行二度定向降准“微刺激” 楼市(06-16)

3、周六、日天涯房产话题比一周平均值少20%

(六)融创收购绿城24%股份孙宏斌正式接手绿城(5月23日)

2、国土部出台养老设施新政或破用地之困(04-23)

从年初持续发酵的“降价潮”，到五一期间各大主要城市楼盘成交的普遍下行，看空情绪快速蔓延全国楼市。此种态势影响下，从去年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息，被业内视为地方楼市调控的“救市”之举。