《广州市2020年建设用地供应计划》公布

三大供应大户未来居住新区

白云、南沙、增城成新增供应主力

白云区成为今年供地绝对大户。

增城今年可能将再引入一总部经济。

南沙成今年“货仓级”供地大区。

地块集中供应的区域更容易连片开发，诞生新的居住板块，哪些区域将成为置业新热点？每年的土地供应计划都格外受到关注。3月11日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2020年建设用地供应计划》（以下简称《计划》），根据《计划》，今年全市11区共计划供应372宗地块，建设用地供应总量为2028公顷，其中住宅用地547公顷，商服用地383公顷，工矿仓储用地489公顷，其他用地608公顷。可以看到，今年南沙、增城供地增加，而老城区、番禺供应减少。值得注意的是，今年南沙万顷沙计划供地量近50万平方米，将成为新的热点区域，而黄埔香雪板块可供应面积22.8万平方米，占区域招拍挂供应量的44%。新市、白云新城、三元里等无商住地供应计划，未来江高、石井、太和将成为白云区供地、新房主力板块。

土地供应南沙、增城领衔

老五区白云占比最大

从今年的土地供应计划来看，其中共涉及221宗商住/商服用地，总用地面积达933万平方米，计划供地量基本与过去两年持平。根据《计划》，2020年将供应102宗，共计642万平方米商住（含住）用地。广州中原研究发展部认为，虽然今年计划供地面积同比呈现下跌趋势，但主要减少集中在自主改造、回迁安置等非市场部分。实际可用于公开招拍挂的地块占地面积达513万平方米，今年将继续保持增加住宅地供给的思路。

区域热点转换

广州北部成新开发热点

从供地区域来看，久未供应宅地的越秀区、广钢、广船、白鹅潭、奥体新城、广氮、金沙洲、广州北站、汉溪长隆、广州南站核心区、粤港深度合作区起步区、庆盛枢纽地块等多个优质地段，均有宅地出让。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，今年商服用地计划供应383公顷，高于过去两年250~270公顷左右的供应规模，可以看出政府保障重点产业用地的思路，今年会继续加大对新经济的支持力度，引入更多总部企业。

此外，区域热点发生转换。北部的白云、花都和从化，今年的供地宗数达到110宗，超过了东部黄埔、增城的80宗，也超过了南部番禺、南沙的74宗，可以看到接下来北部会是广州新的开发热点，特别是供地72宗的白云，会越来越多地吸引大家关注。

白云、黄埔、番禺

商服用地“三足鼎立”

从数据来看，仅计算可进行公开招拍挂的69宗共计513万平方米用地， 坐拥众多规划利好的南沙区可供应134.6万平方米用地，为今年计划供地量唯一破百万平方米的“货仓级”区域；去年仅排第四的“东大仓”增城今年强势逆袭，预计可供应98.2万平方米用地，位居第二位。另一方面，去年计划供地量达110.4万平方米的白云区今年供应量同比减少3成，排名第三；除白云外，天河、海珠等老城区以及番禺供地量将较往年减少。

针对商服用地，《计划》中公示了119宗共计291万平方米用地，同比增加13%。广州中原研究发展部认为，随着广州城市价值提升，商服地将越来越吸引优质企业进驻，加上增城、从化、白云外围板块产城项目上马，预计2020年广州实际商服地供应将有望保持积极方向。从各区供地情况来看，白云、黄埔、番禺将呈现“三足鼎立”之势。中心区传统商服板块琶洲、金融城起步区供应量大幅减少，分别仅供应1宗用地。中心区商服“黄金三角区”供地基本往黄埔临港经济区（第二CBD）集中。另一方面，今年“拓荒”板块计划供地量较多，主要包括广州南站、白云北部，预计未来上述两个片区将有望迎来较大发展空间。

越秀、荔湾、海珠、天河、黄埔热度稍减

就区域来说，白云、南沙、增城成为新兴的供应热点，其他地区热度微减。记者发现，在越秀、荔湾和海珠三个老城区中，今年土地供应基本集中在荔湾区，共有27宗。海珠区尽管近期陆续有石溪片区策划方案获通过以及沥