市场分化增速放缓 地价近十年来首降

受新冠肺炎疫情影响，土地市场在放缓的同时渐趋分化。中国土地勘测规划院日前发布《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示，一季度全国地价整体运行平稳，各用途地价环比、同比增速持续放缓，商服、工业地价较上一季度略有下降。

数据显示，一季度，全国主要监测城市地价增速环比为0.09%，较上一季度下降0.45个百分点。商业服务、住宅、工业地价环比增速依次为-0.22%、0.34%、-0.08%。

其中，36个重点监测城市中，综合地价环比增速为0.17%，较上一季度下降0.25个百分点，增速连续3个季度放缓；同比增速为2.81%，较上一季度下降1.10个百分点，增速连续9个季度放缓。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，在突发疫情的阶段性压力下，主要经济指标明显下降，各用途地价增速持续放缓，商服、工业地价出现近10年来的首次环比下降。

4月17日，国家统计局公布的数据显示，一季度房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比分别下降22.6%、18.1%。

应引起注意的是，一线城市的优质地块在整体市场放缓环境下，仍然热度不小，使得市场实际上分化加剧。比如，今年一季度，上海和北京土地市场成交额居全国第一和第二位。在北京，因2019年不少供地对价格进行了限制，而今年一季度“不限价”地块频频开拍，吸引了众多房地产商关注。数据显示，一季度北京共成交16宗经营性用地，总成交金额为671.88亿元，创近5年同期新高。

中国指数研究院统计数据显示，一季度北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米；其中，住宅用地的成交楼面价约为37057元/平方米，同比上涨约81%。

专家表示，当前房企融资环境有所改善，3月份多数房企销售量回升，因此开发商加大了对优质地块的布局。

赵松表示，预计今年第二季度，全国城市地价稳中小幅波动，部分城市住宅地价增速持续回落，商服、工业地价的调整幅度或将相对明显。

同时，有关专家表示，受资金面改善、需求恢复叠加地方供地力度加大等影响，二季度热点区域土地市场交易热度有望进一步回升，下一步土地市场将延续分化态势，人口流入多、区域发展前景好的城市将成为热点；多数三四线城市则仍以消化库存为主，土地市场可能相对低迷。