桂林二手房成交量下滑 未现中介“关门潮

　　在一系列调控政策的冲击下，、上海、广州等一线城市二手房成交量急剧收缩，不少中介门店无奈“关门歇业”，江苏淮安甚至出现了百家中介关门的情况。而在桂林方面，记者了解到，尽管成交量未出现大面积下滑，但市场前景也不容乐观，业内人士纷纷表示桂林正处于“低谷期”，中介“日子不好过”。那么，在政策持续加码的背景下，桂林中介的状态如何？为此，记者进行了走访。

　　在新国八条、限购等一系列政策的影响下，成交量下滑成为目前二手房市场的主旋律。据统计，一季度各城市二手房成交量环比降幅在22%~49%之间，同比降幅在11%~37%之间，其中成交量同比、环比分别下降12.6%、22.4%。

　　桂林亦呈下降态势，记者从桂林市房产管理局获悉，2011年一季度二手房成交面积为10.77万平方米，成交量为1224套，环比2010年第四季度分别下降9.72%、5.92%；而1~4月份，桂林市区二手房成交面积为14.09万平方米，同比下降13.65%，成交量为1608套，同比上升5.68%。走访中，不少中介向记者表示，排除传统淡季的因素，与去年同期相比，1~4月份成交量下降50%左右。“政策效应已，市场比较低迷，1~4月份公司成交量不到去年同期的60%。”桂林市鸿宇房产总经理梁元华表示。

　　此外，记者在桂林市中介比较集中的三多走访时观察到，多数门店都比较冷清，上门咨询的客户比较少。业内人士分析，短期内因供应量减少、房主惜售及买家观望情绪加重带来需求萎缩等因素，将导致成交量持续回落。

　　政策施压的结果是中介门店的频繁倒闭，据统计，新国八条出台仅两个月，广州便有约20%的中介门店在调控中被淘汰出局，、上海等城市，因成交量持续下跌，多数中介门店也开始收缩规模。鑫尊置地总经理刘军表示，公司将根据对二手房成交量将萎缩30%的判断，相应地减少10%~20%业绩一直不太好的门店。受政策影响，桂林尽管成交量下跌，但不少业内人士表示，不会出现中介大规模关门的情形，洗牌不会“如约而至”，这从相关数据中可见一斑。

　　记者从桂林市房产管理局了解到，目前桂林市房地产经纪机构约200家，而桂林市1~4月份的成交套数，分别为532套、358套、334套和384套。桂林市名城房产公司总经理赵江华由此给记者算了一笔账：每家中介一个月至少可以一套的成交量，而每家中介公司算上房租、水电费等，一个月费用在1万元左右，以一套50万元的物业为例，中介可收取1万元的佣金，这基本可以其日常开支。“即使成交的为小户型，中介还可以在租赁、代办业务等方面获取收益，短期内，中介还能‘熬’下去，特别是一些夫妻店，因成本较低，只要一个月出一单，便可以半年的开支了。”赵江华说。

　　记者了解到，房产中介作为流动性较强的行业，新政出台以来，桂林鲜有中介门店倒闭的景象，且从去年至今，中介门店数量反而增加近40%，仅八里街、临桂等区域中介门店数量目前就有近100家。

　　政策层层加码，如何在低迷期赢得市场份额？中介又将何去何从？梁元华预测，受观望情绪加重、房价上涨以及政策持续施压等因素的影响，成交量将持续下滑，在此种背景下，一些大型中介将会缩小规模，以节约成本，待市场好转后再入市。他还透露，如果市场持续降温，其所在公司会考虑转投装饰业等房地产下游产业。桂林市房博士总经理唐海平向记者表示，受大影响，转型是中介接下来的一个趋势，实行一二手房联动的经营模式将是中介公司市场的“金钥匙”。

　　此外，为提高竞争力，中介可能会更注重对业务员的培训、门店的形象宣传等。近日，有业内人士向记者表示，一些从广州、深圳等一线城市返回桂林的房产经纪人有意进入临桂市场，届时他们将把一线城市从找房源到签订合同的规范程序带入桂林。“受此影响，桂林二手房市场将朝着更规范的方向发展，一些业务能力较低的业务员可能会因此被淘汰。”桂林金鹏房产总经理唐中华表示。(记者 黄玉芳)

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