房租持续下跌，将是压垮高房价的“最后一根稻草”？

相关统计数据显示，一直是租赁热点城市的北京，今年来租金持续下跌，租金水平已跌至2018 年年初以来的最低位置。其中一家地产中介的数据显示，9月份是租赁市场的传统淡季，但之后成交量持续回落，11月租赁成交量降幅有所收窄，但环比依然下降1.9%。需求低迷，租金自然回落，11月北京月租金水平四连跌后，降至每平方米81.3元，环比下跌1%，同比大幅下跌2.8%。

业内人士介绍：“与2018年租赁市场淡季相比，今年来租金下跌幅度较大，租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。”

相关数据统计显示，2019年11月北京住房租赁市场交易量环比大幅下滑7.79%，同比下滑3.88%；1月~11月的总交易量较去年同期下滑2.7%。11月北京平均月租金继续下跌，降至每平方米90元以下。

事实上，需求低迷和租金下降，在国内很多大城市已经上演，11月，18个重点城市的租赁成交量环比下降4.7%，其中济南租赁成交量环比降幅高达22.2%、天津租赁成交量环比降幅高达 21.9%、青岛租赁成交量环比降幅高达18.6%。

与之对应的是，房租持续下跌，11月份18个重点城市中有12个城市的每平方米月租金环比下跌。租金上涨的城市仅有六个，深圳租金环比上涨3%；南京、青岛、烟台租金小幅回升。18个城市中有10个城租金同比下跌。

租金为何持续下跌？这是什么原因引起的呢？

市场需求下降。

对于租金下跌，业内人士认为，租赁市场季节性很强，“春节潮”、“毕业潮”是租赁传统旺季，第四季度为传统的淡季，租金面临较大的下跌压力，短期内租金仍为稳中趋降的趋势。但毫无疑问，国内经济下行压力较大，2019年前三个季度，季度GDP增速在逐步下降，这反应到就业岗位上，必然是跳槽次数减少，从而换租需求下降。

房地产调控。

房租下降和房地产调控有关吗？答案是当然有关，而且关系极大，前段时间，我们知道，杭州挂牌二手房突破10万套，显然，越来越多投资的房产将进入买卖市场或者租赁市场，其中很多是空置的投资房产，房源增多，房租必然会下降。

房租实在是太贵。

笔者认为这个应该是最为主要的原因，像北京，普通的一居室动辄5000以上，而普通的工薪阶层税后月薪1万以上的已经算是中等偏上收入。这么高的房租，必然压制需求，要么合租，要么“逃离北上广”。

总体而言，北京房价还比较平稳，并未大幅下跌，但毫无疑问，从国际通用的房价收入比来看的话，北京、上海、深圳、厦门乃至广州等多个城市，房价早已进入泡沫时代，“房价未跌，房租先行”，房租持续下跌，将会是压垮房价的最后一根稻草吗？我们拭目以待……