半个月暴涨300万！深圳业主该醒了！

深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式，微信群建同盟联合抬价，甚至称“不涨价就绝交”。 对此，宝安住建局给出处理意见：将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，并暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。并提醒市民目前市场供应充足，请广大购房意向人理性购房。

导读：“一夜跳涨30万、半月暴涨300万......”

太魔幻了，深圳某些小区业主们竟然在微信群“控盘”，哄抬房价。

近期，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式，微信群建同盟联合抬价，甚至称“不涨价就绝交”。

消息一出，很快引来各方争议，不少人对深圳房价更是深感焦虑。

图片来源 /新华社

近日，深圳某些小区业主拟集体抬价引发关注。

深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。

更有业主仿效捂盘炒价模式，微信群建同盟联合抬价，甚至称“不涨价就绝交”。

消息一出，很快引来各方争议，不少人对深圳房价更是深感焦虑。

好在，深圳官方很快对这种恶意炒作房价的行为出手整治了！

12月17日晚间，宝安区住建局发布通知称，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，对房地产市场健康发展产生不良社会影响。

对此，宝安住建局给出处理意见：将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，并暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。并提醒市民目前市场供应充足，请广大购房意向人理性购房。

对于这样的雷霆手段，不少网友拍手称快。

更有人评论称：“吃相太难看，必须政府出手严惩！”

深圳某小区业主拟集体抬价

近日，一份深圳某小区业主管理组发布的《告凤凰里全体业主书》在网上流传。

根据网传内容，主要是分析了当前深圳各小区挂牌价高涨的原因，并建议本小区业主“打响集体保卫资产第一枪”，集体涨价。

该通知称：

2月份国务院粤港澳大湾区规划重磅公布，给横盘几年的房地产市场打入一枚强心剂，8月18日先行示范区的发布更给市场起到推波助澜的作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂牌价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。

为此，经几位邻居商讨后建议已下几点，给各位业主（仅供参考）：

1、 根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业主放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。

2、 建议急卖业主以5.5万元为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交。

3、 请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。

据券商中国报道，对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“这是一个新生的事物，因为微观的社区居民自发或有组织的抬升本社区的房价，这还是第一次。从一个侧面反映出来，现在整个深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己拥有的住房资产的升值前景看作决定家庭财富的增长幅度，背后反映了整个房地产已经占据了居民资产绝大部分这样一个状况。”

“另外，这个社区本身他处于宝安那边，其实还是比较偏僻的，但是他们眼里所认为的资产升值潜力就在于深圳规划的利好，打造大湾区先行示范区、自贸区的扩容等这对他们来讲应该资产价值会受到一定的抬升。”

李宇嘉说，但是这种行为从根本上破坏了二手房市场由广泛的业主和买家自主决定房屋价值的充分市场化配置的规律。而且这种通过集体抬价的方式来让本社区的房子交易价格上涨，我觉得是不太可能的。因为整个深圳二手房市场是自由交易形成的价格，所以该小区房价4万多，不到5万块钱，其实充分地反映了它的区位、配套、学位、社区物业管理等多个因素的价值，这样集体抬价不太具有很强的可行性。

12月17日晚间，宝安区住建局给出处理意见：将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，并暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。

目前，查看贝壳找房，中粮凤凰里所有二手房源已经下架，显示“共0套房源”在售。

凤凰里是第一个被官方正式通报的小区，但它并不是第一个做庄抬价的，也不是最后一个。

半个月放盘价拉升300万

二手房业主集体控盘涨价

深圳部分业主集体控盘涨价的事件还要从引爆舆论的微信群“绝交”话题说起。

日前，有网友爆料称，南山某高端豪宅业主群放出消息，要求撤销原本每平米10万的房源挂牌价，调价成每平米12万！有业主甚至表示：“谁报价低于十万的，集体跟他绝交。”

而在上述群消息中，已经显示宝安区多出楼盘的房源已经出现了大幅调价的情况，更有业主在二手房成交前夕，宁可放弃30多万定金，也要捂盘涨价。

而造成业主联合控盘涨价狂欢现象的则源于宝安某小区楼盘业主集体涨价的示范效应。

据网友在微信朋友圈爆料，深圳南山某高端小区三房，今年年初的成交价还是1000万，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右，最后一套的成交价是1150万，一直处在平稳的上涨通道。

但到了11月底，该小区同户型所有放盘价突然变成了1500万，最高1800万，不到半个月暴力拉升了300至500万。

更有买家透露称，近期深圳二手房交易市场还出现了业主和中介一起控盘捂盘、暴力抬升价格的情况，一夜跳涨30万、50万的不在少数。更有业主贪心，直接将价格涨到了天花板。

不少市场人士认为，这是典型的业主和中介抱团控盘行为，集体统一拉抬价格。

受到上述小区楼盘价格拉升的启示，不少热盘的业主也开始联手坐庄。

据悉，有组织者去物业拿到电话和联系方式，联系同户型业主直接建群，甚至召开小众集会，商议房价拉抬策略。为了拉升价格可谓招式频出。

据了解，发端自南山区的业主联合炒房行为很快在社交平台蔓延开来，并在深圳福田、龙岗等地区纷纷获得效仿，楼盘挂牌价大幅调高，引来市场广泛争议。

深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。

分析人士认为：

尽管控盘拉价的行为在少数，但房价的扭曲真实发生，如果楼盘热销、绑定学区等资源，供不应求，卖家强势，就会有定价的底气。稀缺属性房源如果集体拉升的话，就很快形成新的价格锚点，从而买家们集体完成了业主们拉价的目标。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为：

“每个楼盘的价格，其实是由市场来决定的，也就是说，是由房屋本身的条件和市场的需求情况共同决定的。因此如果一个小区的业主集体抬高房价，使得该小区的价格脱离实际，其实是一个非常不理智的行为，只会导致该小区有价无市。”

官方出手整治恶意炒房

涉事小区被暂停网签

一时之间，深圳业主集体“控盘涨价”的事件引来各方争议，更有不少人对深圳楼市产生强烈焦虑，市场炒作氛围浓烈。

不过，深圳官方很快对上述拉抬房价行为出手整治。

12月17日晚间，据宝安日报新媒体平台“宝安湾”消息显示，深圳市宝安区住房和建设局发布通报，因近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，住建局就此进行处理。

从宝安区住建局的处理情况来看，对涉嫌恶意炒作行为主要有以下五条：

宝安区住建局表示：

小区业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对宝安区房地产市场健康发展产生不良社会影响。

据宝安区住建局提供的数据显示，涉嫌业主集体涨价的小区楼盘2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，经批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。对此，住建局提醒购房意向人理性购房。

深圳住建局也出手了！

继宝安区住建局之后，深圳市住建局也迅速出手。

12月18日，深圳市住建局再次发布通告，点名了恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区。同时，深圳市住建局公布了五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。

前后两次的官方通告显示，官方将对哄抬房价行为进行调查，不排除将相关责任人列入黑名单，甚至限制买卖住房和相关公共住房福利。

对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

联手的中介也无法逃出罗网，恶意炒房中介将被暂停网签权限，列入行业诚信黑名单。

以下为深圳市住建局的通知全文：

深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告

近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下：

一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。

特此通告。

深圳市住房和建设局

2019年12月18日

网友评论：为出手惩治叫好

对于官方出手整治恶意炒房行为，网友们纷纷拍手称快。

不少人表示，部分二手房炒作氛围浓烈，需要政府介入干预处理。也有网友评论称：当上业主后“吃相太难看”，就是需要官方出手治理。

专家：“哄抬房价”有风险

业主抱团“控盘”抬升房价，是否真的对业主有好处？是否存在法律风险？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

从去年开始，就有不少城市出现了业主集体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关，以深圳这样的城市为例，可能确实有很多稀缺房源的业主在卖房时觉得现在价格较低、卖的不划算，但也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格。

对于业主们形成的“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解，一旦瓦解，当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾。

广东卓建律师事务所合伙人张维光律师表示：

业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。

有分析人士表示，尽管二手房买卖是市场经济中的交易，由市场定价，但如果联合业主操控房价则涉嫌恶意炒作的违规行为。如今宝安区住建局的行政干预手段出手，意味着即使是个人也不能无视“住房不炒”的主基调，一样受监管部门监督，“深圳业主们的梦该醒了。”

有房产律师表示，所谓的价格联盟不可能真正起到抬价的作用，但烘托了抬价氛围。业主群中提议提高售价的业主法律上没有责任，因此官方部门需要采取行政干预措施进行“约谈”。但从处理的结果看，对当前的炒房氛围可以起到一定的打压作用。

深圳楼市一二手连涨

房住不炒主基调未变

图片来源 / 图虫创意

在业内人士看来，造成业主控盘涨价、微信群联盟这种魔幻操盘模式的出现，可能和近期深圳楼市出台的一系列利好政策有关。

11月11日起，深圳市税务局上调“豪宅线”，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这有利于降低刚需族的购房成本。

11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议决议便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房；豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。这也意味着全面放开港澳人士在大湾区的购房资格。

不少人士认为，近期深圳楼市的政策变化已经被部分人解读为利好房价的因素。尤其是“豪宅线”标准调整后，深圳二手房市场交易火热，部分小区房价跳涨的情况频频出现。

据国家统计局最新公布的70城房价数据显示，11月新房销售价格中只有广州下跌了0.5%，而北京、深圳、上海则分别上涨1.7%、0.2%和0.3%。而在二手房市场中，北京、广州环比分别下跌0.4%和0.2%，上海和上月持平，而深圳却依旧大幅上涨，环比涨幅为1.7%。

同时，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从楼市成交量来看，深圳二手房成交套数大幅度增加，创下近3年以来的新高。

有中介人士表示，11月深圳二手房市场的确很火热，看房数量明显增多，购房者做决定的速度相比之前加快。“相比上个月，刚需盘成交有40%-50%的提升，尤其是80、90平方米，带学位的房子，成交量几乎是把之前能卖的盘全部卖掉了。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要警惕深圳市场交易反弹后，房企和房东等趁势涨价，尤其要警惕二手房的价格炒作后，一手房的价格也开始上涨。对于后续市场风险来说，后续还是要引导税费政策的落实，关键还是要做到房价稳定。

深圳市住建局也表示：

深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。

此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。

实际上，目前“房住不炒”的主要基调仍未变，深圳部分楼盘热炒仅是个别情况，全国房地产市场仍然有明显降温态势。

数据显示，11月70城新房房价有44城环比上涨，相较10月的50城，减少了6城，这是继9月上涨城市减少2城、10月上涨城市减少3城后再次减少。

11月16日，央行发布的2019年第三季度中国货币政策执行报告称，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

据最新召开的中央经济工作会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。