房价高居全国第四,厦门未来5年住房供应将近翻倍

房价高居全国第四,厦门未来5年住房供应将近翻倍电视剧飞刀又见飞刀 第一财经 作者：林小昭 作为一个中等二线城市，厦门房价却高居全国第四，厦门楼市的发展一直引人关注。 厦门发布《厦门市住房发展规划（2021～2025年）》（公示稿）。此次文件属于厦门“十四五”住

第一财经 作者：林小昭

作为一个中等二线城市，厦门房价却高居全国第四，厦门楼市的发展一直引人关注。

厦门发布《厦门市住房发展规划（2021～2025年）》（公示稿）。此次文件属于厦门“十四五”住房发展的规划内容。厦门也因此成为全国较早发布“十四五”住房发展规划的城市。按照规划，“十四五”期间，厦门将新增住房供应总量约38万套，面积2950万平方米。

作为福建省唯一的副省级城市和计划单列市，厦门的GDP总量在福建省内排在泉州和福州之后，仅位列第三，在全国位列第33位，城市人口规模也只位列全国第27位，与武汉、杭州、成都等强二线城市有相当大的距离。

但在房价方面，根据中国房价行情平台数据，10月厦门平均单价达到了每平方米48169元，仅次于深圳、北京、上海这三个一线城市，位居全国第四，超过了一线城市广州。

公示稿指出，厦门的房价水平与经济增长水平、城乡居民收入水平不协调，房地产市场风险依然存在，与高质量发展要求还有差距。

当地房地产业内人士、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经分析，一方面，厦门由于教育、城市建设方面的优势，吸引了周边泉州、漳州等地大量购买力涌入。但另一方面，厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，欠账缺口较大。而且过去几年厦门成交的住宅有一部分是被炒房者买走，还有一部分高溢价地块推迟上映，这也扩大了实际的缺口。

数据显示，“十三五”期间，厦门全市累计供应居住用地502公顷，建筑面积1570万平方米，其中商品房、保障房、安置房占比分别约40%、40%、20%。也就是说，厦门每年住房供应仅300万平方米左右，这样的体量，在中国各大城市中，属于小盘股。

根据规划，“十四五”期间，厦门将新增住房供应总量约38万套，面积2950万平方米。其中，商品住房供应量约12万套，面积1300万平方米，占比约45%；保障性住房供应量约10万套，面积600万平方米，占比约20%；市场化租赁房供应量约10万套（间），面积450万平方米，占比约15%；新建安置房供应量约6万套，面积600万平方米，占比约20%。

也就是说，“十四五”期间，厦门新增住房供应面积将达到“十三五”期间的1.88倍。王崎分析，从成交量上厦门属于“小板块”，一旦增加供应量，就会很明显抑制高房价，让更多人可以买房子，价格也会更合理。

增加供应、将房价保持在合理水平，对厦门经济发展十分关键。王崎说，现在发展面临的一大问题就是人才吸引力不够，不仅吸引外边的人才面临很大的竞争，自己原有的人才尤其是不少“厦二代”选择到长三角、珠三角发展。其中一个很重要的原因就是，高房价大幅抬升了招商、招人的难度。因此厦门能否将房价保持在合理水平，对未来发展十分重要。

上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，其中厦门为22.8，位居第五。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，当前厦门招商引资面临最大的挑战就是房价收入比过大。“高端人才可能无所谓，但中低端人才留不住。因此，增加住房供应、平抑房价才能招揽人才，留住人才。”

规划公示稿提到，将加大“三高企业”骨干员工、各类人才和新市民住房保障力度，解决城市基本公共服务行业职工住房困难。保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。推动房地产同实体经济均衡发展。

另外，在空间布局上，按照规划，岛内以城市更新为主，岛外以新城建设为主。因此，“十四五”期间，厦门新增的住房供应将主要来自岛外。不过，要加快岛外发展，也需要教育、医疗资源加速从岛内向岛外扩散。

王崎说，要加快岛外发展，就需要在公共资源等方面加快布局。