起飞!象山区两个重磅地块接连挂牌 起始价总额近9亿楼面价破万

起飞!象山区两个重磅地块接连挂牌 起始价总额近9亿楼面价破万妞基地 11月份，桂林土地市场开闸放量，桂林市区、临桂、灵川、阳朔等多区县接二连三地挂出多宗土地，顿时让土地市场热闹起来。近一两个月内，师专甲山、信义两个老校区地块的落锤分别创下“总价地王”、

11月份，桂林土地市场开闸放量，桂林市区、临桂、灵川、阳朔等多区县接二连三地挂出多宗土地，顿时让土地市场热闹起来。近一两个月内，师专甲山、信义两个老校区地块的落锤分别创下“总价地王”、“楼面价地王”两项记录，令人惊叹。

这两天，桂林自然资源局又挂出两则重磅土地出让公告，分别是五美路政府大院和原溢达纺织厂用地，两幅地块宗起始价近9亿元，总面积也到了115540.63平方米（折合约173.31亩）具体信息如何，一起来看吧。

根据发布的《桂林公共土出告字[2020]25号》公告显示，宗地编号为GJ202025（规划编号为DK-01）的地块位于象山区五美路东北侧、榕湖南面，面积20721.3平方米（约31.08亩）土地性质为零售商业用地，起始价高达29526万元，楼面价约10181元/㎡，成为桂林首宗起始价破万元的地块。

（GJ202025地块示意图）

公告要求地块出让条件以现状为准。地块上树木需由竞得人按园林部门要求自行处置并承担相关费用。出让范围内需拆除的建（构）筑物，由受让人根据规划设计及建设进度要求，自行拆除并承担拆除费用。此外，由于该地块位于两江四湖景区的榕湖边上，竞得人在下一步的修建性详细规划阶段，须充分挖掘地块历史文脉和历史沿革，保留桂林文化记忆，展现国际旅游胜地特色。

本次国有土地使用权拍卖出让设有底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。参加竞买人数不得少于3个。竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

值得注意的是，早在今年4月份，市自然资源局网站即公示了一系列老地块的规划，此次出让的地块赫然在内。该地块有两个规划方案，方案一的地块性质先是二类居住用地，兼容商业，方案二的土地性质则为商业零售。而按此次出让的要求最终采用了方案二的规划。

（五美大院规划方案一截图）

（规划方案二截图）

毫无疑问，GJ202025地块地理位置极其优越。不仅坐落于国家4A级景区两江四湖内，还身处桂林商业最为繁华的十字街商圈，环境宜人、配套成熟、交通便捷、人流量大。在这样一个自带各种“流量”的地块将会打造出什么样的商业项目呢？非常令人期待。

今天（11月26日），《桂林公共土出告字[2020]26号》公告发布。本次出让的地块编号为GJ202026，宗地面积94819.33平方米（约142.23亩），位于环城南二路与瓦窑路交叉口东北侧，土地性质为住宅、商业、交通服务场站。该地块所在就是原溢达纺织厂，即老桂林人熟悉的棉纺厂地块。

（地块位置示意图）

宗地计划以拍卖方式出让，起始价为56892万元，起始楼面价约为2819元/平方米。按规划编号为B1-3、B1-4、B1-5-1。

B1-3地块：社会停车场用地，面积1638平方米，建筑密度≤35%；

B1-4地块：城镇住宅用地（兼容5%≤零售商业≤30%），面积17977平方米，总计容建筑面积≤28760平方米，容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤18米；

B1-5-1地块：城镇住宅用地（兼容5%≤零售商业≤30%），面积75273平方米，总计容建筑面积≤173120平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤34米。

出让地块B1-4和B1-5-1之间有一条规划道路，由竞得人建设并无偿移交给象山区人民政府。

B1-5-1地块中需独立设置规模不少于12个班的幼儿园，用地面积不少于6480平方米，建筑面积不少于4320平方米，由竞得人建设并承担相应的费用。幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后连同土地一并无偿移交给象山区人民政府。

交通方面，地块紧邻环城南二路，瓦窑路相邻，处于交通十字路口。向北从崇信路可直达市中心，向南连接凯风路经桂阳公路可至雁山、阳朔等，向东过净瓶山大桥即可轻松到达七星区，享受高新万达广场、彰泰·天街、兴进广场等商业配套，而向西可到环城西二路达到联达商圈。

配套方面，该地块就处于瓦窑商圈内，马路斜对面就是桂林国际旅游商品批发城，还享受德天国际自带商业配套——DT·时代广场，周边还有瓦窑小镇、红街商业广场、万福广场等商业综合体，距离瓦窑市场也不远，生活便利。

地块周边的教育资源有银海幼儿园、晨阳小学、平山小学、桂林市第八中学、桂林凌风高级中学等；医疗资源有银海医院、南溪山医院、桂林市中医医院崇信院区。

生活和居住氛围方面，瓦窑片区自是不用说，居住氛围非常浓厚，地块周边有彰泰城、兴进臻园、幸福家、春天家园等成熟小区，还有在售中的安厦漓江大美、鑫磊漓江湾、兴进漓江壹号等新项目。“集齐”彰泰、兴进、安厦桂林本土大牌房企项目。

作为桂林的老主城区，象山区拥有火车站、汽车站等交通配套，商业方面也有成熟的联达、万福等商圈，教育资源也不乏优秀的崇善小学、南溪山小学、将军桥小学等公办学校，医疗资源更不必说，光三甲医院就有市人民医院、南溪山医院、中医医院三家，景区也有著名的象山景区和南溪山景区。然而在桂林楼市中却是个“小透明”的角色：在售楼盘寥寥无几，热度远远比不上七星、秀峰，就连以前一起“同病相怜”的叠彩区在近两年都开始大放异彩，实在是令人费解。这两个重磅地块的推出，能提升象山楼市热度，撬动区域价值的提升。